柴強：“穩租金”至關重要，讓租賃企業發展更可持續

新京報訊 （記者張曉蘭）“希望廣大住房租賃企業及其人員不要急功近利，要堅持長期主義，共同把住房租賃市場做穩做大。維護好住房租賃市場，最大的受益者不僅是廣大住房租賃消費者，也是廣大住房租賃企業及其人員。”12月30日，在“讓租住生活更好”研討會暨“穩租金、安心住”承諾活動上，中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強如是說。

柴強指出，在支援政策逐步落實後，制約我國租賃住房發展的融資及其他問題將會得到有效解決，無疑為住房租賃企業創造更好的發展條件，激發更廣闊的市場空間。與此同時，應清醒看到，我國住房租賃市場發展過程中，一些長期存在的問題依然突出，特別是隨意漲房租、攆租客，導致租賃關係不穩定的行為時有發生，不利於住房租賃市場持續健康發展，有損於住房租賃企業和行業形象。

基於此，柴強建議，始終把“穩租金”放在重要位置，“目前雖然住房租金的回報率很低，但租金不僅關係到住房租賃企業可持續發展，更是穩定租賃關係的重要內容。無論是保障性租賃住房，還是市場租賃住房，租金水平合理並保持穩定，都是不可迴避的重要問題。我們既不希望出現租金大起大落，也不希望大起大落導致租金被管制，因此，租金應有一套公平合理的定價調價規則，並在漲幅上有一定的限度。”

柴強進一步指出，雖然近期住房租金還比較平穩，但也要未雨綢繆。即使在未來因季節性等因素出現階段性租賃住房供不應求，甚至出現住房租賃市場比較火熱時，也希望企業對租金定價、調價適可而止，“租金要穩定，漲幅要控制，不要哄抬租金，不要只圖一時賺短錢、快錢，而給住房租賃企業長期發展埋下隱患。”

從長遠角度分析，柴強指出，不宜將傢俱、家電等動產使用費，以及各種服務收費與住房租金混為一談，要區分開來；要琢磨研究如何科學分開並實行明碼標價，以便制定預案可以科學準確地監測和穩定租金。

除此之外，柴強還建議，要始終注意樹立行業良好形象，“由於各種歷史原因，現在的房地產開發企業、房地產中介機構名聲不夠好，甚至被汙名化。要爭取擺脫傳統房地產行業不良的社會形象問題，趁住房租賃市場還處於培育階段、發展初期，樹立行業良好形象。”

柴強稱，我國住房租賃市場本身就很大，此外，在未來房價不再過快上漲的情形下，更多的人會選擇租房，再加上住房租賃企業做好租賃住房產品和相關服務，特別是讓新市民、青年人等住房群體真實感受到租房的好處，然後透過租戶口碑，形成租房的社會風尚和消費新潮流，住房租賃市場必將更為廣闊。因此，企業不必操之過急，要秉持誠信經營、專業服務理念，細水長流，賺慢錢、賺長錢。

編輯 楊娟娟 封面圖/資料圖片