博羅新單價地王！奧晨3.75億、溢價83.8%競得石灣地塊

7月9日，惠州繼續出讓3宗商住用地，其中惠陽區1宗、博羅縣2宗，掛牌編號分別為GZ2020-017、2019（儲備）31號、2020（儲備）7號，一共佔地13。63萬㎡，規劃建面41。09萬㎡。當天僅有2宗地塊成功拍出，一共吸金9。30億元。

惠陽GZ2020-017地塊由海倫堡地產底價競得，成交總價5。55億元，成交樓面價2779元/㎡。

博羅2020（儲備）7號地塊經歷近2個小時的激烈競拍，最終由奧晨房地產溢價83。8%競得，成交總價3。75億元，成交樓面價5760元/㎡。

博羅2019（儲備）31號地塊終止出讓。

惠陽GZ2020-017地塊：

海倫堡地產5.55億底價拿地，須配建12班制幼兒園

GZ2020-017地塊位於惠陽區三和街道象嶺村地段，佔地面積66626㎡，計容積率建築面積199878㎡（其中居住建築面積≤179890㎡；商業服務業設施建築面積≤19988㎡）。競拍起始價為55548。11萬元，起始樓面價2779元/㎡，增價幅度為500萬元。

當日由惠州市潤倍實業有限公司底價競得。據天眼查可知，該公司屬於海倫堡地產旗下子公司。目前海倫堡地產已在惠州開發了海倫逸居、海倫名駿、海倫堡十里東江、海倫藝境花園等多個專案。

GZ2020-017地塊現狀圖

該地塊屬於住宅、商服用地，土地使用年限為住宅70年、商服40年。依據用地指標，地塊容積率≤3。0，建築密度＜30%（住宅建築密度≤22%），綠地率≥30%。用地編碼為SHXL-19-01，現狀為五通一平，即用地紅線外通路、通水、通電、通訊、通排水，紅線內已平整。

從地圖上可知，該地塊緊挨著葉挺大道，周邊區域已開發了惠陽振業城、龍光·玖龍山、東部萬科城、新力瓏灣等專案，在售報價介於9000-9500元/㎡不等。

GZ2020-017地塊控制規劃圖

依據公告顯示，GZ2020-017地塊屬於惠陽區三和街道象嶺村牛葉、牛李、戴屋經濟合作社的徵地留用地，將採用村企合作方式開發建設。待專案建設完成後，該經濟聯合社可分得的物業為：高層住宅38989㎡、商鋪4332㎡、地下室車位428個。如果車位不能辦證，則確認該經濟合作社享有該428個車位使用權（如分配物業無法湊整的，按照市場價折價計算），其餘物業權益歸競得人所有。

值得注意是的，該地塊涉及須配建的社群用房、幼兒園、社群衛生服務中心及老年人日間照料中心建成後須無償移交給區人民政府，產權屬於區人民政府，由區人民政府委託相關主管部門接收、管理，交付社群無償使用。其中，配套幼兒園佔地3600㎡，應設12班，結合周邊情況應沿街設置於地塊西邊。

博羅2020（儲備）7號地塊：

奧晨房地產3.75億元競得，溢價率高達83.8%

博羅2020（儲備）7號地塊位於博羅縣石灣鎮灣湖西路北側地段，佔地面積21000㎡，計容積率建築面積65100㎡（其中商業建築面積≤3255㎡），競拍起始價為20400萬元，起始樓面價3134元/㎡，增價幅度為300萬元。

當日由惠州奧動置業有限公司競得，成交總價37500萬元，成交樓面價5760元/㎡，溢價率高達83。8%。該樓面價既創下了博羅縣樓面價新高，溢價率也是2020年內惠州全市新高。

據天眼查可知，該公司屬於奧晨房地產旗下子公司，目前奧晨房地產已在博羅石灣開發了奧晨龍灣新城專案。今日奧晨房地產高溢價斬獲地塊，在位置上便是緊鄰奧晨龍灣新城，或將繼續作為該專案的儲備開發用地。

博羅2020（儲備）7號地塊現狀圖

博羅2020（儲備）7號地塊規劃控制圖

該地塊屬於住宅、商服用地，土地使用年限為住宅70年、商服40年。依據用地指標，地塊容積率1。0﹤R≤3。1，建築密度≤30%（住宅建築密度≤22%），綠地率≥35%，建築層數≤26層，建築高度≤80米。

從地圖上可知，該地塊緊鄰奧晨龍灣新城，周邊區域還開發了新怡花園、石灣帝庭國際、麗灣花園等專案，在售報價區間為9500-13650元/㎡。

據惠民之家監控，力高曾於2019年12月16日斥資2。58億元、溢價12。2%競得石灣鎮一宗佔地24956㎡的商住用地，樓面價3446元/㎡，與今日地塊直線距離1公里之內。自2019年以來，石灣新城區域已先後吸引了中駿、美的、旭輝、力高等品牌房企進駐。

博羅2019（儲備）31號地塊：

起價37900萬元，終止出讓

博羅2019（儲備）31號地塊位於博羅縣羅陽街道塱頭村橫嶺經濟合作社地段，佔地面積48646㎡，計容積率建築面積145938㎡（其中商業建築面積≤29188㎡），競拍起始價為37900萬元，起始樓面價2597元/㎡，增價幅度為600萬元。

2020年7月8日，惠州市公共資源交易中心官網發出公告稱，終止掛牌出讓2019（儲備）31號宗地。

（官網截圖）

博羅2019（儲備）31號地塊現狀圖

博羅2019（儲備）31號地塊規劃控制圖

該地塊屬於住宅、商服用地，土地使用年限為住宅70年、商服40年。依據用地指標，地塊容積率1。0﹤R≤3。0，建築密度≤30%（住宅建築密度≤22%），綠地率≥30%，建築層數≤26層，建築高度≤80米。

從地圖上可知，該地塊地處緯一路與蓄能路交匯處，周邊區域已開發了碧桂園太東天熹、富力現代廣場、禧臨門、名仕御園等專案，在售報價區間為7000-8500元/㎡。