拍地搶先看！14宗地獲報價，最高溢價4.62%,增城哪裡最搶手？

作者: 樓市淳

明後兩天，就是廣州市首次集中供地的大日子了。

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2021年4月22日8點半，2021年廣州第一次集中宅地出讓正式掛牌。

增城有

18宗

土地掛牌，

掛牌起始總價超

262億元

。

截至4月25日21：30，增城18

宗地中有

14宗地獲報價

，4宗地無人報價，其中

3宗

地產生溢價，最高溢價率達

4.62%

。

限時競價將從4月26日9時陸續開始，持續到4月27日下午。

26號、27號各競拍9宗。

4月26日增城拍地一覽表

4月27日增城拍地一覽表

下面來看看這18宗地的掛牌起始價和樓面價情況：

8次報價，溢價4.62%

誰會是最後贏家？

目前，報價次數最多的是

新塘鎮蝴蝶嶺大道西側18101206A20134號地塊

，截止發稿時，共有

8次報價

，

最高報價為

53400

萬元。

新塘鎮蝴蝶嶺大道西側18101206A20134號地塊

地塊編號：18101206A20134號

宗地坐落：增城區新塘鎮蝴蝶嶺大道西側

土地用途：二類居住用地（R2）（可相容商業）

宗地面積：15868。28平方米（規劃建設用地面積15868。28平方米）

容積率：≤3。0

建築面積：≤47604。84平方米

掛牌起始價：52000萬元

起拍樓面價：10923。2元/平

該地塊位於新塘匯東國際南側，新康花園西側，生活氣息濃厚，周邊學校資源頗多，有鶴泉小學、新塘第三中學、新康小學等。值得一提的是地塊周邊有兩宗大型住宅專案樓面價均在1。2萬/平以上，而該地塊僅1萬出頭的樓面價價效比較高。

地塊限高120米，需配套商業建築面積不高於計算容積率總建築面積的3。3%，即1571平方米。

目前，溢價率最高的地塊是

朱村街朱村大道中

18003200A21013

號地塊

，溢價率為

4。62%

。

朱村街朱村大道中18003200A21013號地塊

地塊編號：18003200A21013號

宗地坐落：增城區朱村街朱村大道中

土地用途：二類居住用地（R2）（可相容商業）

宗地面積：17258。26平方米（規劃建設用地面積14614。42平方米）

容積率：≤3。7

建築面積：≤54073平方米

掛牌起始價：54120萬元

中新鎮新新公路西側

18103207A21020

號地塊

也獲得

4次報價

，最高報價為198200萬元，溢價率為1。54%。

中新鎮新新公路西側18103207A21020號地塊

地塊編號：18103207A21020號

宗地坐落：增城區中新鎮新新公路西側

土地用途：二類居住用地（R2）（可相容商業）

宗地面積：62875平方米（規劃建設用地面積62875平方米）

容積率：≤3。2

建築面積：≤201200平方米

掛牌起始價：195200萬元

起拍樓面價：9700元/平

地塊位於新新公路西側，廣汕公路南移線新新公路立交以北，距離

地鐵21號線（已開通）中新站2公里

、距離花莞高速新新出入口僅2。5公里，臨近城市主幹道廣汕公路，附近有廣惠高速、花莞高速及北三環高速等，交通便捷。

目前地塊已聚集有中海香樟墅、時代傾城（中新）、奧園地產、政源地產等商住樓盤地塊，周邊有中新醫院、中新中心小學和農工商學院等生活配套設施日臻完善，已形成良好的商住氛圍。

4宗地塊無人問津

中新鎮廣河高速中新出入口東側18103242A21016號地塊

地塊名：

廣河高速中新出入口東側地塊

地塊編號：18103242A21016號

宗地坐落：增城區廣河高速中新出入口東側

土地用途：二類居住用地（R2）（可相容商業）

宗地面積：23661。38平方米（規劃建設用地面積23661。38平方米）

容積率：≤3。0

建築面積：≤70984平方米

掛牌起始價：63900萬元

起拍樓面價：9002元/平

此前這地塊曾三次終止出讓，這次已是第四度出讓，可惜暫時還無人報價。

正果鎮正果大道西側18104223A20003號地塊

地塊名：

正果鎮正果大道西側18104223A20003號

土地用途：二類居住用地（R2）、商務用地（B2）

宗地面積：41363。93㎡（規劃建設用地面積41363。93㎡）

容積率：≤3。5

建築面積：≤144774㎡

掛牌起始價：55100萬元

起拍樓面價：3805元/㎡

這塊地是本次集中出讓中最偏僻的一宗宅地。

朱村街朱村大道西18003210A20066號地塊

地塊名：

增城區朱村街朱村大道西18003210A20066號地塊

地塊編號：18003210A20066號

宗地坐落：增城區朱村街朱村大道西

土地用途：商業用地（B1）、商務用地（B2）、二類居住用地（R2）

宗地面積：152623。33平方米（規劃建設用地面積133324。92平方米）

容積率：≤5。0

建築面積：≤666624。6平方米

掛牌起始價：325550萬元

起拍樓面價：4883元/㎡

地塊所在位置位於21號線鳳崗站東側，西側為科惠花園，東側為恆展江山時代和工信部電子五所。

值得注意的是，建築限高為200米，極有可能建設成科教城板塊的地標。同時還需要配建24班小學、12班幼兒園。

這宗地就是住宅佔比有點低，開發企業得好好掂量。同時地塊大，起拍總價高。

増江街經三路與緯六路交匯處地塊

地塊名：

増江街經三路與緯六路交匯處地塊

地塊編號：18002205A20003號

宗地坐落：增城區增江街經三路與緯六路交匯處

土地用途：二類居住用地（R2）（可相容商業）

宗地面積：12134。26平方米（規劃建設用地面積12134。26平方米）

容積率：≤3。6

建築面積：≤43683。26平方米

掛牌起始價：37140萬元

起拍樓面價：8502元/㎡

這塊地沒有正果那麼偏，但離地鐵站還是挺遠的，而且體量較小，是一宗蚊型地。

拍地在即，廣州東部“糧倉”增城將會有何表現？讓我們拭目以待，同時房產君也會持續關注，敬請留意。