住建部：住宅按套內面積交易！買房公攤要消失了？

重磅訊息！住建部發聲，住宅按套內面積進行交易！“公攤面積”時代有望終結，買房人速度關注！

重磅！住建部發話！住宅按套內面積交易

2月18日，住房和城鄉建設部官方網站釋出《關於<城鄉給水工程專案規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。在這38項強制性工程建設規範中，有一份全文3。1萬字的《住宅專案規範（徵求意見稿）》。其中，《住宅規範》第二部分2。4。6條指出，住宅建築應以套內使用面積進行交易。

這是住建部首次在官方檔案中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。房地產交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現象有望終結。

四層樓以上應安裝電梯

除了按套內計算面積之外，《住宅專案規範》還對未來的住宅明確規定四層及四層以上新建住宅建築，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築應設電梯。

新建住宅要全裝修交付

《住宅專案規範》規定城鎮新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本裝置全部安裝完畢，達到基本使用標準。

同時，《住宅專案規範》對房屋驗收交付給出了詳細的標準。如對放水工程要求，防水牆、地面無滲漏、無積水；抹灰頂面的要求則是，粘結牢固，無空鼓，表面平整、潔淨，無裂縫，無爆灰等等。

那麼，什麼是公攤面積呢？首先大家需要對這個名詞有所瞭解，這樣才能夠更加清楚的明白此次住建部擬新規的意義所在，以及對自己購房究竟有什麼樣的影響。

什麼是公攤面積？

對買房人有哪些影響？事實上，對於我國大部分地區來說，包括合肥在內，目前購買的房屋面積包括兩個部分，即：套內面積+公攤面積，那什麼是公攤面積？

公攤面積簡單理解就是業主所在單元樓的公共區域，將公共區域的所有面積加起來分攤到每一戶業主的房屋上。主要有樓梯間、共用牆體、電梯井、管道井等，甚至有的小區，還將國家法律明文規定不可計入公攤的諸如獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，地下室等都算入公攤面積。而國家現行的法律法規並沒有對公攤係數作出明確的上限規定，公攤面積多少全由開發商決定。

取消公攤面積的影響

隨著合肥推行裝修毛坯分開備案，裝修費用按建築面積計算，而實際交付卻以套內面積計算（公攤面積納入裝修總價）。那麼取消公攤面積之後，價格上會出現哪些變化呢？現在就拿合肥一樓盤來舉例。

該樓盤的公攤面積非常大，從截圖中我們可以看出部分戶型的公攤面積達到了80㎡以上，甚至有公攤面積超過90㎡的戶型。

現在拿建築面積為291。76㎡的這個戶型來計算，該戶型的公攤面積為96。63㎡，毛坯單價為13247元/㎡，毛坯總價3930517。37元，裝修總價為949472元。

該戶型的裝修單價=裝修總價÷建築面積=3254。2912元/㎡

花在公攤面積上的裝修總價=公攤面積×裝修均價=314462。159元。公攤面積的裝修費用約等於31。5萬元。

也就是說取消公攤面積之後，購房者購買同樣的戶型，僅僅在裝修費用上就可以少花31。5萬元！

31。5萬是什麼概念，可以買一輛低配的奧迪A4L。

這還只是公攤面積裝修部分費用，若按照套內面積算，公攤面積費用全部扣除，何止一輛奧迪，都可以買保時捷了～

公攤面積毛坯總價=毛坯單價×公攤面積=1280057。61元，約等於128萬。

公攤面積總價=公攤面積裝修總價（31。5萬元）+公攤面積毛坯總價（128萬元）=159。5萬元

從表面上的價格來看，取消公攤確實能省一大筆錢，但實際落地是否能如買房人所願，現在還不好說。

央媒怒斥，全世界只有中國房子有公攤面積！

2018年8月8日，新華社發文《公攤面積傷民”矛盾亟待求解》抨擊中國房地產存在的“公攤面積”實屬重複收費行為，全世界只有中國存在這種不合理現象，但消費者卻一直無奈的為此買單。

2018年9月14日，新華社再次發文《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》，並在文章中指出在當前全國房價穩定的情況下，部分房地產開發商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。記者採訪瞭解到，公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。

但是在我們國家，並不是所有的城市都有公攤面積，重慶就是一個特例。

重慶取消公攤已有17年時間

早在2002年，重慶市人大常委會就以地方法規的形式，首次對商品房的計價方式做出明確規定和要求。

2002年6月，重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，要求：商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。

該條例於當年8月1日施行，不按這一計價依據銷售的開發商，將由房地產行政主管部門責令改正，並處以商品房交易金額5%~10%的罰款。

談及重慶為何要做強制改革商品房計價方式的“先驅”，時任重慶國土資源和房屋管理局市場處處長曾強在接受媒體採訪時說：“最大的目的在於讓消費者明明白白購房，最大限度地減少房地產交易糾紛，保護購房者的合法權益。”

專家解讀住建部徵求意見，買房人速度關注

那麼，若取消公攤面積的話，對樓市對買房人又將帶來怎樣的影響呢？對此，業內專家也給出了自己的觀點。

中原地產首席分析師張大偉表示：

1：這只是一個工程建設規範公開徵求意見，距離正式檔案還很遙遠，即使成為正式檔案，也不確定是建議標準還是規定強制標準。

2：從政策內容看，包括了住宅、商業、工程建設等方方面面，包括全裝修交付等等政策，這些政策起碼5年內落地可能性非常小。

3：套內面積計價影響最大的是期房銷售，對於現房和二手房，購房者更容易計價。從套內計算價格看，全國已經有重慶等個別城市落地，的確更有利於購房者，對於開發商而言減少了灰色利益。

4：羊毛出在羊身上，如果出臺套內計價模式，需要考慮之前已經入市的專案如何銜接的政策。

5：從未來趨勢看，國內有很多獨有、少有的房地產交易現象，比如公攤計價、期房銷售、二手房雙邊代理，這些都隨著房地產市場發展有改變的可能性。

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