買房個人所得稅怎麼算

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房屋買賣個人所得稅如何計算

首先我們需要明確個人所得稅繳納的主體。在房屋買賣過程中，個人所得稅按規定是由出售房屋一方來繳納，因為這是他們出售房屋獲得收入。

但在實際交易過程中，由於房價多年來上漲是主要趨勢，而買方經常處於被動位置，因此實際上賣方的個人所得稅經常由買方承擔。但在簽訂房屋買賣合同時，買方可以同賣方進行協商。

房屋買賣中，個人所得稅基本計算方式有以下幾種情況。

一、

所售房屋是賣方家庭在本市

唯一住宅，且獲得不動產去證（或老房本）滿五年

，俗稱“滿五唯一”，免徵個人所得稅

。

免徵個人所得稅

如果房屋不是滿五唯一，需繳納個稅，計稅公式分為：

1、普通商品房和經適房：

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

已購公房一般為成本價購買，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個稅。

2、已購公房：

個人所得稅=計稅價格×1%

如出售房屋是

個人所得稅=

，再次出售時，個稅公式為：

×1%

二

、

如出售房屋為

他人贈與的房產

，不滿足滿五唯一時出售，個稅公式為：

個人所得稅＝（再次轉讓計稅價格－獲贈時支出－再次轉讓時其他稅費－其他合理支出）×20%。

。

要注意的是，各地房管系統對於各個區域的房子有一個

三

，為

防止避稅情況出現，

、

。

由於網籤價在實際交易過程中被做低避稅，因此繳稅基數，也就是過戶指導價，有可能比網籤價格還要高。

但這個過戶價格並不公開，並且會有調整，只有在預約繳稅時才會知道當前交易房屋的繳稅基數。

繼承房產