剛剛,三供結束!北京城區徹底拒絕了剛需

剛剛，北京三批次土拍結束！

35天前，三批次的地塊路續提前上架，果然預掛不白費，本批次18宗地塊全部成功售出。

其中

10宗

僅有一家房企報名

底價成交

；

8宗

現場競拍，

海淀

搶的最火爆。

在全國樓市大面積下行之下，北京作為堅挺的老大哥碩果僅存，當然各板塊間也

存在很大的分化。

平時我們會給大家出很多北京新房的測評、板塊分析等文章，經常有人留言問，這裡好不好？那個樓盤能不能升值？

其實這一切早就有跡象，購房人自己也能判斷。

區域有沒有潛力，怎麼看？之前也說過，就是

土拍，

想買對的人必須要看。

一來關注土拍可以知道

哪些區域將有供貨，要不要等；

二來土拍中根據開發商的反應可以判斷

地好不好，將來有沒有紅盤基因；

購房人作為小白判斷很難，但房地產商的眼光咱可以直接借鑑。

另外，關注土拍還能看出

哪家房企較穩妥

，在不斷的停工、暴雷之下，選擇穩健的房企非常重要，防爛尾。

下面咱話不多說，直接來看看北京這次土拍釋放出的重要訊號！

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哪些好地 有價值潛力？

前面說到，18宗地塊，10宗底價成交，現場競拍中較火爆的有4宗。

分別是

永豐0013、永豐0015/0016、豐臺造甲村、豐臺槐房村地塊；

這4塊地咱要重點關注。

海淀，yyds????

0013地塊7家房企及聯合體競拍，最終中海幸運拿下，溢價率15%，現房銷售面積36000㎡。

0015/0016地塊7家房企及聯合體競拍，最終中海拿下，溢價率15%，現房銷售面積4000㎡。

其實永豐這次一共掛出3宗，還有一個0018/0019地塊，2家競拍，最終海開拿下，溢價率4。48%。

永豐的紅盤特質很清晰，海淀地段夠稀缺，產業夠強勢。

海淀掛地一向都是摳摳搜搜，這次一把拿出3宗算是大手筆。有了滙德里和潤園的開場印證，這幾塊新地絕對差不了。

不過為啥0018/0019地塊沒那兩塊地火，可以看下圖，這塊地配建較多，含2。66萬㎡的F3多功能用地，沒有0013、0015/0016那麼純粹。

0019住宅容積率2。4，銷售指導價8。2萬/㎡；0015住宅用地容積率2。4，指導價也相同都是8。2萬/㎡；0013住宅容積率1。5，銷售指導價8。5萬/㎡；

之前入市的潤園和滙德里容積率都是1。5，指導價是8。3萬/㎡，整體來看，今年永豐組團的指導價其實還是

漲了2000元/㎡

。

永豐組團三兄弟全部推出，加一起大概能有2500套左右的新房，想在海淀上車的朋友，這回可以蹲一下了。

豐臺造甲村，10.6萬/㎡????

南三環外，豐臺造甲村地塊，銷售指導價

10.6萬/㎡

，4家房企參與競拍，最終首開拿下，有

7000㎡現房銷售面積。

地塊距離10號線豐臺站約600米，距離中海甲叄號院約1。4公里，西北側有中國府和釣雲臺等豪宅。

容積率2。4，限高45米（區域性60米），佔地面積約2。3萬㎡，建築面積5。55萬㎡，總起始價33。3億，無配建。

隔壁中海甲叄號院網籤均價在11萬/㎡左右，新地塊10。6萬/㎡的價格競爭力還不錯。

但今年豐臺豪宅不少，不知首開會拿出何種產品突圍了。

豐臺槐房村，8.3萬/㎡????

豐臺槐房村地塊，6家房企參與競拍，最終建發拿下，溢價率15%。

這塊地位於南四環外，

緊鄰新宮地鐵站，附近還有萬達廣場，

配套不錯。

不過指導價定在8。3萬/㎡，大家覺得有沒有點虛高？不知這個價格購房人能不能買賬了。

順便說說昌平北四村，火了但沒完全火..????

北四村6004/6005地塊，

6家房企參與競拍，但僅一輪報價，

最終建發拿下。

這塊地指導價6。2萬/㎡，昌平南背靠生命科學園，就在珺和府北側一路之隔，估計後續可能會打造成珺和府二期。

地塊容積率分別為2。8和2。7，控高80米，準是高板社群了。

今年京北內卷嚴重，各家想跑出速度得拿出點真東西。

可以看到這次比較火爆的幾塊地，以城區位置不錯的

改善地塊為主，

像房山、順義、大興等近郊全部底價成交了。

這也能說明開發商也清晰的認定，

京樓的主要購買力還是集中在改善群體。

這和此前給大家分享過的市場資料正吻合，從去年開始京樓改善住宅成交量在擴大。

想投資的小夥伴，切記這個趨勢。

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哪些房企 還有錢？

這次土拍共25家企業單獨或組成聯合體參與報名，

國央企仍然是主力，民企僅有2家

龍湖和潤澤報名。

從拿地情況看，

中海出手非常闊綽，豪擲152.95億拿下3宗地塊。

其海淀永豐兩宗，豐臺大紅門一宗，老大哥果然是實力選手。

在此要恭喜中海了，這次土拍收穫滿滿！順便期待下，接下來中海在海淀會拿出什麼樣的新作呢？大紅門是否會再現一座“紅叄”呢？

意外的是華潤，本次僅和首創+中鐵聯合底價拿下了西紅門這1宗地塊。

近幾年華潤在北京的成績非常顯著，造出了不少紅盤，像今年的幸福裡潤園、南北兩個橡樹灣、北京瑞府都取得了不錯的銷售成績，接下來還有即將入市的二環亞林西。

華潤的口碑與名號在業內已經非常響亮，上半年幾個紅盤迴款不錯。

當時三批土拍報名華潤可是報了9宗地，但現場

競拍竟然沒有大手筆補貨，看來還是比較保守的。

建發拿下兩宗地，

望京養雲即將售罄，珺和府去化也快達半數，這次也到了補貨的時候。

金茂、首開各拿下一宗，綠城沒有再出手，民企只有龍湖一家在順義成功補貨。

整體看本批次土拍舉牌積極的還是幾家老面孔。市場不景氣房企回款困難，導致不少地主家也沒餘糧了！

大家買房可以盯準土拍出手闊綽的房企，基本是有保障的。

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北京城區，徹底拒絕了剛需

這次土拍，城區一共拿出8塊地，海淀3宗，豐臺4宗，石景山五里坨1宗。

城區這幾塊地，最便宜的是石景山五里坨，指導價

6.2萬/㎡

。

四五年前的限競房時代，五里坨作為明星板塊，均價普遍5w+，這次出現，

近20%的漲幅

，竟已經衝到6w+了。

其餘的幾塊海淀永豐

8.2萬/㎡、8.5萬/㎡

，豐臺槐房村

8.3萬/㎡

，大紅門

9.5萬/㎡

，造甲村

10.6萬/㎡

。

你看北京城區，是不是拒絕了剛需；

上岸中位數8.4萬/㎡，拒絕的很徹底。

2022北京三批次土拍結束了，今年還會有第四批次，根據新地來看城區的價位越來越讓人高攀不起，反而降價的集中在近郊區域。

當然有一點要提醒大家，

並非城區所有區域都適合投資，也並非近郊全部沒有價值。

還是那句，樓市分化是大趨勢，各板塊間也是這個道理，想知道具體哪裡有價值潛力，持續關注京樓壹號，每週我們都會給大家進行板塊分析~

最後，本次土拍

你對哪塊地感興趣，歡迎留言說說，

改天單獨安排測評奉上。