聽說民生話題超火，你心中哪個點被get到了？

在今年兩會的熱點話題中，#建議取消商品房公攤面積#衝上熱搜，成為社會關注的焦點。此提案一經公佈便被推上了熱搜，微博的相關資料顯示，該話題閱讀次數達到4億，討論次數達到3。8萬。

01房產提案被頻頻點贊

民生權益亟待關注

地方電視臺在前幾日的315強勢推出“3·15特別節目”，揭露多行業消費內幕，邀請多部門負責人現場迴應，更有律師現場支招維權房屋質量投訴等交付驗收難問題，引得大批觀眾關注。

▲圖片來源於網路

同樣被熱議的還有“廢除商品房預售制，實行現房銷售制度”，值得注意的是，這已經是政協委員連續5年遞交了相關提案，而公眾對於房產吐槽的點遠不止這些。

02房產沉痾難除

民聲積怨待昭

公攤面積大勢將至？

央媒新華社，曾發表標題為《“公攤面積傷民” 矛盾亟待求解》的文章指出，“公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。”可謂一針見血戳中了公攤面積的痛點。

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不僅如此，新華社還直言表示，“公攤長期存在並不一定意味著這種做法是合理的”；“公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵佔百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。”

那麼，公攤面積指的到底是什麼？

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1998年，國家不再實行分房，然後由深圳開啟中國的第一代商品房。同期，引入香港的“建築面積”進行定價，而且還發展出中國特色的“偷面積”。有的偷面積還形成了“零公攤”，並非真的沒有公攤面積，而是“偷面積”與公攤面積相抵，有不少樓盤就打出“零公攤”的口號，作為營銷噱頭，說到底還是利益驅動。

而我們每個購房者買房就像過五關斬六將，凍結高額認籌金、交茶水費、全款找關係、捆綁車位雙合同、冒著大雨千人排隊……一路走下去，中籤率不足10%，300萬的房子，總共公攤30%要90萬，這絕對不能忍啊。有的開發商直接把飄窗算作面積，陽臺也算面積，實際面積很大！得房率很高，難道業主住在飄窗上？

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如此看來，公攤面積並不合理，也不符合國際慣例，所以老百姓要求取消公攤，按照套內面積計價的呼聲越來越高。

廢除商品房預售制有望實現？

今年的兩會上，商品房預售制度再次被提及，人大委員提議可逐步提高商品房預售許可門檻，直至過渡為現房銷售。同時調整購房款付款方式，由購房人按工程進度分期付款，專案達到竣工交付條件後支付尾款，有效防範房地產市場風險。

近年來的商品房預售制盛行，儼然已經成為主流銷售模式。據悉，2021年，全國商品現房銷售比重只剩下13%，其餘87%的房源均採用預售制銷售。客觀來說，我國過去幾十年房地產的飛速發展和預售制有著很密切的聯絡，商品房預售制度對於房地產行業的發展乃至經濟的發展都有很重要的作用。

▲圖片來源於網路

但近年來樓盤爛尾、延期交付的新聞屢見不鮮，這些都意味著買房人不僅不能拿到房子，每月的房貸還不得不按時還清，否則就要面對列入失信名單的風險。從當下的房地產行業發展來看，預售制度已經完成了其歷史使命，如今的預售制度則呈現出弊大於利的狀態。

“交付即維權”是買房常態？

期房的另一大隱患，就是交付質量，一方面是房子本身的質量，另一方面則是交付的標準與樓盤當初宣傳的標準是否一致。這類的維權新聞可以說是司空見慣，開發商為了實現更大的利潤，或者由於自身資金鍊的問題，降低了房子的建設標準，“交付即維權”成為了不少人買房的必經之路。

據騰訊房產近期的一項調查顯示，超過94%的消費者在買房環節踩過陷阱、遇到過糾紛。

▲圖片來源：騰訊房產

2021年房企爆雷的訊息接二連三，這種的情況下，武漢也有一些樓盤宣佈延期交付，還有一些樓盤在停工、爛尾的邊緣徘徊。

▲圖片來源：武漢城市留言板

03房地產改革的時代來臨

市民有望“住有宜居”

近兩年，呼籲取消公攤面積的聲音不斷，且有多位代表以提案的方式建議國家取消，但取消公攤面積一事始終沒有任何進展。現房銷售政策亦是如此。雖然當下呼聲越來越大，但短期內如果取消商品房預售制的話，只會讓房企大面積破產，對於房地產行業乃至整個社會金融體系都有負面影響，因此取消商品房預售制需要長遠考慮，長期的規劃和試點都是必要的。

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每一個維權的背後，都是成百上千家庭的悲歡離合。我們的忠告是，在買房前，多關注開發商的資金實力和往期開發經驗，儘量選擇“綠檔”的國企、央企和一線房企。

雖然房地產行業的民生問題一次次地站在公眾面前，但從國家出臺大量“房住不炒”的政策措施中可以看出，房地產新時代已來，各項利好購房者的政策也在不斷完善中，比如武漢房管局印發的《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》，有效加強了房企信用監督力度，以及2月出臺的新政，代表著網籤即備案。其他省市如以鄭州為代表的房產政策救市，也能看出全國各地也正在積極探索。

房地產長期改革勢在必行，短期穩定需靠政府發力，房地產行業已穩步走向健康發展。

希望健康的房地產行業快快到來！

也願每一位購房者都能順利跳過維權正常收房！