容積率大有什麼影響？要搞清楚哪些問題？

對於購買新房的購房者來說，在看房的時候只能到售樓處進行看房，購房者看不到實際的房屋，只能透過詢問銷售人員來對房屋和小區進行了解，現如今很多購房者在選房的時候也會對小區環境進行選擇，在選擇小區環境的時候，容積率也是需要考察的一大因素，那麼容積率大了有什麼影響？買房子需要搞清楚哪些問題？

容積率大了有什麼影響？

1、居住會比較擁擠

小區容積率大的話，說明該小區的樓棟比較多或者比較高，樓棟比較多的情況就意味著房子比較多，因此居住人口也會比較多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、小區綠化就會變少

容積率比較大的小區建築物佔地面積會比較大，小區內部的綠化就會變少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、存在安防問題

如果小區的容積率比較大的話，那麼對於居住者來說可能存在安防問題，小區容積率大就會使人口密度大，每天來來往往的就會很多，一定程度也會影響小區進出管理，外來人員會比較容易混入其中進入小區。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

買房子需要搞清楚哪些問題？

1、小區綠化率

雖然對於住宅小區的綠化率是有一定要求的，但是每一個小區的綠化率都有所差異。一般情況下，居住小區綠地面積佔用地總面積應在30％以上，城區不低於25％；一般園林式居住小區，居住區內人均公共綠地不少於1平方米，城區不低於相應指標的50％；居住小區內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當的生長距離或空間，綠地內植物覆蓋率80％以上，草坪面積控制在40％以內。

2、小區得房率

小區的得房率和公攤面積有直接的關係，得房率就是指套內面積和築面積的比值，購房者可以用得房率來是衡量戶型好壞。得房率和小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率並非越高越好，也需要有一個度。

3、公攤面積

現在買房都是需要有公攤面積的，公攤面積部分也需要購房者承擔費用。所以有的朋友覺得公攤面積越小越好，因為公攤面積自己出了錢，但卻不是屬於自己的私人面積，總感覺划不來。但公攤小意味著公共設施縮減，這些都會影響購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

以上就是關於容積率大了有什麼影響，以及買房子需要搞清楚哪些問題的相關內容，購房者在買房之前一定要計算一下該小區的容積率是否合理，千萬不要小看了容積率，如果購房者是買房自主的話，那麼容積率和今後的生活舒適度有著很大的關聯，如果不瞭解容積率的話，小編希望這篇文章對大家有所幫助。