一地擬向公攤面積“下手” 將列為立法專案建議上報

中新經緯8月29日電 據內蒙古住建廳網站顯示，近日在對《關於規範房屋“公攤面積”的提案》（以下簡稱《提案》）的答覆中，內蒙古住建廳稱，將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法專案建議上報住建部。

據悉，王鳳華委員在《提案》中提出，目前，全國在商品住宅的交易和確權中普遍以共有建築面積為標準，公攤面積確定具有很強的專業性，廣大購房者對分攤的公共建築面積的合理性、準確性缺乏專業瞭解，也不能直觀的瞭解實際套內面積，且公攤面積因專案不同存在差異，造成消費者的質疑和矛盾糾紛。

內蒙古住建廳指出，《提案》中提出的在商品房交易中使用套內面積作為計價依據，對防止出現公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護老百姓切身利益具有積極的作用。因此，

內蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法專案建議上報住建部。

同時，內蒙古住建廳表示，鑑於以建築面積作為商品房銷售的計價依據，已經實施多年，並且已有法律法規確認，如果改革計價依據首先必須修改完善相關配套制度，明確套內建築面積的概念及計價方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設定合理的過渡期，以實現計價依據和標準從建築面積向套內面積的平穩過渡，因此實施的難度較大，週期較長。

關於物業費用按照套內面積計價問題，內蒙古住建廳稱，“我區商品住宅物業管理實施市場調節價，由物業服務企業與業主簽訂物業服務合同，按照合同約定內容提供物業服務，業主根據產權面積，繳納相應的物業服務費用。在整個服務過程中，物業服務企業是根據小區面積、合同約定內容等因素，測算服務費用總額，分攤到各個業主後就產生了我們通常說的物業費。由此可以看出，每戶業主所繳納的物業費與採取哪種計算面積方式沒有關係，與每戶業主在小區總面積中佔的比例有關係。計算公攤面積後，並沒有重複繳納物業費，只是降低了單位面積的物業費，不計算公攤面積，只是提高了單位面積的物業費，物業費的總額並沒有發生變化。”（中新經緯APP）