開發商延期交房，網籤合同又遭二次公攤！購房者傻眼了

2020年下半年，洛南悅山城墅開盤，270餘戶業主簽定了購房協議，按照協議開發商於2022年8月1日交房。今年6月份開發商通知業主網籤合同，被開發商告知需先補交面積差價，同時交房時間推後10個月，對此業主不理解，質疑開發商不按照合同，存在欺騙行為。

業主：房未蓋好網籤合同面積增大

推遲交房時間開發商不承認違約

近日，在洛南悅山城墅小區買房的多位業主向華商報-二三里記者反映，因業主質疑公攤面積和開發商推遲交房時間，所以拒絕網籤。隨後該樓盤銷售人員向業主以傳送簡訊、微信的方式，告知業主在有效時間內如若不網籤，開發商則有權收回房屋重新售賣。

7月13日，記者來到洛南悅山城墅在建的樓盤處，與數十位業主代表進行溝通。業主王女士對記者說，該小區戶型是複式屋型，協議第二條標明房屋面積為66平米，套內面積55。9平米，公共部位與公用房屋分攤面積10。1平米。但現在網籤合同時，套內面積成了54。81平方米，分攤面積15。52平方米，按照複式兩層樓計算，公攤面積總共增加了10。84平方米。

“現在開發商說網籤合同要按照他們測量的面積為準，不承認原購房協議的資料，大家質疑房都沒蓋好開發商從哪測量的資料，如果是房子蓋好，不動產權證登記面積的時候，公攤面積變化在合理標準範圍內，業主們都願意多退少補。現在多出的面積要補交上萬元呢，所以大家不能接受。憑啥網籤合同和購房協議不符，不按照協議辦事？那等房子蓋好辦產權證的時候，面積有變化是不是又要補交錢呢？”

業主張先生對記者說，除此之外還有交房時間也推遲了，整整推遲了10個月，在合同上的第五條交付期限中明確的寫了交房時間是2022年8月1日交房，但現在推遲到2023年5月以後。

“開發商給我們的解釋是，2022年8月1日交的是毛坯房，2023年5月以後是精裝修的。但協議上清清楚楚的寫著2022年8月1日交房是按照標準裝修交付的，而且協議第七條中也表明了逾期交房的違約責任，但現在開發商並不按照協議辦事。”張先生說。

開發商：替銷售顧問向業主道歉

本週內給業主一個答覆

當天下午，記者來到了悅山城墅樓盤售樓中心，見到了該樓盤所屬開發商洛南縣澤瑞房地產開發有限公司的相關負責人申先生。

業主代表就目前的質疑向申先生諮詢，申先生首先對業主所說的銷售人員的態度問題，以及所提出的若不在有限時間內網籤合同賣業主的房子一事，向業主進行道歉，並稱該事是銷售人員個人說法，不代表公司。

面積增大問題，申先生稱，原來規劃小區高18層，後來為了能給業主一個舒適的屋內環境，因此調整規劃為17層樓，所以公攤面積增大，現在備案的面積就是目前測量的面積。至於其他問題，在本週內會給業主一個答覆。

洛南縣房產管理中心：

業主反映問題屬實

要求開發商合理解決業主訴求

7月14日，記者與洛南縣房產管理中心取得聯絡，瞭解到房管中心對於悅山城墅樓盤存在問題，已作出相關處理意見，具體如下：

從7月2日開始，洛南縣住建局、房管中心連續接到悅山城墅房地產專案多名業主的反映，7月5日房管中心和地產交易中心工作人員前往悅山城墅進行調查。經調查業主反映的交房延期和麵積補繳購房差價問題屬實。

據記者從房管中心瞭解到，目前大部分購房客戶簽定的認購協議仍屬於悅山城墅專案未取得《商品房預售許可證》前違規預售行為的遺留問題。所以房管中心結合洛南縣住建局2020年對悅山城墅專案的違規預售行為向提出處理意見。

第一；對於悅山城墅專案違規預售期間簽定認購協議書且未退還購房款的購房客戶，如果購房客戶要求退房的，悅山城墅開發商全額退還購房款，並按該客戶繳納房屋價款同期銀行利率賠付損失。

第二；原簽定認購協議書的購房客戶，如因延期交房、房屋面積補繳購房款差價等原因不能接受，要求退房的，悅山城墅需退還房款且按該客戶納房屋價款同期銀行利率賠付損失。

第三；購房客戶不願意退房的，雙方協商同意後簽定網籤合同，按照網籤備案合同約定內容執行，執行過程中如果出現異議，按照相關法律法規子以解決。

第四；面積補償問題，不願意退房的購房客戶認繳房屋價款，最終以備案的購房合同約定，按照《預售備案面積測算報告》結算，多退少補。

對此，業主稱大家的訴求現在是希望開發商能夠遵守承諾，本週內給予業主答覆，同時要求開發商按照購房協議建築面積、套內面積和公攤面積填寫，房屋面積以最終房管部門測量為準。同時開發商應承擔因違約交房期間產生的土地出讓金、房租以及所交房款同期銀行的貸款利息。

律師：最終以房屋交付時面積為準

面積誤差比絕對值在3％以內

陝西恆達律師事務所高階合夥人、知名公益律師趙良善認為：不管是原購房協議還是網籤購房合同，約定的房屋面積均是暫定面積，最終以房屋實際交付時的面積為準，面積誤差處理，主要依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

趙良善說，如果開發商逾期交房，開發商需按照合同約定的違約金標準支付違約金。本事件中，雙方在合同第七條約定了逾期交房的違約金，那麼雙方應按照合同約定執行。

趙良善表示，如果購房協議、網籤合同與產權登記的房屋面積有誤差，依然按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定處理，以交房時的面積為準。

華商報記者 陳永輝 編輯 薛創宇