“杭州版”共有產權房徵求意見稿催生一個巨大的爭議！專家怎麼看？

錢江晚報·小時新聞記者 蔣敏華

昨天，傳聞已久的杭州共有產權房終於來了。共有產權房是一個牽涉千家萬戶利益的“新物種”，因此房管部門非常謹慎，特意針對共有產權房管理辦法公開徵求意見。

從政策初衷來說，共有產權房是為了解決一部分夾心層人群的首次購房難題。因此，共有產權房和公租房一樣，都屬於保障房的範疇。只不過，兩者在產權上有重大區別，受益群體也有差異。

既然是保障房，為何又允許共有產權房滿10年後可上市交易？這是否會成為一部分人的牟利工具，從而使共有產權房變形走樣？錢報小時新聞記者注意到，自共有產權房管理辦法徵求意見稿釋出後，不少人表達了這一擔憂。共有產權房作為保障性住房，該不該允許變成商品房十年後進行交易，還是應該始終在共有產權房申購人裡封閉流轉？這成為徵求意見稿出爐後最大的爭議。

這樣的擔憂顯然並非多餘。就比如杭州早年的經濟適用房，滿5年即可上市交易，很多人從中獲利不菲。很多人擔心，共有產權房會不會成為經濟適用房的翻版？

房管部門對此解釋稱，允許共有產權房滿足一定條件之後上市交易是經過多方調研權衡利弊的結果。如果不允許上市交易的話，共有產權房就有可能滯銷，造成資源嚴重浪費的後果。此外，共有產權房購得者可能會換工作，十年後也有換房需求，有改善生活的權利，允許上市交易是政策人性化的體現。

浙工大副校長、房地產專家虞曉芬認為，允許上市交易並不必然導致牟利現象的發生。“共有產權房和經濟適用房是有本質區別的。共有產權房按份共有，對於購房者而言最大的好處相當於是可以分期付款，大大降低了購房門檻。當然共有產權房的售價比商品房也會略低一些，但是不會低太多，就比如上海的共有產權房售價大概只比同地段商品房低了10%左右。一旦市場下行，房價跌了，購買共有產權房的人也是要承擔風險的。經濟適用房因為售價遠低於商品房，基本上沒有任何市場風險，自然就會刺激一些人的牟利心理。”

也就是說，共有產權房的獲利空間並沒有想象中的那麼大。這樣的政策設計，會讓很多投資客打消共有產權房的主意，讓真正有需要的人成為共有產權的受益者，讓更多新杭州人感受杭州城市的溫暖，實現居者有其屋的夢想。

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