利群商廈租下青島臺東萬達廣場1.8萬平開超市，前兩年租金1.49億

利群商業集團股份有限公司（以下簡稱“利群股份”）全資子公司利群集團青島利群商廈有限公司（以下簡稱“利群商廈”）月前與大連一方商業投資有限公司青島分公司（以下簡稱“大連一方”）簽訂了《關於<青島臺東萬達廣場>的租賃合同》，租賃位於青島市市北區臺東三路63號的臺東萬達廣場二層、三層房屋，建築面積18717平方米，租賃期限為15年，用於超市業態的經營。

上述租賃專案位於青島市臺東商圈知名特色商業街——臺東商業步行街，緊鄰公司子公司利群商廈，公司承租前此物業系出租給沃爾瑪用於超市運營，與利群商廈超市形成競爭態勢。沃爾瑪超市退出後，利群商廈承租該物業並用於超市經營。此次租賃有利於進一步擴大利群商廈超市經營面積，豐富經營品類，有效提升超市業態利潤貢獻佔比，也有利於利群商廈的整體經營業績增長。透過租賃本專案公司將進一步完善在青島區域的市場佈局，擴大超市業態經營規模，提升綜合盈利水平，符合公司的戰略規劃。

據瞭解，上述租賃專案由利群商廈開設大型超市，專案預計於2019年三季度對外營業，第一~二年的月租金標準為人民幣40元/月/平方米（建築面積），從第三年（含）起，每兩年的租金標準在上一年租金標準的基礎上遞增3%，租期內總租金共計約1。49億元。

利群股份的主要經營區域集中在青島及周邊城市地區，青島作為公司發展基地是貢獻營業收入的主力地區，2014-2017年營收佔比基本穩定，主要在77%-79%左右。近年來公司也積極進行省內周邊城市以及省外擴張。

受益於生鮮業務拓展，2017年超市業務營收增速創近年新高。利群股份的超市業務板塊成立之初主要以引流輔助百貨業務為主，公司擅長大型超市門店（2000平以上），公司2017年超市行業毛利率15。41%，首次超過公司百貨行業毛利率，但仍低於行業內部分公司毛利率，主要因為：一來同百貨業務相似公司超市業務也一樣有批發業務拉低毛利率；二來公司倡導民生超市理念，主營中檔產品，產品採取低價策略，售價處於市場同類略低水平，因此利群股份超市零售業務毛利率水平也偏低。

新時代證券分析師陳文倩表示，零售行業承壓執行多年，日用品、生鮮等剛需消費支撐超市營收增速持續優於百貨。利群股份藉助2018年收購樂天購物華東區72家門店，經營區域顯著擴大，從原有覆蓋山東、江蘇區域，一步擴充套件覆蓋至安徽、浙江、上海三個區域。截止2018年底公司新增業態主要集中在超市、生鮮便利店模式，透過大量快速集中開店，提升超市收入貢獻，提高省外覆蓋區域。

在陳文倩看來，利群股份繼續深耕供應鏈和物流倉儲體系，聯手SAP公司與騰訊建設智慧供應鏈資訊管理體系，隨著經營規模快速提升，有望進一步最佳化公司毛利，提升經營效率。大量新增門店快速投入運營，整合期間將拖累公司利潤增速，但利群股份的經營模式成熟可複製，隨著門店經營穩定，超市利潤貢獻有望顯現。（第一紡織網 martin）