第三章 加拿大農場主｜投資農地的美麗陷阱

最近，半月前，在部落格上看到一位年輕女網友留言，說讀了《我在加拿大做農場主》以後，對投資薩省農地產生了濃厚興趣，已經飛到薩省看地了。

突然間，我感到一種無形壓力，我的書無意中被當做投資農地宣傳品了，讓不少人片面地接受投資薩省農地樂觀一面，忽視投資農地的實際風險。這種風險有些來自大自然，也有人為因素所致，不能只為投資者畫出一個美麗的大餅，“麵包會有的，一切都會有的”。

自從到薩省做一名不稱職的農場主後，便有了越來越深體驗：投資薩省農地是一件相當複雜的事情，決不是一些農地中介宣傳的那麼簡單，可以輕鬆地賺大錢。

我寫書本意：是如實陳述做農場主的心理路程和經過，讓後來者能夠從自己的經驗和教訓中受到一些啟發。

《我在加拿大做農場主》是2011年剛進入薩省購買農地的經歷，現正在寫第二本《天鵝農場的女人》，記錄三年來住在薩省天鵝農莊從事養殖業、種植業的真實路程。

可能還會寫第三本，總結自己五年來投資農地的深刻體驗，五年時間也許可以解讀薩省農業許多事情。

這次回薩省農莊，無意間在里賈納遇上了在

部落格留言那位年輕人，她和母親（一位60歲的大姐）一起到薩省看農地。

透過交談知道母女倆的有關情況，也如實地向她們交流我對投資農地的體會和觀點。

安頓生活：

女兒是剛登陸才幾天的新移民，別說瞭解薩省情況，就是對整個加拿大都知之甚少。母親這次入境辦的旅遊簽證，沒有英語能力，只是陪伴女兒處理登陸後的必需事宜。

還有一個六歲的外孫女，暫時留在國內家裡。我建議她們首先選定以後長期居住的地方，先把家安頓下來，辦理新移民應該完成諸如：駕照、醫療卡、銀行卡等系列手續。

當移民來到新的國度，首先考慮的是安頓生活，而不是投資專案，更何況是老少三代弱女子。

投資實力：

母女兩人的經濟實力在國內只能算是中等收入，在背後沒有強有力經濟支撐時，應該用手頭僅有的錢先安排好家庭生活。如果新移民手頭只有一百萬加元資金，要先用來購車、買房、租房等，剩餘錢再考慮投資。

千萬不要只聽中介宣傳，把僅有資金全部投資農地，因為農地是一個長期投資專案，不會馬上有錢返回。

何況這點錢按目前農地市場價格，投資不了幾個QT農地，也買不到質量好的農地。

實操能力：

投資薩省農地有兩種模式，一種是自己實際耕種或合作耕種；一種是純粹投資，購買農地然後出租，淨收租金。顯然這一家老少三口不具備自己來薩省耕種的條件，我在博文裡多次強調：薩省農場是男性的世界，女人很難維持農場經營。

如果打算在薩省安家還有可能照料自己的農地，按時收回租金。何況她們準備定居溫哥華，對遠在薩省的農地管理肯定是鞭長莫及。

有一位溫哥華的律師朋友，早年在薩省投資一些農地，就在薩省南部凱維爾周邊，和我所購農地相鄰。當時購買價格應該非常便宜，可由於無力照料，土地長期沒有得到耕種，現在已是荒地一片。

2013年委託一位農民在地裡播種大麥，當我路過時，看到麥苗在雜草中露出瘦弱的腦袋，肯定還不如種植牧草的收成。

農地價格和土地耕種情況密切相關，一塊原本並不好的農地，經過農民幾年精耕細作，土地價格就會很快上升。一塊不錯的農地，荒蕪多年雜草叢生，價格就會下跌很多。

投資回報：

當談到投資回報時，母女倆說：每年給投資額4%的固定地租回報，如果聯合耕種可達到1個QT每年1萬元收益。我不知道這一萬元收益是怎麼算出來的？

農地耕種收益與農地質量、種植作物品種、當年糧食市場價格、氣候條件等都有著密切關係，如果不考慮這些因素，怎麼能夠得出每年固定收益率？如上面所提那位律師朋友的土地，又如何算出多少投資回報？

我的觀點：

農地是一個長期的投資專案，不可能立竿見影，大把回錢。

因為農地出租也不是一件簡單事情，本人這幾年出租農地已吃過苦頭，要找到一個能夠長期耕種的好農場主實屬不易。

大農場主都喜歡連片土地，土質肥沃，距離不遠，耕作起來方便省力。如果本身土地質量低劣，再遇到粗糙耕種的農民，地租回報肯定高不到哪裡。

聯合耕種：

聯合耕種是薩省農民常見的一種耕作方法，不少華人農場主也採用這種合作耕種模式。

對於土地規模不大，資本不雄厚，或是剛進入種植業的新農民來說，不失為一種有效互助耕種方式。

有些農民購置農業機械過剩而土地資源不多，有些農民有土地則缺乏配套農機具，剛進入新農民則缺乏種植經驗。具備各自條件的農民自願結合，約定好流動資金（種子、肥料、農藥等）、土地、機械裝置和勞動力的出資與分成比例，大部分是分成糧食各自出售。

這種模式相對單純出租土地來說，收益率會高，同時也要承擔耕種風險。作為打算長期投身種植業的農場主來說，聯合耕種是學習耕作經驗，逐步走向穩定收益的好方法。

調查瞭解：

購買農地首先要實地勘察，這種考察又要建立在充分了解當地農地資料情況之上。當問到這對母女的實地考察，幾乎讓人啼笑皆非。

她們剛登陸幾天，在對薩省農地常識一無所知情況下，經中介公司宣傳鼓動，便來到薩省進行農地現場考察。

寒冷冬季冰天雪地分不清東西南北，厚厚的積雪看不清農地實際狀況，池塘水面也早已被積雪覆蓋，只能依賴中介公司的良心了。

無論是投資農地還是購買農場自己經營，投資者在做出投資決策之前，要做足調查瞭解這項功課。比如：政府對農地的評估資料、生產成本分析、土地市場價格評估等，以做到有備而來，降低投資風險。

購置農場是用於長遠投資，還是自己經營，或者是用於出租，投資者心中都要有明確的打算和規劃。

結合薩省實際情況來看，農場投資這個專案聽起來確實很有誘惑力，但是投資者最終是否能夠把握機遇，降低風險，實現資產增值，這就不是一件簡單的事情了。