想買這些房的人“注意了”！業內人建議：這三種房，碰都不要碰

引言

買房如何省錢，怎樣花最少的錢，住最好的房子。你不知道，有人已經悄悄盯上你了。

在當下這個“有房才有家”的大環境下，越來越多的人絞盡腦汁想一件事：自己

心中

的家（房子）

，環境優美，空氣清新，陽光燦爛，佈局合理，鄰里素質高。然而

現實

卻是相差十萬八千里，自己的預算即便咬咬牙墊腳，也只能上一個“老破小”。那麼，

怎麼樣才能住進自己想象當中的家呢

？

大部分人非常清醒，秉著“有多大碗，吃多少飯”的態度，相當樂觀，認為房子並不是生活的全部，努力工作以後

有機會置換

更好的。相反的，同樣有一部分人，開始聽信某些中介的話，承諾自己有

“特殊渠道”

能夠幫助他“拿下”相當不錯的房子，為他省很多錢。這時候，有人抵不住

誘惑

，忍不住嘗試了。

所以，真的有這麼好的事情嗎？換句話說，地上撿錢的事情人家自己做不行，輪得到你嗎？

筆者還是那句話，

天上不可能掉餡餅

，就算掉，也不可能剛好在你端好盤子準備接的時候掉。所以今天的主要內容就是和大家聊一聊，這些天上掉的餡餅

到底是什麼“餡料”

。揭秘那些中介口中所謂的“渠道”，到底是什麼

路數

。

一：財產保全房

之前聽朋友講過一個笑話，是這樣說的：去年到今年，是

房地產行業

最跌宕起伏的兩年。這兩年來最壯觀的無非兩件事。

其一

，城市上空飄滿房地產從業者的求職簡歷。

其二

，開發商一棟棟修建好準備賠給銀行的房子。

眾所周知，從去年開始，很多

房企債務

糾紛不斷，

官司

多到打的代理律師嘴抽筋。

這裡面有些開發商，有些專案，因為各方面原因很難

還清貸款

，在這個時候債權人一般會採取法院判決，申請

財產保全

。

房地產

開發商

有的是什麼？很顯然他只有房子，所以法院申請

財產保全

的標的物只能選擇涉案專案的

未售物業

。

所以這個時候問題就出來了，保全未備案，未公告的時候有一個

空白期

。有些房企可能會趁著這個空白期對外銷售，那麼等正式

形成保全

的時候，購買的房子也就被保全，

不能對外銷售

，不能簽訂合同。

如果這時候你剛好因為銷售的一句話，

交了個錢

，那麼等待你的就只有兩個選擇。

第一

，房款不要了。

第二

，慢慢打官司。

二：棚改專案房

棚改房位置好，價格低，為什麼不選棚改房？

相信肯定有很多人曾對

棚改房

“一見鍾情”，覺得上天眷顧自己，在自己最需要一個遮風擋雨居所的時候，給自己送來了這樣一個

“物美價廉”

的房子。

那麼，在這裡，筆者又為什麼說

不建議買

呢？

首先，買房前你自己捫心自問一下，如果這個

棚改房

沒有半點

問題

，別人為什麼不出手？

從這個角度上看，你就能清晰很多。

好的棚改房

早就被有關係的人瓜分乾淨了，只有一些

有問題的棚改房

才會“流”到市面上。

大家都知道，

“棚改”

這個專案不是一般房企能夠接得住的。推一萬步講，就算接得住，後續的

風險

也很大。拆遷，賠償，回遷房，這些東西我們普通人還是

少沾惹

為妙。

君不見，全國各地的

爛尾樓

，很多都涉及棚改。再者說，今年國家針對棚改又出臺了更為嚴苛的政策，所以大家選擇這種房，一定要

慎重慎重再慎重

。

三：五證不齊房

五證：

《五證是國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）證》。

相信很多朋友都知道，現在市面上的

新房

基本還是以

期房

為主，而期房銷售的的基本要求就是

五證齊全

。

那麼筆者上面所謂的五證不齊是什麼意思呢？

因為有些開發商想要儘快

回籠資金

，所以在

沒達到銷售要求

的時候，就開始

銷售

。

所以這類房子有個非常

吸引

購房者的條件，那就是

相對便宜

。

而

缺點

，同樣非常致命，那就是可能

房財兩空

。

至於為什麼，也很簡單。敢這麼

“頂風作案”

的開發商，說明它本身資金鍊已經

“迫在眉睫”

。

從這裡就可以看出，這個

公司

它本身就“搖搖欲墜”，

非常差錢

，一不小心可能就

倒閉

了。

公司一倒閉，專案一停，真要到了那時候你找誰要房去？

所以，

五證不全

的樓盤，大家一定要提前

留個心眼

，不要被銷售一頓忽悠直接交錢了。

當然，如果確實非常喜歡，也事先了解過這個公司，可以事先交小額

訂金

，提前預定房子，約定不買可以全額

退還

。

最後，今明兩年房地產市場進入“冷淡期”，這對於購房者來說其實是個相當不錯的機會。還是那句話，房子說到底只是生活的一部分，祝您生活美滿，事業隨順。

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投房志