怡心湖C區新專案將啟,區域進入新一輪供應週期

盤點近兩年新房供應更少的熱門板塊，位於雙流區的怡心湖是跳不開的話題。

近日，成都市雙流區規劃和自然資源局網站公示一則涉及成都旭周置業有限公司（龍湖地產的全資子公司）的結合總平圖，擬為該公司開發的住宅及配套設施辦理《建設工程規劃許可證》。

龍湖怡心湖39畝宅地總平圖

經查，該專案為“龍湖·御湖境”，屬於怡心湖C區，專案所在的雙流區怡心街道藕塘社群6組地塊，是龍湖在今年第一批次集中土拍中競得的土地。

這也意味著，近兩年高階改善產品持續斷檔的怡心湖，以C區的全新供應為開端，疊加暫未亮相的A區保利135畝地塊、空港置業83畝宗地，板塊即將進入新一輪供應週期。

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怡心湖新動靜 龍湖·御湖境將啟

在今年首批次集中土拍中，怡心湖板塊大放異彩。

此前一直久無供應的怡心湖，三宗土地分別被保利、龍湖、空港置業競得，其中被龍湖競得的雙流區怡心街道約39畝純住宅用地，成交樓面價12000元/㎡。

根據出讓檔案，該地塊採用“限價競買+抽籤競得”方式進行拍賣的規則進行拍賣，土地最高限價13500 元/㎡，住宅清水限價22000元/㎡。

宗地位置：雙流區怡心街道藕塘社群6組

公示內容顯示，龍湖·御湖境專案地上住宅計容建面為52425平方米，住宅配套地下儲藏間3021。86平方米；專案容積率為2。0，建築密度為19。95%，綠地率為35。01%，地下機動車停車位669個。專案整體有7棟住宅組成，最高16F，最低-2F，大機率有底躍產品。

從地塊所處位置來看，專案位於雙流區怡心湖C區，宗地緊鄰首開天府琅樾專案，周邊各項生活配套都在補充之中。2公里範圍內，宗地還可享劍南大道東側錦江生態帶商業配套，比如萬科生活廣場、中海天府環宇坊等。（百度地圖測算）

梳理周邊土地供應，從2015年怡心湖概念提出至今，區域在土拍市場風頭大盛，陸續迎來金地、綠城、西派、中海、奧園、交投等眾多開發商的入駐。

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兌現週期快 供應悄然斷檔

就區域而言，怡心湖之所以如此深受開發商青睞，原因在於這個城南新興生活區不但城市資源豐富，生態環境優越，而且兌現能力有目共睹。

大家所熟知的怡心湖定位是成都新一代“產城湖”，且與相比成都其他城南產業區的不同，怡心湖採用的是“產業匯入+人口匯入+湖景資源”的發展模式。簡單點來說，就是要生活、生態、生產的多維度同步提檔。

產業及城市資源的匯入，也一直緊鑼密鼓地推進中。不僅擁有城南第三大產城湖——以新加坡濱海灣為藍本打造的約500畝怡心湖生態支撐，伊藤洋華堂怡心湖商業綜合體、建設中的日航酒店、蔚藍卡地亞藝術中心、“恰所”濱湖書店等80萬平方米國際商業配套，大多都落地在怡心湖B區。加上早已開業的中海環宇坊、萬科生活廣場，整個怡心湖板塊商業場景相當豐富。

區域內也已有多條地鐵線覆蓋，區域內坐擁地鐵5號線南湖立交站、怡心湖站、龍馬站、回龍站及建設中的19號線二期、規劃中的14、22號線，從區位與通達性來看，早已融入大城南價值範圍之內。

從四個核芯功能區來看，各功能區的開發循序漸進，怡心湖A區及B區，是當前板塊內成熟度更高的部分，這裡已吸引了大量頭部房企落子，再加上更早時期板塊內的大量住宅專案打底，區域人口聚集度驚人。加上約450畝的主湖區就在B區，已經於去年就正式開放，為整個片區的發展吃下一顆定心丸。

四個核芯功能區

這裡值得一提的是，當前怡心湖片區B區已經成熟，緊鄰的C區是接下來規劃建設的重點區域，去年8月底怡心湖C區首批次道路開工儀式舉行，就說明了C區建設穩步加速。

然而，當前怡心湖片區B區已經成熟，在一波集中供應浪潮後，近兩年片區的新房供應量已經悄然開始進入斷檔期。目前B區環湖已無居住用地供應，前期開發的天湖灣和怡心湖岸在2020年就已售罄。

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C區接棒供應 瞄準改善家庭

怡心湖C區作為高階居住區，也是近年怡心湖的供地主力片區，除了上文提到的龍湖·御湖境，如今區域供應包括C區的

交投星月湖畔、首開天府琅樾

及下半年即將亮相的

新希望·錦粼湖院

，供應比較充足。

作為怡心湖板塊目前在售臨湖的唯一高層專案，

交投星月湖畔

於2021年6月18日首次取證，清水單20503-23703元/㎡，報名後迅速三倍熔斷，開盤當日即告售罄。

除了有實力雄厚的國企加持，專案本身配套及品質過硬，不僅臨湖，而且距地鐵5號線、地鐵19號線（建設中）的換乘站怡心湖站比較近；同時專案有采取“高低配”，14棟17-25層的高層錯落圍合，樓間距最大可達130米，加上價格合理，能滿足剛需購房群體置業需求。

交投星月湖畔專案效果圖

目前交投星月湖畔在售最後一批次高層，建面約106-143㎡，清水總價約229萬起，所剩套數不算多。

首開天府琅樾

是首開在成都獨立操盤的首號作品，專案總佔地約69。14畝，容積率2。0，以疊拼+小高層兩種業態呈現，最大優勢是擁有怡心湖生態產城湖和城市公園雙生態。

專案主打低密，採用中軸對稱式佈局，多為規整南北朝向排列。疊墅包括上中下疊，最大亮點就是採用“三獨立體系”，以“戶戶單獨入戶、戶戶獨立地面庭院、戶戶獨立下空”為特色，提升怡心湖畔院落人居。相較怡心湖C區奧園半島ONE建面約168-264㎡的疊墅，首開天府琅樾戶型尺度更大。

首開天府琅樾“三獨立體系”

最新訊息顯示，首開天府琅樾在售二批次疊拼，建面約220-300㎡，清水單價約19038元/㎡起。

同時，區域內還有佔地約88畝的

新希望·錦粼湖院

專案，雖然還沒有正式亮相，但從2月產品釋出會傳遞的資訊顯示，專案除了由蔚藍卡地亞自建的約1公里高配生活領地，還擬定引入引進集合知名機構及醫療資源，打造國際醫旅產業中心、沉浸式商業街區兩大配套與獨立組團式住宅產品的產業湖居專案，預計亮相時間為2022年下半年，我們也將持續關注。

從當下區域內的整體供應來看，目前怡心湖市場機會不多，

龍湖·御湖境

的啟動，拉開了區域新一輪供應週期的序幕，後面還有幾宗地在排隊等待亮相。且宗地參考清水限價都在2萬元/㎡左右，這樣的區域均價，在成都主城範圍內很難找到。

綜合來看，對於想進駐城南熱門區域，對專案品質有一定要求，預算又有限的購房者，怡心湖C區這幾個專案，值得重點關注。