石家莊有貝殼丨你常聽到的三個“率”，看懂就不會被忽悠！

買房時，我們經常會聽到別人說容積率、綠化率和得房率，說起這些專業術語總是一頭霧水，搞得人暈頭轉向。

其實，從這些數值的大小，可以很大程度上分析出房子的舒適性，想要買好房，首先就得了解這些基礎知識。所以，買房必知的三個“率”，今天我們就來聊一聊！

容積率

早上出門要花很長時間等電梯？隔壁夫妻說話嗓門有點大，你在家聽的一清二楚？這些可能都是高容積率帶來的後果。

那麼，容積率是什麼?

容積率是指一個小區的地上總建築面積與總用地面積的比率。

例如：在10萬m的土地上，有8萬m的總建築面積，那麼其容積率就是0。8；在10萬m的土地上，有20萬m的總建築面積，那麼其容積率就是2。0。

容積率與我們的生活品質和舒適度息息相關，那我們買房應該怎麼選呢？

容積率越低，代表居住舒適度越高，反之則舒適度越低。容積率給小區住戶最直觀的感受就是居住密度。如果容積率太高，住戶就會特別多。從小區外面抬眼望去，感覺建築密密麻麻的，類似於以前香港的筒子樓，給人特別壓抑的感覺，你都可以想像一下住進去是啥感覺。

得房率

作為買房時的參考指標之一，得房率是什麼？得房率的高低代表什麼？

得房率指的是套內使用面積與建築面積的比率。其中，建築面積=套內建築面積+公攤面積；套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積。

套內使用面積：是指房屋內的實際使用面積，包括臥室、客廳、衛生間等，不包括牆、柱、保溫層和陽臺等；

套內牆體面積：是指套內使用面積周邊的圍護或承重牆等；套內陽臺建築面積：封閉的陽臺計算全部面積，未封閉的陽臺計算一半面積。例如：這套房子的建築面積為120m，套內使用面積為90m，套內建築面積為100m，套內陽臺建築面積5m，那麼這個房子的公攤面積=120m-100m =20m，套內牆體面積=100m-90m -5m=5m，得房率為90/120*100%=75%。得房率是很重要的一個買房指標。得房率太低，公攤面積就太大，買這樣的房子就不划算；得房率太高，公攤面積就太少，居住環境會感覺擁擠、壓抑。

有的人認為得房率越高越好，巴不得100%的得房率才感覺自己沒有吃虧。其實不然！我們要正確看待得房率。首先明確，影響得房率的直接因素就是公攤面積，公攤面積越小，得房率越高。而公攤面積包括電梯井、樓梯間、裝置間、公共門廳、過道等公共區域。（但以前老房子的得房率很高，接近100%，因為公攤沒有計入產權面積。）其次，不可一味追求高得房率。假如你想要100%的得房率，那麼就等於基本沒有公攤面積了。你能想象兩戶人家之間狹窄的過道？你能接受房子沒有消防安全通道嗎？所以，得房率並不是越高越好，不宜過多也不宜過少，一般得房率在70%-80%之間是最合理的。再加上有些開發商會贈送露臺、陽臺等，實際的得房率還是很高的了。

綠化率

“要想生活過得去，小區必須帶點綠。”購房者們對居住環境的要求越來越高，除了地段、配套、戶型等，小區綠化率也越來越受到重視，大家不再甘心小區只有1棟或2棟，現在更多的是追求有大氣的中庭、有漂亮的水景、有充足的綠化。

那麼，什麼是綠化率？綠化率也稱綠化覆蓋率，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，大致栽樹長草的地方都可以算作綠化。一般來說，小區綠化率不少於30%是較為舒適。高綠化率的小區，居住環境會更舒適。綠植能豐富小區的空間層次和結構，減少噪音和灰層，可以供老人小孩休閒玩耍，小區居民下班回家就能看到滿目翠綠的感覺還是很不賴的，在家就等於逛公園了。

當然，綠化率高不一定就等於環境特別好，更重要的還是物業的長期維護。