杭州最缺商業的板塊，竟要“商改住”！業主們都坐不住了！

搖號，中籤，買房，維權。

近幾年來，杭州各個板塊新房市場的業主們默契地達成了一條統一的路徑。

前陣子，一位朋友剛剛上車錢二，就被業主群的維權資訊輪番轟炸。裝修、車位、圍牆材料、外立面、學區、物業……事無鉅細，面面俱到。

這些資訊，她一一看在眼裡， 每到夜晚甚至會湧上心頭：

我是不是上錯車了？

類似的事情還在其他板塊發生。

自新房供應基本消耗完後，市北銷聲匿跡了近半年，這幾天又因為一“業主維權群”，又開始在房產圈活躍。

該群自建立來，人數便一直增加，成員基本都是市北各個新小區的業主。

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市北維權群

業主們的訴求簡單概括一下，大致是這2點：

1.板塊現有商業配套規劃不足，跟不上居民需求。

2.原規劃的生活配套進度太慢。

同時，群中也有業主表露，曾向有關部分反映過商業的問題，但因“居民有投訴重油煙”而沒了下文。

12月5日，蕭山規劃和自然資源局發文，對蕭山經開區列入擬出讓計劃的地塊進行實地踏勘，其中便包括了

市北單元的6宗地塊，並且部分地塊涉及到了商業地塊轉變為住宅地塊的調整

。

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市北某業主的意見反映

市北未來還會有新的住宅供應，但卻見不到商業等配套的落地。對此，廣大業主們真的很擔憂：

市北將來可能會淪落為一座“睡城”

。

不得不說，經歷了一段供應爆發期後的市北，小區真的非常多。

早就交付的華瑞晴廬、江南名府、大國璟，到今年剛交付的杭州世紀、新希望錦宸，以及今年剛賣完的濱濤、望濤、綠城“桂系”等等，林林總總加起來就有

三十幾個小區左右

。

圖中，黑色星標便是擬出讓計劃的其中4宗地塊。

這4宗地塊有3宗原本就是住宅用地，而另外一宗XSCQ1310-14、15地塊則比較特別，是商務商業用地，若要出讓的話需要用地性質的調整。

市北還有兩宗地的編號分別為XSCQ1306-18和

XSC

Q

1311-43，這兩宗地大概也是商業用地，後續會進行用地性質的調整。

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部分市北控規示意圖

市北不論是已經有的住宅小區，還是後續的供應都非常豐富，相比之下，板塊的商業配套就比較落後了。

2號線與7號線的雙地鐵口建設三路站，有得只是永泰豐、萬豪、中興幾個廣場，還有就是雷迪森酒店，南岸明珠的公寓，在杭州而言名氣不算大。

因此，許多業主都希望市北能落地一些像樣的寫字樓，裝點裝點門面。

至於綜合體，比較出名的還是在市北西的寶龍廣場，其餘的一些商業，大家都叫不出名字來，所有，有的業主也時時大膽暢想：希望萬向所在的地塊能夠建一個購物中心。

這麼看來市北確實面臨2個主要問題：

1.住宅供應太多，後續板塊面臨交付潮，經歷一段“房價夯實期”。

2.急缺一座標誌性的商業，方便居民的同時，拓深板塊價值。

市北之所以有這兩個問題，還用從它的區位講起。

市北可以說是江南的“物理中心”，加之一條南北向的2號線連通錢江世紀城與蕭山城區，一條東西向的7號線直達奧體，讓市北理所當然地成為了奧體、世紀城之下的“頭號板塊”。

奧體、世紀城二手房價高企，新房同樣一房難求，對於許多購房者而言，市北的新房自然是最完美的替代品。

事實上也是如此，如今市北新交付的幾個小區，如錦宸、擁潮府的二手房掛牌都在5萬/㎡左右，其月租金也高達7、8000元，大一點的四房戶型甚至需要10000+。

市北新房受歡迎，土拍市場自然火熱，而其本身又是經濟開發區，廠房騰退後，空出了大量的地塊，這才有了現在住宅林立的景象

。

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SKP效果圖

其次，市北在世紀城、蕭山市區的商業輻射之內。

從建設三路出發，乘2號線，經過3站就能到SKP，往南兩個站就是蕭山永珍匯。

一個是高階奢侈的商業，一個是親民商業，不論是逛街購物買包包，還是吃飯唱歌看電影，全部時程都在20分鐘內。

因此，從總體規劃來看，

市北對於一個標誌性商業綜合體的需求並不是很迫切

。

除了對於商業的需求不是很迫切外，

還

因為奧體、世紀城兩大板塊基本沒什麼供應，這也是

市北

“商改住”的主要原因。

奧體世紀城兩個板塊新房市場一房難求，如剛售罄的悅著雲軒，雖被詬病裝修太差，但還是有3000人報名，並且沒多少人棄選；土拍市場，開發商也熱情高漲，兩宗46000元/㎡地塊搶到搖號。

市北需要更多土地供應在將來會承接更多來自奧體、世紀城的外溢購房客群

。

此外，作為經開區的市北，其實仍然有許多商業用地，未來大有可為，之後未必不能在商業上大展拳腳一番。

眼下，業主們最應關注的還是一些基本的生活配套。

前文所提的鄰里中心用地，因為拆遷問題一直難以協調，這才是未來的生活真正會產生影響的。

此外，還有朝著老破商業的整改與引入這方面努力，這也是大勢所趨。

杭州當下有很多的運營得較差的商業都在引入新品牌，如臨平的萬寶城、餘杭的未科，引入了萬達；上城九堡的國芳中心引入了輕資產天街；錢塘的吾角天街都已經開業了。

除了這些以外，市北的業主們大可不必太過擔心。

畢竟奧體、世紀城好，市北自然也好，而奧體、世紀城作為杭州的塔尖板塊，怎能不好呢？