上海為什麼房租暴漲？

作者: 紫季語嫣

房住不炒，讓房價得到了平衡的發展，限降令，讓樓市得到健康的發展，但房租呢？

2021年7月，全國55城個人房源租金平均值為34。05元／平米／月，較去年同期上漲9。49％。在55城排名中，前十名城市排名為：北京、上海、深圳、杭州、廣州、廈門、南京、武漢、天津、成都。從全國核心八城個人房源租金水平來看，達到73。08元／平米／月，相比去年同期平均水平大幅上漲24。55％。其中成都的租房平均價格比去年同期上漲了40％，其他北京、上海、杭州等的漲幅也超過了20％。

以租金漲幅位居前列的上海為例，2021年以來，上海的個人房源平均租金整體呈現上升狀態，從去年同期的81。67元／平米／月上漲至2021年7月的100。04元／平米／月，租金水平打破近兩年紀錄，同比上漲了22。49％。2021年7月上海市個人房源成交租金環比增長4。4％，漲幅較大，其中最高價為古北壹號，總價達18萬／月，租金坪效高達470元／平米／月，其他以徐匯和浦東陸家嘴區域的房源租金坪效較高。

以往娛樂圈的事情最為人們喜歡談論，最近的娛樂圈有點消停，百姓的視野轉向社會民生，樓市成為了人們談資的熱點。

咱們先來說說購房。最近上半年整個樓市都籠罩在調控雲霧之下。從岳陽的限跌令開始，各地政府要不也跟進限跌政策，要不約談房企不許惡意降價銷售。當然限跌針對的都是新房，二手房是限價。

根據樓市8月以來樓市的成交資料來看，上海的成交資料讓人大跌眼鏡。八月上海樓市二手房量價齊跌，成交量環比下降24％，同比下降40％；成交均價38206元／平，環比下降8％，同比下降5％。

成交資料下跌意味著購買房子的人少了，那麼買房的人都去哪裡了？新房不讓跌，按理來說二手房的成交資料應該上漲，為何二手房也出現了成交資料持續下跌的情況？剛需者都消失了嗎？

很顯然，剛需並沒有消失，而是從買房轉移到了租房。

3月返工潮，6月畢業季，是租房市場的高峰期，一般過了這兩個月之後租房市場會迎來相對的淡季，可是今年卻不同往常，租房市場熱度一直不減。原因竟是房租暴漲，滬漂因此連夜搬家。據多數滬漂者反映，今年的上海房租，是全國漲幅最離譜的，沒有之一！

今年7月份，上海14區租金全部同比上漲，除了金山和崇明，全市14個行政區中有12個區的同比漲幅均在10％以上。其中，奉賢7月租金同比漲7。95％，漲幅為全市最低；徐匯7月租金同比漲23。35％，漲幅最高。

近期有網友在社交平臺上發文稱，上海此輪房租上漲，是因為二房東抬高房租，如今房子大部分不在房東手裡，而是在二房東手裡，他們大面積、批次’採購’房源，再找來工程隊統一裝修、設計、出租，這樣就能抬高大部分房租價格，同小區的個人房東也順著漲。

今年上半年，上海私房市場（個人租賃）整體呈上升狀態，租金連續7個月上漲，6月打破近兩年記錄，登頂最高租金，達89元／平方米／月。但實際上二房東比例多少沒有具體資料，一般來說，起碼達到20％以上才會對市場進行直接的干擾。租賃市場沒有基礎資料，因此沒有詳細的上海租賃市場佔有率資料，但二手房東在市場的佔比並不高，近年上海市不斷開展群租房整治、消除違規隔斷現象等，二手房東的利潤空間已經被大大擠壓。而在業內人士看來，“供需不平衡”才是此輪上海房租上漲的根源。

接下來上海租房市場可能還會繼續瘋狂一段時間，因為有很多人的租約在9月到期，現在已經在預定房源。漲幅太大，遠遠超過了滬漂們的心理底線，大家只好無奈搬家，說多了都是淚。有時候突然就迷茫了，來上海的意義到底是什麼？而導致租金暴漲主要有幾大原因，一是供應端減少，二是需求端增加，中國市場自有的習俗，只要需求增加，市場價格一定跟漲，三是年底二手房價格的上漲，再就是中介和二房東這個幕後大推手導致租金上漲。

房租上漲帶來的直接後果一是同樣的房租能夠租到的房子變得更遠、更偏，加劇了上班通勤的不便利；二是如果選擇承受房租，生活水平將會直接受到影響。對於在上海打工奮鬥的青年來說，這是一個兩難的選擇。