「產權百科」買經適房到底好不好

北京地區的產權之複雜，應該是全國絕無僅有的。一般其他地區，最多是個回遷房啊，然後就是商品房。但是到了北京之後就出現了一類經適房、二類經適房、回遷房、央產房、已購公房、兩限房、限價房、包括現在的限競房、共有產權房等等。我會開一個系列，給大家簡單的講講這些產權

今天是這個系列的第一篇 經濟適用房

首先我們先來說說為什麼會有經適房，最開始的時候，經適房是為了適應住宅的發展需要，面向中低收入家庭提供的住房。這個政策其實在93年的時候就提出來了，1993年的時候，國家4個部門，包括了建設部啊國家土地管理等，就提出了“要以多種形式加快經濟適用房的建設” 而在98年的23號檔案中第一次正式提出來要在全國範圍內建立新的住宅供應形式，這裡就包括了商品房、經適房還有廉租房。但比較有意思的是，在這份檔案中，對於這三種不同型別的住宅，在政府層面上也是有不同的描述的，商品房就是屬於高收入家庭的哦~

那按照道理來說，經適房這類面向中低收入人群的房產，應該分佈在相對外圍的地方，譬如說北京有名的回龍觀地區啊、天通苑地區啊，都是經適房非常集中的地方。那是不是東西城這種地方就沒有了呢？答案：非也非也

東西城有一些針對公務員建造的“中央國家機關公務員經濟適用房”，這些房子大部分都分佈在三環之內，甚至二環以內。地理位置極其優越。這種優越的地理位置更加代表的是背後的資源。像教場口9號院，位於六鋪炕，這是實驗二小的學區房

而且，經適房這類的房子，是在98年以後才進入市場的，這對於東城、西城這種老房子居多的地方，屬於樓齡比較新的選擇了。如果學區不掉價，在東西城選擇經適房是個非常不錯的選擇。

購買經適房的成本

在北京交易二手房，除了要交契稅以外，還要交增值稅、個人所得稅。這是普通的商品房。經適房還有額外的稅費，分為綜合地價款（一類經濟適用房）和土地出讓金（二類經濟適用房）

01 一類經濟適用房

第一，要房本滿5年才能上市。這個目前市場上問題都不大。因為經適房在15年就正式退出了市場的舞臺了。所以現在基本上經適房都滿5年了

第二，經適房是需要有轉商手續才能上市交易的，那怎麼才算轉商，就是你要給繳納綜合地價款。08年4月11日以前取得房本的一類經濟適用房的綜合地價款是按照網籤價的10%來收，4月11日以後的，是按照差額的70%來收的。因為綜合地價款是按照網籤價來收的，所以有的業主會提前買賣、贈與轉商，降低稅費。

02 二類經濟適用房

第一，二類經適房一般是可以直接交易或者贈與的，但是需要繳納3%的土地出讓金。

第二，如果是康居房，是需要業主提供拆遷或者回遷協議才能買賣的

第三，如果業主的原始購房合同是集資建房，需要滿足三個條件才能交易

就是滿五年才能上市交易

需要單位同意出售

需要按照全額10%收土地出讓金

經適房是政策的產物，也是國家在取消福利分房後第一次開始嘗試。經適房必然不會像商品房小區那樣，在意綠化，在意停車位啊，在意物業啊啥的。但有些經適房，譬如西城的，有樓齡的優勢。有些經適房的也是難得的板樓，價格上也有一些優勢。大家要根據自己的需求選擇

我是喵社長，一個絮絮叨叨聊房子的人~