未來10年，電梯房和樓梯房哪個更吃香？看完這3點你就懂了

隨著房地產行業地不斷髮展，住宅被越建越高，為了方便居民上下樓，這些高層住宅就必須裝上電梯，於是電梯房越來越多。

這個時候，不少人在買房時，就會糾結該選“電梯房”還是“樓梯房”？那麼電梯房和樓梯房之間除了有無電梯的區別之外，還有什麼區別呢？未來哪一個升值空間更大呢？以下3點告訴你答案。

01 公攤面積上的區別

眾所周知，我們在買房時的房屋面積等於公攤面積加上套內建築面積，其中的公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳、過道、變電室、裝置間、值班警衛室和共用牆體等等。公攤面積越大的話，那麼得房率就越低。

而與樓梯房相比，電梯房多了不止一個電梯間，還有電梯井、變電室、裝置間等等。尤其樓層數越多的住宅，其所配備的電梯數量就需要越多，同時電梯井的空間也需要越大。因為按照相關規定，未來保障居民的人身安全，高層住宅的消防設施數量也要相應地增加。這樣一來，

電梯房的公攤面積就會比樓梯房的公攤面積大很多，電梯房的整體得房率更低

。

一般情況下，多層住宅的公攤係數在7%~15%之間，而高層住宅的公攤係數在20%~25%之間。

02 消防安全上的區別

正如我們開頭提到的，樓梯房一般是多層住宅，而電梯房則一般是高層住宅。所以

電梯房的消防安全係數往往比樓梯房的消防安全係數低

。

因為高層住宅的樓層數大、住戶多，一旦遇到火災等災害時，住戶可能會因為疏散壓力大而導致逃生效率低，尤其是住在高樓層的住戶，更難以快速逃生。另外現在很多城市在消防救援時使用的雲梯最高只能到達五六十米的高度，按照一層樓3米的高度計算的話，也就是大概20層樓的高度。而一些超高層住宅的樓層數動不動就是30層以上，這樣居民的安全就更難得到保障了。

圖源安居客

但樓梯房就不一樣了，大部分的樓梯房最高只有6層，如果遇到火災等災害時，救援人員可以迅速抵達，無論是哪一層樓住戶的逃生效率都很高。

03 房產新規上的區別

隨著舊改的推進，越來越多的老舊小區開始加裝電梯，也就是說，在舊改新規下，不少樓梯房也有了電梯，居民上下樓非常方便，這樣一來，電梯房的優勢也就被弱化了。

而針對電梯房，這幾年住建部則頻頻釋出“限高令”，要求縣城新建住宅6層及以下佔比應不低於75%，同時新建住宅最高不超過18層；另外還要求全國嚴格管控新建超高層建築。這也反映出了高層住宅存在許多弊端，

在限高令下，未來高層住宅可能會越來越不吃香，反之低層的樓梯房將更有升值潛力

。

看完上述3點，未來到底是電梯房更有升值潛力，還是樓梯房更吃香？想必大家心裡都有了答案。不過，最終如何選擇，還是因人而異。

對此，你怎麼看？歡迎下方留言。