購買農村自建房需要注意的事項有哪些？購買農村自建房風險大嗎？

現實生活中，村民一旦拿到宅基地使用權後，就會在上面修築自建房。如果有些村民會離開農村到城市生活，可以將自建房賣掉。而一些住在城市裡的人，為了享受慢節奏的生活，可能會選擇在農村生活一段時間，有的也會考慮購買農村自建房。那麼如果購買農村自建房需要注意的事項有哪些？購買農村自建房風險大嗎？

一、購買農村自建房需要注意的事項

購買農村自建房時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意；

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件；

4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施；

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

二、購買農村自建房風險大嗎

1、房屋可能是違法建築

購買農村自建房是有風險存在的，房屋有可能是違法建築，村民建造的農民房應當要辦理相應的證書，即建房的土地使用證、建築許可證和居民興建住宅用地的批准通知書。現在的自建房有一些是村民私下建的，根本沒有合法建造的手續。

2、房屋可能會無法過戶

購買農村自建房有可能會無法過戶，不能將房產證辦至買房人的名下，即使買房人在簽了購房合同付完了房款，並且實際搬遷進去了且一直居住的，但這種房產不能夠辦理房產的過戶手續。只要原先的買房人沒有任何的其它異議，買房人也可以一直的居住下去。

3、房屋買賣合同可能無效

購買農村自建房，房屋買賣合同可能會被認定為無效，自建房的轉讓必然會導致宅基地使用權的轉讓，而對於宅基地的使用權交易是法律所禁止的。

按照政策規定，農村自建房是可以進行買賣的，但要嚴格按照規定執行。農村自建房屋買賣的重要條件就是房屋只能在本集體範圍內買賣，也就是說只有本村的村民之間可以買賣房屋。以上就是關於“購買農村自建房需要注意的事項有哪些？購買農村自建房風險大嗎？”的全部內容，感謝各位的閱讀。