最高院判例:遇到拆遷,租戶能否得到補償安置?
一審、二審法院都認為再審申請人不具有原告主體資格,理由是依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定的補償專案中包含了屬於實際經營者(房屋承租人)的損失補償內容,如對被徵收房屋的裝飾(不可分割的添附)部分的價值補償,對停產停業損失的補償
律所實務丨改變房屋用途對租賃合同的影響
業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主一致同意”的規定,業主將住宅用途的房屋改為商業用途出租而未經有利害關係的業主(一般指同一棟樓的業主或相鄰的業主)同意,有利害關係的業主就可以提出侵權責任訴訟
在徵收中,承租人是否具備被徵收人地位?是否有權申請拆遷補償?
事實上,上面的內容已經告訴了我們,拆遷補償一定是補償給被徵收人的,即房屋所有權人,作為普通的承租人,其既不是被徵收人,同時也是沒有權利申請拆遷補償的,而且最主要的是,承租人有沒有拆遷補償也並不是透過租住的時間長短、對承租房屋產生了感情等來決
佛山律師|商戶不交租金可以起訴處理嗎
(2)如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的,則不能採取這種措施,否則,此舉是構成侵權的,到頭來就會“有理變成無理”,要賠償對方損失的
違建房屋被拆除後,作為承租人該如何救濟?
《民法典》第一百五十七條以及最高院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條之規定,房屋租賃合同系無效合同,合同無效後,承租人有權要求出租人返還房屋租金,但是由於在此期間承租人實際佔有使用該房屋,租賃合同的目的得以
法律知識大講堂——租賃的房屋被徵收,承租人能否拿到補償?
例如,河北省石家莊市《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第三十五條規定“徵收執行國家租金標準的公有住宅房屋實行貨幣補償的,房屋承租人未享受過國家房改政策購房的,貨幣補償費的20%支付給被徵收人,80%支付給房屋承租人,房屋承租人不再享受
江蘇南京:住了三個月後發現房屋甲醛超標,這三個月的房租可以要求退還嗎?
根據檢測報告,宏陽公司提供的租賃房屋中有害氣體超標,侵害承租人的生命健康安全,屬於民法典第563條第4項規定的“違約行為致使不能實現合同目的”,江某有權要求解除合同
房屋徵收中,補償沒承租人啥事?
一審法院判決後,陳先生與相關部門分別提出了上訴,二審法院判決後,相關部門不服二審判決又向最高人民法院申請了再審,相關部門認為,涉案補償協議合法有效,陳先生不是房屋所有權人,一、二審法院判決其支付陳先生搬遷費、停產停業費違法,屬於濫用自由裁量
承租人在徵收中有權獲得補償嗎?來看看最高法判決怎麼說
最高人民法院認定徵地批覆實施時,承租人對涉案集體土地享有合法使用權,根據《土地管理法實施條例》第26條關於“地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有”的規定,其享有對涉案土地上的附著物獲得補償的權利,徵收單位有義務向承租人支付被
房屋徵收中,承租人可以獲得補償或者賠償嗎?
根據上述法律規定,承租人因為添附(加工、附合、混合)可能與房屋所有人共有房屋,或者共有房屋的某部分或某個物,由此在房屋徵收時應當獲得補償或賠償
住房租賃條例實施後,租房合同將有這些新變化
例如,新版合同示範文字中強調了出租、承租住房應當遵守的相關規定和要求,明確簽訂住房租賃合同前,出租人應當認真閱讀住房出租須知,承租人應當認真閱讀租賃住房使用須知
居住十幾年的老房子被拆,公房承租人的權益如何保護?
其次,公房承租人對被徵收的國有公房或國有單位產權房實際享有以低於市場價格佔用、使用的權利,不同於平等主體之間的房屋租賃關係
租賃的集體土地上廠房被徵收,承租人能獲得補償嗎?
故在徵收集體土地上設施農業企業時,為充分合理保護被徵收人的合法權益,應參照國有土地上房屋徵收規定,將停產停業損失作為直接損失予以補償
土地糾紛 租房合同未到期,遇到拆遷能拿到補償麼?
但是,房屋在租賃前夕被拆遷時,雙方約定出租人的賠償責任的,承租人可以按照合同約定向出租人主張權利,要求適當補償
承租人也能拿到拆遷補償,這些補償內容你需要知道
房屋的市場化承租人通常並不與補償行為有利害關係,其可以透過民事訴訟解決其與房屋所有權人之間的房屋租賃合同糾紛,並按照法律規定和租賃合同的約定來解決所租賃房屋上的添附以及因徵收而造成的停產停業損失的補償或賠償問題
貴陽出租屋不按規定登記備案,小心被罰
請往下走在這個頁面新增承租人和居住人資訊1) 承租人登入便民服務平臺app,點開出租屋備案登記,打開出租屋2) 新增居住人可新增承租人本人為居住人,也可新增其他人為居住人好了,新增完成了
押金條款,能否適用定金規則?
我們認為,該條的解釋結論應當是,當事人沒有采取“定金”字眼的,但條款中約定了定金罰則的適用情形,從而能夠判斷該定金的性質的(違約定金、解約定金或成約定金),應當認定為定金,不能僅僅因未出現“定金”字樣就予以否定
住宅70年土地使用權到期怎麼辦?已設定抵押的房子還能賣嗎?一文看懂
王芳律師特別提示,這次民法典修法又做了一個新的調整,給了房主一個特殊的權利——如果房子是賣給房屋其他共有人或者房主的近親屬,這兩種情況就不需要給承租人優先購買權
租房新規,影響幾何?
面對不少租房群眾關於網籤會不會造成租金上漲的問題,王穎表示:“租房網籤是房屋租賃雙方透過北京市住房租賃管理服務平臺進行線上簽約的行為,相較於簽署紙質合同,在操作空間、時間上更加便捷,與市場租金沒有關聯,不會造成租金上漲
自己出錢裝修出租屋 退租時能否找房東要裝修費
李晏律師認為,這起案件中,小郭裝修的行為,之前並沒有告知房東,屬於民法典715條中未經出租人同意的情況,房東可以要求小郭恢復原狀,不需要支付小郭裝修房屋的裝修費