農地可以轉建設用地嗎？具體流程是什麼？

其它用地指的是什麼

現在很多經營者不想將農地只用於農作，為了獲得更多的利益，他們想把農地轉為建設用地來進行施使用。那麼，農地轉建設用地程式具體流程是怎樣的？

什麼是農地？什麼是建設用地？

農地：

農地指的是用於農業生產中的土地。農地主要包括農村的耕地、林地、園地、牧草地、畜禽飼養地、設施農業用地、其他的農用地等等。

建設用地：

建設用地指的是用於建造建築物的土地。建設用地主要包括城鄉住宅用地、公共設施用地、工礦用地、交通、能源、水利、通訊等其他基礎設施用地等，是必須要支付土地開發建設費用的。

怎麼合法地農地轉為建設用地？

1.選擇符合規劃的農地

農地轉用為建設用地，必須得符合當地政府釋出的土地利用總體規劃佈局、城市建設總體規劃與土地利用的年度計劃。要把農地轉用的用地單位，首先得向當地的國土資源詢問你需要諮詢的那塊地是不是符合農地轉用的各項規劃。

2.提出農地的預審申請

用地人要把已經選擇好的農用地寫出《選址意見書》並且向同級的國土資源局提出用地預審的申請，該國土資源局在核對查實後發放《建設專案用地預審報告書》。建設用地單位在申請預審時，要提交以下幾項材料：

建設專案用地預審的申請表

（該申請表是由國土資源部統一規定的）

填寫內容包括：擬

建設專案的基本情況、擬選址情況、擬用地總規模與擬用地型別、補充耕地的初步方案

。

由審批的建設專案提供專案建議書批覆檔案與專案可行性的研究報告。

國土資源局於自受理預審申請或收到轉報材料之日起

20天內

，完成相應的審查工作，並且出具預審意見。

3.提出專案用地的正式申請

用地單位完成以上預審後再持審批檔案，向原先預審的國土資源局提出專案用地的正式申請。

4.辦理徵地的手續

由國土資源局具體來負責對該農地的所有權人與使用權人進行徵用，按照規定簽訂補償安置協議，按照相關征地程式辦理徵地的手續。

5.領取用地的批准檔案

國土資源局依據批准的供地方案，在徵地的補償、安置補助完成之後，再向用地單位發出同意批准用地檔案及《建設用地批准書》。

6.繳納相應出讓費

土地在徵用之後，該農地就成為國有土地。國土資源局和土地使用者依照有關規定，簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位要按照約定來繳納出讓費用。

7.獲得土地的使用權

在繳納出讓費後，用地單位就能夠獲得土地的使用權，就土地的使用權年限，當地的國土資源局會跟你簽訂效果合同。

8.開始建設和使用土地

在簽訂合同之後，用地單位便可辦理建設專案的相關審批手續來予以施工建設。