這是2022上半年重慶房企表現盤點！

2022年重慶樓市在穩健中有序發展，市場看似風平浪靜，但其實各房企之間都在低調佈局市場。近日，克而瑞測評公佈了大重慶半年房企全口徑金額排行榜。

一起來看看哪家房企銷售額高，哪些房企又成為了“黑馬”，樓市什麼時候正式回暖。。。

房企全口徑榜單簡析

去年上半年有5家房企達到百億規模，分別是金科、融創、萬科、龍湖、恆大。最高的金科達到了196億。從最新公佈的全口徑金額榜單上看，今年上半年這個資料則為零，金科依舊霸榜，全口徑金額為76。35億。

（大重慶房企全口徑金額榜單 資料來源克而瑞測評）

不過，去年底至今年初整體樓市行情萎靡，市場信心不足，購房者手持資金長期持觀望態度，各大房企銷售額集體下滑也在所難免。

排名上看，將所有房企分為三大梯隊。

第一梯隊（1~5）除了“躺平”的恆大跌出榜單外，其餘基本只是換了名次。這裡面如金科、海成、融創三家房企基本走的“主城區+區縣路線”，全方位佈局，深耕區縣手握人口優勢，容易搶佔市場份額；其中金科和海成作為老牌渝派房企，在整個重慶都具備極高的客群基礎，專案定位跨度較大，多專案銷售保持穩定。

至於萬科、龍湖則更注重主城中心區的佈局，打造城市標杆大城專案，積極參與城市更新佈局，同時與城市規劃相向而行。

（萬科化龍橋佈局效果圖）

第二梯隊裡（6~12）大部分房企更側重主城區市場，香港置地、招商、保利等基本都是全國各大城市的頭部房企，以城市熱點板塊開發高品質專案為主；其中金隅集團則有“黑馬態勢”，去年還在20名開外，今年直接躥升至12名。

第三梯隊（13~20）包括旭輝、金輝、華僑城、中梁、綠地、華潤等，其中部分房企也有區縣開發史，梯隊裡所有房企全口徑金額差距不大，但產品定位類似，競爭力大。

以上為大重慶範圍內榜單的分析。如果單看主城區資料，前20名榜單則有細微的變化。排名前五的分別為龍湖、融創、香港置地、萬科、金科，香港置地代替了海成。

（主城區房企全口徑金額榜單 圖源克而瑞測評）

主要原因則是品牌的佈局策略不同，上面提到，海成由萬州發家，著重佈局區縣市場；而香港置地始終堅持高品質產品力，多佈局主城核心區或城市發展熱點板塊，幾乎無區縣發展史。

剩餘其他房企排名變化不大，當然也有如大悅城、富力等未進入大重慶TOP20的房企新進入榜。

從購房者角度講，在當下的市場還能進入前20的房企，大部分品牌、產品基本值得信賴，也將成為下半年市場的首選。

有人歡喜有人愁

有房企排名上升，就有房企排名下降。綜合來看，今年上半年TOP20全口徑金額榜單裡大部分房企都較為穩健。其中有幾家房企值得分析。

首先就是龍湖。在重慶買房提到龍湖就是兩個字“安心”，不僅資金鍊穩健，住宅、商業、物業更是全方位表現亮眼。

作為渝派房企的“領頭人”，除了專案品質高外，營銷策略也是其制勝法寶，上半年龍湖表現最突出專案是煥城，直接銷售超10億元；此外，位於蔡家的兩江酈灣與九龍半島的美林美院同樣表現不俗。

（煥城示範區效果圖）

有產品+營銷+口碑三大制勝法寶，因此在大重慶範圍，龍湖能在去年排名前4的前提下再提升2個名次。主城區更是直接登頂。

接著是招商蛇口，大重慶範圍去年同期這家房企僅位列第13名，今年則排名第7，主城區榜單更是排名第6。主要得益於百年央企的口碑及渝天府、雍璟城這兩個專案的亮眼表現。

其中位於西永物流園板塊的渝天府憑藉極高的價效比穩紮穩打，半年成交近7億。一度成為上半年西區的“流量大盤”。

最後是中海，在大重慶範圍則出乎意料的由第12名跌至第30名，中海向來“非核心區不拿地”，但在今年首輪供地中卻拿下了中央公園一宗89畝地塊，未來或許要改變戰略佈局。

中海去年在售產品多以高總價的大戶型為主，支撐了成交金額；而今年上半年所在售幾大樓盤如渝中雲錦、寰宇時代等大多以小戶型低總價為主，且在售產品較少，這也直接導致了今年銷售額的大幅下降。

從大重慶全口徑/權益金額榜變化上看，絕大部分房企在兩項排名上對比去年同期均是“同升同降”。

（大重慶房企全口徑金額/權益金額榜單 資料來源克而瑞測評）

其中，僅碧桂園在全口徑金額上上升1位，權益金額反下降2位，說明其聯合拿地專案銷量在增多，但股份佔比在下降。排名上升最大的房企為海成，今年上半年多個合資專案銷量較好，今年首輪土拍中又聯手龍湖拿下蔡家82畝地塊，目測又是一個熱門專案。

下半年誰還有土地儲備？

2022年重慶主城區土拍已進行了兩輪，但總計供應僅約372萬方體量，大部分房企均沒有太多“補貨”進倉。

根據易居企業集團·克而瑞早前釋出的資料，截至2021年12月30日，大重慶房企土儲庫存排名前10的分別是融創、金科、龍湖、邦泰、中鐵十二局、香港置地、中交、海成、雅居樂、華宇。

（圖源 易居企業集團克而瑞）

其中龍湖和融創則是在2021年主城區首輪集中供地中表現高調，分別拿下130。4萬方、97萬方土儲（包含聯合拿地）。由此可以看出，龍湖去年並未在區縣拿地，相比之下，融創則持續看好區縣土地市場。

榜單前10名中，在今年上半年的兩輪主城區土拍中有拿地的僅龍湖、海成、中鐵十二局、中交，分別增加體量21。5萬方、6。58萬方、20。77萬方、54。2萬方，這半年來的新增+去化相互抵消，因此，截至目前土儲排名變化不大。

（2022年前兩輪土拍詳細資訊表 實況時報統計）

榜單前10名中，融創、金科雖出現過資金鍊危機，但好在仍有較大的土地儲備，後期若有新的資金政策或拓展聯合開發策略，也未必不能走出困境。其中融創上半年也在積極保交付，可以說盡到了頭部房企的企業責任。

龍湖、香港置地作為TOP級別民企，資金穩健，拿地與去化都在持續進行，基本不存在太大的變數。海成表現也比較亮眼，擠進了榜單前10位。而中鐵十二局、中交等實力央企不急於大量“囤地”，二者資金鍊相對穩健，可根據戰略進度隨時出手拿地。

而榜單後10名房企中，除了招商、中梁、國瑞和綠地外，其餘均為民企代表，土儲總量都在70萬方以下。

其中，國瑞憑藉去年第三輪集中土拍中拿下的彈子石一宗大體量地塊上榜，而排名後5位的萬華、萬科、綠地、旭輝及海倫堡預計去化週期都在1年以下，急需拿地“補貨”。

結語

可以說，在上半年的樓市行情下，不論是國字號房企還是諸如香港置地、萬科、龍湖等全國頭部房企，都無法避免銷售量的下滑；各大房企能做的就是保持自身口碑，堅持產品原則，保交付保民生。

目前，上半年密集的救市政策已開始逐漸顯效，下半年預計會有更加積極的資金政策出臺，助力房企走出困境。到那時，市場行情回升，購房者信心恢復，重慶樓市或將再次回暖。

（W）