棗莊：回遷房與上市名企房的差別到底在哪兒？

越來越不敢給老鐵們推薦樓盤了，這在棗城是極易翻船的！公元一八年“世界五百強”頭牌房企爭先恐後的進入老城，碧大俠一戰成名、恆大君橫掃千軍。中梁兄雄踞東城，融創君手慢無的慌忙中拿下廣府一號。

在去年同時期我們還推薦了鴻鑫教主的盤，當然我們更認可碧貴園、融創、恆大五百強的身份，燈壁輝煌的樣板間俄羅斯美女猶使我們駐足觀望而流連忘返！那時候的信仰真TM純真啊！

融創御園是我們那個時期最為崇拜的樓盤，品質標杆、世界的融創來到了棗城！那是個有信仰的年代，也是萬物混沌的時代！

新城及臺兒莊的碧貴園維權事件讓我們如夢初醒、恍然大悟間領悟到世界五百強也不過如此嘛！最後我們還是對融創君抱有一絲希望的，孫老闆的名號已經威震四海了！畢竟融創君是懷揣夢想來到棗城的，以救韭菜與“水深火熱”之中為己任，是要引領中京地產品質更迭的！

如此！我們對融創君充滿期待……。。。那麼融創御園如何？

簡單說說內部裝修：

這或許是我們見過最“寒顫”樓梯扶手了，這可是過百萬的洋房啊！難道鋼管上再附上一塊實木裝飾？我們不清楚這個扶手刷完漆是不是最終的交付？大部分回遷房也沒有這麼設計的……。

如圖鴻鑫的洋房扶手明顯的高大上了許多……。。

施耐德的開關插座及松下新風系統，這也是樣板間展示的配置。施耐德的品牌即便是工程用也比正泰的貴一些，松下新風不知是否為熱交換雙通道的？但無論如何這個配置在棗莊市場也是絕無僅有的，這也是融創配置的最大亮點部分。

三棵樹的真石漆和立邦的粘結劑等都是一流大廠品牌，這個材料比恆大用的牌子硬（恆大後期即將盤點）。

融創客廳

新城碧桂園

我們實拍的融創御園的洋房客廳，因未裝修完畢地面較髒。但是瓷磚的施工規整度及感官質感明顯強於碧貴園的水平。

細節展現品質，讓我們感到驚奇的是融創御園的分水器為黃銅材質做工一流並配置壓力錶。這是我們見過最為高階的分水器之一，四季沐歌的太陽能保持了棗莊目前一流配置水準。

通力電梯、三層斷橋平開窗並配置堅朗五金件等！除樓梯鋼管扶手及二層以上公共區域沒有牆磚外，融創御園的裝修標準符合我們預期，明顯高於碧貴園。

但是我們要吐槽這個盤的外部綠化：

綠化還未完工，東部高層部分還沒做。但是西部洋房基本定型，輪廓已現。大面積的透水磚如果定義為豪宅就說不過去了，豪宅以石材鋪裝較多。

行道樹用的應是女貞略顯廉價，我們在整個洋房區域沒見到什麼多粗的苗木。甚至桂花也是較細的，往下對比看。

需要注意洋房部分沒有完全完工，但是大體輪廓基調已經顯現。首先融創御園的園林比較有設計感，組團式景觀配以花磚幽靜的小路挺好的。但是苗木相當稀疏及細小，一眼看出粗壯的香樟、朴樹、銀杏稀少或者沒有。

我們看看嶧城區的一個回遷小區的綠化：鴻鑫麗景南區

鴻鑫麗景南區為18年底啟動的工農片區棚改專案，總1300戶回遷約600戶。名副其實的棚改專案，類似於東湖春天。

西門的松樹與朴樹我們無法估算其價值，但是這種粗壯的品相一般價值較高。大門口的門面彰顯土豪味道，氣派不氣派從大門口就能看出來。畢竟人是衣裳馬是鞍！大門口是第一認知感官區！

無論是大門還是內部我們都看到了鴻鑫地產的豪爽，直徑二三十公分的香樟還不少，尤其是單元門兩側的桂花無論是粗壯及花冠形狀都力壓融創御園。

這個綠化水平在嶧城區沒有對手，要非說對手那就是水發頤和園了。可是要知道鴻鑫麗景南區去年7月底開盤高層均價約5300、洋房均價5700。頤和園平均貴一千多。但不得不說頤和園貴買的也值啊！

讓我們吃驚的是像鴻鑫麗景這種含一半回遷戶的小區道路硬化用的是石材，而融創御園以透水磚為主，這也是前段時間新城君悅府業主糾結的地方。石材的路面鋪裝效果更好，透水磚也不錯吧。成本的差異還是有的！

目前嶧城房地產市場園林景觀做的最好的應該是水發頤和園專案，新城市場毫無疑問綠城玉蘭花園更具檔次感。這兩個保都明顯高於周邊市場價，但是品質檔次也保持領先地位。

為啥拿鴻鑫的回遷盤作對比？因為這個盤的園林綠化超過了大部分商品房，鴻鑫讓許多老百姓用相對低廉的價格享受了高階商品房才有的園林景觀，做到了回遷房與商品房無差別對待，這是值得肯定的。我們希望更多的回遷房去效仿鴻鑫，讓更多的開發商知道什麼才叫改變回遷業主的生活品質！得到回遷戶的認可才是民心所向的良心工程！最起碼鴻鑫走在了前列，引領了回遷房整體的品質提升。

總結：

單論園林景觀的投入融創御園明顯落後於同時期的回遷小區鴻鑫麗景南區，但是裝修的品牌用料我想在棗莊目前的市場上融創御園還是值得肯定的。至少我們感官上看要明顯優於碧貴園、恆大等盤，這個我們明年初會做系統性的詳細對比。

融創這個盤是我們18年年底極為推薦的樓盤，我們在想位置差一些品質終歸會好的。這也是融創御園營造的宣傳重點：我們賣的是品質。正是如此我們高估了融創御園的品質了，裝修檔次雖達到了我們預期，但是園林景觀相比而言的廉價感猶使人不適。

融創業主面對的是園林景觀低於預期及學區變故的雙重厄運外，而更為重要的是小區的出路在哪？只有一個北門嗎？看來只能等到鐵路線遷出，南面打通至解放路了！希望完美的解決吧。