山東濰坊新建商品住宅兩次驗房 讓業主收房吃上“定心丸”

近日，山東省住房和城鄉建設廳下發《關於全面推行“先驗房後收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知》（以下簡稱《通知》），決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房後收房”制度。在濰坊山東大源建設集團創新實施了專案“全生命週期”先驗房後收房模式，對業主的開放展示貫穿整個專案全過程。

按照《通知》要求，全省要按照“政府引導、企業主導、業主參與、專業保障”的原則，在新開工建設的商品住宅中全面推行“先驗房後收房”制度，其他尚未竣工交付的住宅工程可參照實施。

《通知》稱，房地產開發企業對其所售住宅質量負首要責任，對落實“先驗房後收房”制度承擔策劃組織、閉環整改和安全保障責任，施工、監理和前期物業服務單位積極予以配合。“先驗房後收房”制度包括但不限於住宅工程質量資訊公示、分戶驗收、業主查驗等環節。鼓勵各地各企業創新形式、豐富內容、拓展載體、提高成效，認真總結推廣好做法、好案例，充分發揮示範引領作用，力爭將“先驗房後收房”制度打造成為提升住宅工程質量的典範品牌。

“在實際驗房過程中，業主查驗是最後也是最重要的一環。”濰坊市住建局相關工作人員介紹，業主查驗分兩個階段：一是在建設過程中，允許業主進入工地，重點查驗觀感質量和材料的使用情況；二是在正式收房前，業主可以進入所購買的房內，重點查驗水電暖設施的安裝和裝飾裝修部分的質量狀況。

山東省配套公佈了《新建商品住宅查驗要點》，對房屋門窗、牆頂面、地面、房間淨空尺寸、廚衛間、電氣開關插座以及固定傢俱等7個方面都有具體描述，市民可進行參照。而在驗房過程中，建設單位應向業主承諾整改事項，並做好相應記錄及跟蹤處理工作。

在具體驗房流程中，濰坊市既根據省級主管部門要求，延長了新建住宅工程質量保修期，也創新實施了自己的驗房辦法。目前有關保修期的調整是，在正常使用條件下，屋面防水工程以及有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏由5年調整為10年。供熱與供冷系統由2個採暖期、供冷期調整為5個。電氣管線、給排水管道、裝置安裝隱蔽部分由2年調整為10年，非隱蔽部分由2年調整為5年。其他部位質量保修範圍和期限，按現行法規規定執行。

另外，濰坊市要求現場驗房結束後，業主和建設、施工、監理、前期物業服務企業等陪同驗房人員，都要填寫《業主開放情況記錄表》，並簽字確認查驗問題。對於業主查驗過程中確認的施工質量問題，建設單位要及時整改，並向業主反饋整改結果；對於不能及時完成整改的施工質量問題，要及時向業主說明，並另行約定整改時限。整改完成後，建設單位應組織監理、施工單位人員驗收，各方透過並在業主滿意情況下，完成交房。

濰坊市住建局相關工作人員表示，從去年開始，濰坊市就已經在高新區進行了商品房‘先驗房後收房’的交付試點。像恆信天悅、眾成學府生活城、高創·桃源、鳳鳴郡等住宅專案，在專案竣工階段就已邀請業主進行了‘一次驗房’，極大程度地保障了業主利益。下一步，這些待實現完全交付的商品住宅，還將進一步組織業主進行“二次驗房”，讓業主收房吃上“定心丸”。（孫明閣 文/圖）