個人房屋買賣合同怎麼寫？要注意什麼？

房屋的買賣是比較大宗的買賣交易，現在有很多購房者買房都是自己與出售方直接交易，並未透過房產中介公司的中介服務。那麼，個人房屋買賣合同怎麼寫呢？下面整理了以下內容，希望對大家有所幫助。

一、什麼是個人房屋買賣合同

個人房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權給另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或者稱為賣方，支付房屋價款而取得所有權的一方為一般被稱為買受人或者稱為買方。一般說來，個人房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本型別。

儘管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文字，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往會要求使用建設主管部門統一制訂的規範的合同文字，否則，不予辦理備案、登記。因此，大家在簽訂個人房屋買賣合同時需注意此點。

二、個人房屋買賣合同怎麼寫

一般來說，個人房屋買賣合同內容通常會包括房屋買賣合同的基本條款，而基本條款中又包括合同約定的房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。具體如下：

合同雙方當事人的基本資訊；房屋的基本情況描述；房屋面積的約定；房屋土地使用權性質；土地使用權性質即土地使用權取得的方式，使用年限等情況；房屋的價格、付款方式及交付期限；逾期付款的違約責任；房屋產權登記、房屋所有權轉移事項；合同效力。

綜上所述，因此買方與賣方可根據這些內容進行製作個人房屋買賣合同，如果都覺得沒有問題的話，那麼雙方就可在個人房屋買賣合同上簽名。當然了，你也可以不用這麼麻煩自己製作，直接到相關部門列印一份建設主管部門統一制訂的規範的合同文字即可。

三、個人房屋買賣合同簽訂時的注意事項有哪些？

1、必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實性，即主要是核實房主的身份。總之，對於業主證件的真實性和其與業主身份是否一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者你的注意。

2、必須明確違約責任

因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，從而導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任、權利對等。

目前絕大多數二手房買賣合同中關於違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。

因此在合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規定期限內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。