2021年在廣州買房，這兩個區域謹慎下手

我是羊叔，擁有多年廣州房產研究和投資經驗，長期持續關注廣州地區的樓市 資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注及交流。

以下廣州購房答疑內容，來自公眾號

“羊叔說房”

的粉絲精選提問：

提問：羊叔，你好，東北人，在廣州這邊工作，現在手上有部分存款，最近在考慮要不要在老家只買一套房，還是說就選在廣州買房呢？

羊叔：

你好，目前東北地區的人口活力進一步下降，已經連續六年實現常住人口下降，人口多為淨流出，城市的活力也隨之下降。人口聚集地的購房需求大，房地產行業也比較發達，一二線城市由於人口的聚集，其房價可能會進一步增長。廣州地區無論是常住人口還是流入人口都居於全國前列，再加上廣州地區經濟發達，基礎設施建設較好，城市規劃完善，人才政策頻出，這種種更能吸引人口的聚集。所以整體來看，廣州的樓市仍然十分樂觀，無論是自住還是投資都具有較好前景。番禺地區比較適合改善人群，整體商業配套設施齊全，房價也不高；南沙規劃政策齊全，房價較低且有政策紅利，適合剛需人士；白雲區的整體發展前景也較好，適合購房者考慮。建議能在廣州買房儘量買在這裡，東北的房子買了未來想出手也不容易。

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提問：羊叔，你好，目前在珠江新城工作，未婚，本地戶口預算300萬以內，想尋求居住環境不錯的地方，有沒有合適的推薦？

羊叔：

你好，可以考慮的板塊有羅衝圍、金沙洲、梅花園、黃邊。 羅衝圍板塊，地鐵5號線從西村到達珠江新城30分鐘路程，其中主要代表小區有富力桃園和富力半島，位次新小區，主要銷售二手房，小區環境一般。 金沙洲板塊，便捷在交通方面，只需20分鐘就可到達主城區，地鐵也有一條6號線。可以關注的專案由保利春天裡、越秀星匯金沙，靠近地鐵站，300w預算可以買到三房，整體居住環境不錯。 梅花園板塊，距離珠江新城地鐵只用5個站，周圍配套也還算完善。還有京溪小學，同和中學為對口學校，板塊內大部分住宅都是樓齡較大的次新樓，對於在珠江新城工作自住來說，價效比不錯。黃邊片區，時代玫瑰園三期、雲山詩意、樂得花園幾個專案都位於地鐵站旁，出行較為方便，各方面配套也還可以作為自住可以考慮。

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提問：羊叔，你好，本人在廣州有套自住房，打算再投資一套，不過預算有限，300w以內，現在糾結的是如果在市區買的話這個預算只能買小戶型一居室老房子，如果是在郊區買，雖然面積會比較大，但是感覺升值潛力要等很長時間才看的到，不知道該選市區老破小還是郊區的遠大新？

羊叔：

你好，如果在市區選擇，可以考慮易豐大廈，南國嘉園，縱橫國際公館等幾個離市中心近的小戶型專案專案。易豐大廈位於天河公園板塊，距離珠江西城，金融城等幾個核心區域都比較近，周圍暫時沒有地鐵，不過對口天府路小學。南國嘉園位於東圃板塊，附近1公里內有地鐵站通4號線，周邊的配套較為成熟，並且對口駿景小學。縱橫國際公寓位於海珠赤崗，周圍一公里內也有地鐵，交通比較方便。這幾個都是戶型小的樓盤，但對比老破小居住環境還算不錯。其實除老破小和郊區遠大新，在一些興起的近郊板塊內選擇合適的兩房或三房也是不錯的選擇。例如知識城的萬科幸福譽，廣州綠地城等專案在預算內可以買到小三房，雖然位置離主城區有點距離，但未來發展空間值得期待。

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提問：羊叔，你好，我在新黃浦考慮三房，之後小孩要上小學了，想要買個帶學位的學區房，預算在450ｗ，現在就是對比東薈城和科學城的教學質量，老師覺得這兩個哪個更好呢？或者有推薦的嗎？

羊叔：

你好，預算在450w，東薈城的話首選肯定是東薈花園小學，學校教育質量各方面都強，不過需要搖號，如果沒有搖到，會分配到玉泉小學，雖然不必東薈花園小學，但是玉泉小學的教學質量也不錯並且兩所小學都對口玉泉中學。科學城的對口小學是科峻小學，初中有科學城中學，玉山中學，北師大實驗中學，鐵英中學幾個選擇。從學校來看自然東薈花園小學的教育質量排第一，不過選擇居住的房子不能全部放在對學校的選擇上，要綜合配套，交通等各個方面，這個預算建議考慮科學城的大壯名城專案，其中學位從幼兒園到初中一步到位，各方面配置也都很優秀。

提問：羊叔，您好，我剛需買房，購房預算總價在250w左右，我看了我這個預算想要配套好戶型好的房子只能去郊區買了，我看中了兩個板塊，番禺的亞運城和黃埔的知識城，老師您覺得這兩個板塊選哪個更好呢？

羊叔：

你好，從規劃方面來看，知識城位於黃埔九龍鎮，規劃中是經濟轉型和戰略發展為主的板塊，因此板塊的主要價值就在於產業居住一體化。而番禺的亞運城主要是在亞運會結束後發展居住，商業，休閒，娛樂等的板塊，沒有具體的產業規劃。對於購房者短期內亞運城的發展要優於知識城，但知識城有明確的產業支撐，未來發展空間很大。從配套來看，知識城交通規劃配有8條軌道交通、5條高速公路、7條城市快速路，交通能級可謂很高。亞運城交通便利在地鐵方面，目前有4號線，3號線，8號線在規劃中，到達廣州市中心以及各個核心城市都十分方便，公交也比較方便。教育方面，亞運城總共有19所學校，但對於過量的需求來說還是不太足夠。知識城有34所規劃在建學校，加上公辦學校未來將會有45所左右教育資源。兩個區域的配套各有各的優勢，具體需要看自己實際的選擇。區位上，亞運城在廣州和南沙之間，近期南沙的發展趨勢又大好，亞運城自然會成為收益板塊，知識城區位上沒有太多優勢，但是可以靠自身崛起發展。 打算投資的話就可以偏向於知識城，而自住選擇亞運城則更宜居。

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