武漢“懶人友好型”社群關注度高 百步亭成最具潛力盒區房

青年人口占比三分之一的武漢，市民買房租房除了地段、面積更注重什麼？社群設施、居住體驗成最重要因素。今天，貝殼找房釋出《2019盒區房報告》，顯示以盒區房為代表的“懶人友好型”社群更受市場認可，盒區房比普通房的租金高出6% ，受關注度高過非盒區房25。8%，平均交易週期短7。2天，更受租客和買家歡迎。

值得一提的是，在武漢最具潛力盒區房排行榜中，第一名位於知名的老年社群百步亭，並不在市中心和核心商圈。

關注度高過非盒區房近三成，武漢盒區房新一線城市排名第一

“盒區房”指位於盒馬配送範圍內，可以享受最快30分鐘免費配送的樓盤及小區。貝殼找房選區了北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、武漢、成都、重慶和西安10個城市的資料顯示，武漢盒馬門店數量全國排名第四，僅次於上海、北京與深圳，在新一線城市中排名第一。與周邊的非盒區房相比，武漢盒區房的平均關注量高出25。8%。

買賣層面，報告發現盒區房的平均交易週期比周邊非盒區房快7天，流通性相對較強。其中武漢的盒區房交易週期為113。2天，比非盒區房的交易週期短了7。2天，果斷的武漢人在買房這件事上，比深圳、杭州等城市猶豫期更短。

交易週期更短的背後，是盒區房的看房人數明顯高於非盒區房。貝殼找房提取上述各城市10月份帶看總量對比發現，盒區房的平均帶看量比非盒區房高出近三成，與北上廣深四大一線城市平均帶看量平均上浮22。25%相比，其中新一線城市的看房人群更看重居住體驗，武漢盒區房帶看量比非盒區房高出25。8%。

購房更看重居住便利性 最具潛力盒區房在百步亭

盒區房受青睞的背後，是自住體驗在購房者心中的權重不斷上升。

盒馬相關負責人表示，在選址過程中，盒馬並不會更傾向於將店鋪開在市中心的商業區，更多門店分佈在擁有一定居民和辦公人群基礎的次級商圈。“市中心的核心商圈，普遍有成本高、交通擁擠度高、居住人群少的特點，並不貼合生鮮超市的選址標準。我們也發現，盒區房正在把城市從生活維度進行劃分，很多原來不受關注的封閉片區，因為有了盒馬，有了便利的生活，從而獲得更高的關注度。”比如武漢最大的社群百步亭，被很多人戲稱為“武漢第一養老社群”，不是房價最高的區域，也不是市中心商圈，卻因為方便、居住體驗佳，成為武漢最具潛力盒區房。

貝殼找房方面表示，這一關注點的變化原因，是在“房住不炒”的調控思路下，使用者的購

房目的已經不同。“武漢青年人口占比超過三分之一，現在來買房的基本都是剛需型消費者，比如結婚，或者有二胎需要換房等。買家大多會從容挑選，對購買當下的周邊配套完善程度、居住便利性更加重視。”貝殼找房資料分析專家閆金強說。

有業內人士認為，分散式的城市規劃有助於城市的平衡發展。貝殼找房釋出的“盒區房聚類效果分佈圖“顯示，以盒馬門店為中心，周邊三公里為半徑的圓環內，生活服務、交通基礎攝視縱橫交疊，在城市裡形成了一個個生活組團的現象，十分顯著。隨著新零售業態和城市即時配送網路的成型，武漢正在用迴歸社群的方式讓城市全面、協調、可持續發展