舊改名單出爐，那個陪伴你無數個春夏秋冬的老家，即將煥新

城市進化，新舊更迭。位於德陽的繁華商圈之中，或零星、或成片的點綴著一些老舊住宅區。他們在一片高樓大廈中，顯得格格不入，猶如一個被歲月遺忘的老人，風燭殘年，腦袋裡卻又裝著無數人的成長記憶。

如果沒有“舊改”政策，這些老舊小區或許會迎來拆遷，亦或許會任由時間湮沒，成為一個個廢棄建築。

2020年，舊改出臺，這些老舊小區輕輕撣落身上的灰塵，等待著煥然一新。

*圖源自網路，侵權刪

德陽2020舊改名單出爐，72個小區位列其中

舊改如何改？改哪些範圍？在大眾的好奇與期待中，德陽釋出了

2020首批次舊改名單，

其中你所在的小區有沒有名列其中呢？

旌陽區

文化苑、上河苑、農經樓、園丁苑、106區、蒙泰新村、1010小區、109生活區、108小區、招商小區、省運78隊宿舍、東汽宿舍小區、市政府三生活區、市供銷社宿舍、平康苑、德纜小區、北光小區B區、濱湖花園丙座（農轉非大院）、大倉物資公司宿舍、路達二基地、壽豐轉運站、寶山街75號區組織部宿舍、防水塗料廠、區法院宿舍、市軸、郵政小區、寶山街238號、玉泉路299號

經開區

教師宿舍、管委會一生活區、政通小區88號

羅江區

服裝城小區

廣漢市

柳州小區、柳一小區、高店小區、中山小區、34號小區、桂雅苑

什邡市

什化小區、回龍小區、中立佳苑、蘭花苑、東順城街90號、元石小區、金河苑、宜園小區、通站路54號、西苑小區、外西街16號、亭江小區105號樓房、新南苑、外南苑、鎣峰北路145號附1號、觀音閣小區、鴻坤商住樓（元帥廟街）

綿竹市

綿竹市劍南鎮五路口社群教師新村小區、仁澤片區

中江縣

蠶種廠宿舍、上南街132號小區、原服裝廠宿舍、郵政支局宿舍、物資局宿舍、棉麻公司宿舍、朝陽中路55號小區、康莊小區、農機公司宿舍、伍城中路146號小區、農機宿舍、恆達小區、絲廠宿舍、上南街105號小區、上南街107號小區、荷花南街107號小區、肉聯廠宿舍、下南街163號小區、幸福路106號小區

*試點小區改造後效果圖

舊改如何改，服務民生是重頭戲

其實，舊改並非“新產物”。早在幾年前，各城市已經在啟動舊改工程，為老舊住宅區加裝電梯便是一個明顯符號。過去多年來的老舊小區整治，針對的主要是2000年以前建成的非商品房小區；而新一輪老舊小區改造將進一步擴大改造範圍，將建設標準低、基礎設施損壞嚴重的保障房、安置房小區，以及建成時間20年以上的、基礎設施缺項老化嚴重的商品房小區納入改造計劃。

在今年，舊改之所以突然加速，與棚改接近收官有關。今年是全國棚改收官之年，各地棚改餘量所剩無幾。

*網路意境圖

根據檔案，舊改以

水電線路改造、光纖入戶、電梯加裝、停車場改建

為主，不涉及規模龐大的拆遷改造，也不涉及徵地補償，這就與棚改形成明顯差異。

此類小區要符合“建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社群服務設施不健全、居民改造意願強烈”等條件，也就是說，舊改並非政府一方之力，還需要老舊住宅區居民的積極配合。

*網路意境圖

經費由誰出？多方注入，用活資金

錢從哪裡來？這是始終無法繞開的問題。

據瞭解，舊改資金來源主體主要有4個，分別是：

居民、政府、銀行等金融機構、（運營）單位等

；同時，按照誰受益、誰出資原則，積極推動居民出資參與改造。

也就是說，財政資金只能保障涉及水電氣路改造的“基礎類”部分，至於加裝電梯、改建停車場、加建衛生體育設施……等“完善類”和“提升類”改造，財政可能會有一定扶持；但更多還要靠居民和社會自己來解決。

*網路意境圖

房價走向如何？

房價的影響因素來自於供需變化。當年棚改引發房價瘋狂上漲，原因在於創造了大批“拆二代”的購房需求。而舊改則有著本質區別，舊改雖然也是央行定向放水，但錢沒有直接流進人們的賬戶裡，而是將錢用來改善住房環境。如果說一定有行業獲利，那麼基建類行業首當其中，乘勢而起。

所以，舊改和棚改不一樣，改來改去，只是在原有存量房上動刀子，並不會創造新的購房需求。反之，舊房子翻新又能多住十年，不少人要打消購房念頭了。那麼市場上潛在的購房需求反而是減少的。所以在某種意義上講，舊改反而利空房價。

*意境圖

轟轟烈烈的舊改時代來臨，從居住本身來說，舊改具有溫度，畢竟，這些老舊居住區承載著不少人的青春與年少，陪伴我們無數個春夏秋冬，它是我們稱之為“家”的地方。

所以，期待家的煥新，期待舊改的“新貌”。

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文章來源：樂居買房