套內面積VS公攤面積，你瞭解多少？

近年來，商品房預售和以建築面積計價銷售備受爭議。

今年兩會期間，全國政協委員周世虹提交提案，建議實行商品房現房銷售制度，同時以套內建築面積計價銷售商品房。

“商品房預售和以建築面積計價銷售的制度有其歷史背景，但不可否認，其總體上違反市場交易規律，對購房人顯失公平。”

周世虹認為，目前我國房地產開發企業大多已經完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發展也為開發商提供了多元化融資方式，商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。

“商品房預售制度已弊大於利，改商品房預售為現售已經水到渠成。”周世虹表示， 商品房預售制度，開發商將經營成本和經營風險轉嫁給了購房者。先預付房款後交房，不僅讓購房者承擔了本應由開發商承擔的資金成本，還會導致開發商挪用、佔用資金等風險。

“由於公攤面積存在缺少限制性標準，由開發商委託房產商測繪面積，容易產生暗箱操作導致公攤面積無序增加和不斷上漲。”周世虹建議，實行以套內建築面積計價銷售商品房制度。“以套內建築面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利益受到損害，又能促進房地產市場交易公平、公正。”

據悉，“公攤面積”最初是在香港出現，推廣實施中得到了香港政府及其他房地產商和物業公司的大力擁躉，並迅速被內地學習吸納付諸實行。

比方說國內某個住宅樓的某套房的“建築面積”有一百平方，房價摺合成人民幣是一百萬，那麼這個單位房價也是一萬元/平方。

然而事實上，這一百平方的“建築面積”之中，還包含不屬於任何個人的“公攤面積”小到一二十平方，高檔一點的小區或將達到二三十平方，這麼一算，我們實際買到的“室內面積”只有區區七八十個平方，而單位房價實際達到一萬三、一萬四一個平方。

一般來說，業主對自己房子的室內面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積咋量？

公攤面積可不僅僅光是電梯和過道，還包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。

所以，周世虹委員的建議，得到了很多人的贊同和響應。