2022年公攤面積“全面取消”？央媒作出迴應，答案清楚了

“公攤房”又出現了。極目新聞

25

日報道，購房合同上寫著

116

平的複式房，每層

21

戶，交房後才發現，

上下兩層

實際面積

也就

79

平方米左右

，

分攤面積高達

37

平，

公攤率高達

32%

，引發業主不滿，甚至樓內走廊比客廳還寬敞明亮。

表面上看似住著一兩百米的複式房，實際上卻蝸居在幾十平的鴿子樓，不單是居住舒適度問題，更牽扯到業主的荷包。計劃購房家庭注意，別讓買房像開盲盒。

01人們對公攤的不滿由來已久

1998

年商品房時代開啟，由購房者分攤購買公有建築面積的現象，就多次因為沒有設定上限而為人詬病。近年來隨著住房價格高漲，逐利心理促使人們暫時忘記了這一問題，將關注點放在“能賺多少”上面，生怕錯過大行情。

等到交了房，才慢慢發現問題：

物業費，按建築面積收

；

找人裝修，還給你按建築面積

；

交個暖氣費，還是建築面積。

房本上明明標註著這個面積，卻因為公攤制度，被莫名

“偷走”十幾到幾十平，

房款、稅費、房屋維修資金、物業

費等等，

粗略算下來，購房者

要

在公攤面積上付出的費用，少則幾萬，多則幾十萬。由於

不少業主

買房事先並不知情，

等

看到房屋

“

廬山真面

”

後心理落差巨大。

02開發商在這個過程中，也沒扮演啥好角色

賣房的時候，見什麼人說什麼話，居住的講舒適性，投資的講升值性，給子女買的講究教育環境，諸如此類，把賣點擺在前面說，

只提公攤可能

20%

，絲毫不提

高層房

對公攤的巨大佔用。

而買房的大多都是普通老百姓，哪裡有閒心去提前做功課。一明一暗間，也就給部分開發商有了鑽空子的機會，

利用普通購房者對公攤面積缺乏深入瞭解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤係數，使之快速上漲

甚至

超過了

30%

。

在此次公攤高達

32%

的新聞中，該樓盤的開發商表示，公攤面積

有相關的實測報告，是否超過國家標準他們還不太清楚

。

對此，央媒半月談

2

月

12

日報道，提到“

公攤面積存在多年，伴生的一系列亂象一直未得到根本解決，特別是關於公共空間的計算，始終是筆糊塗賬。如果購房合同上不註明得房率、套內面積等詳盡資料，老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒，撞運氣。

”

顯然，這就形成了一個問題：基於公攤計算不透明，沒有約束性的監管，容易暗箱操作，加上現在電梯房建設日趨複雜，

公攤率

從最開始的10%

以下，到

15%

、

20%

，一路飆到現在的

30%

，不少超高層、商業地產甚至高達

50%

。

購房者稀裡糊塗地為高公攤買單，

開發商、物業

等

一連串的行業、公司，都

靠公攤牟利

，

毫不誇張地說，公攤面積到了不得不改的地步。

03取消“公攤面積”可能嗎？央媒表態

中原地產張大偉在接受中國之聲採訪時表示，

公攤已經變成了

地產商

變相漲價的手段。全國政協委員洪洋

表示，分攤

沒有統一標準。哪些區域屬於

公共

，哪些區域不是，有沒有重複收費？也只能由

企業

說了算。住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆冤枉支出。

凡此種種，取消公攤面積已經是大勢所趨，都能為什麼還沒有實施？央媒也說得很清楚：

試圖一蹴而就取消公攤面積並不現實。

一方面，分步有序推進，

明確

分攤

範圍、

標準；另一方面，

實現源頭治理，加強全流程監管，及時封堵漏洞。

04既然還不能立即取消，購房者應該怎麼應對？

房說君認為，

誇張的公攤比例，自然受到業主們的集體反對，而且超出

15%

的比例上，開發商仍然敢交房，由此可以看出，購房人明顯是弱勢的一方，即便人們對此有疑問，往往只能被動接受

。

所以，如果購房者不想吃虧的話，只能在買房過程中儘可能的對比公攤小的房型，找到住得舒心又安心的房子。不過，有3

類房子公攤面積大

，購房者儘量要避開

第一、公寓

在我們的印象裡，公寓都是靠近

CBD

或者寫字樓，方便上班，生活也比較便利，但大部分公寓都有

30%

以上的公攤，就好比文章開頭的公寓，一層有

21

戶，容積率大，人口密度大，從出行和安全形度來看，並不佔優勢，這也造就了公寓的走廊和電梯間配比要更大一些。所以，如果從長期居住的角度看並不划算，住得也根本不舒心。

第二，帶底商的房子

顧名思義，底商就是最低兩層是商鋪，這樣的房子表面上豐富了居民購物和日常生活，但這樣卻容易擴大樓上業主的公攤。為什麼會如此呢？雖然住戶和商戶是獨立的個體，除非消防這樣的特殊需求，不然是不會聯通的。但這也就意味著，在

1

樓的

電梯井、過道等都需要

分攤到住戶

，

如果小區有其他沒商戶的樓棟，則會比帶商戶的樓棟公攤會小很多。

第三，連廊房

這類房子的特點是有一條很長的過道，增加通風采光效果，但弊端也是不少，一方面是連廊兩旁的住戶會缺少私密性，另一方面，就是增加了不少的公攤面積，住在這樣的小區裡，基本得房率會比較小。

房說君有話說，回到這次的報道，開發商說不知公攤是否超標，真的靠譜嗎？房說君看來多少有些不可信，畢竟公攤缺少上限標準，所謂的公攤也是開發商委託機構來測繪，容易暗箱操作導致公攤無序上漲。不得不提的是，現房、套內銷售才是對房地產市場、對購房者公平公正的態度。

本文所用圖片均來自網路，如有侵權請聯絡刪除。文章為“每日房說”原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：樓市隱隱俠）