離珠江新城最近的TOD？廣州地鐵82億拿下海珠赤沙地塊

文/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

牛年開春第一拍，海珠區巨無霸地塊順利成交。

日前，海珠區赤沙車輛段地塊正式出讓，毫無意外，廣州地鐵以82億元底價順利拿下這宗佔地面積達21。18萬㎡的大規模車輛段地塊，摺合樓面價約27087元/㎡。

地塊資訊截圖 來源/廣州公共資源交易中心

地塊資訊截圖 來源/廣州公共資源交易中心

這是一個值得被高度關注的車輛段地塊。

一是因為其地理位置有優勢，該地塊位於海珠區琶洲西區南部，北至黃埔湧，南至赤沙湧，西至海州路（規劃），東至華南快速路，位於11號線石榴崗站和赤沙滘站之間。從目前已公佈的廣州各車輛段地塊來看，這次出讓的地塊是最靠近天河珠江新城的車輛段地塊之一。

二是因為其規模大，該地塊佔地規模已達21。18萬㎡，根據規劃，地塊上的綜合體總建設量超過88萬㎡。規模大，讓這一地塊除了配套齊全外，其產業的發展也有較大空間。

從近日透過的該地塊控制性詳細規劃可見，該綜合體將集商業辦公、品質住宅和公服配套為一體，並透過加建兩層蓋板解決慢行交通和構建階梯式生態公園。專案內產居比為6：4（產業建設量為53。35萬㎡，住宅建設量為31。51萬㎡，公建配套3。98萬㎡），平均容積率3。05，建築控高為250米。

赤沙場站綜合體效果圖

赤沙場站綜合體效果圖

交通方面，該專案將構建八橫五縱的區域道路網路，實現片區與周邊重要區域的快速聯絡。

公建配套方面，將會配置面向居住片區人群的公共設施73處，建築面積為3。98萬㎡，佔住宅總建築面積的12。6%。其中，地塊一期開發高標準配置一處九年一貫制學校，引入優質教育資源，規劃36班，用地面積19440㎡。

目前琶洲樓市的住宅供應以二手樓為主。交易量較為活躍、知名度較高的保利天悅，二手樓價9。5萬-10萬元/㎡，其餘二手住宅價格在在5。5萬-8萬元/㎡之間。

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責編 | 樑棟賢

審籤 | 樊美玲

實習生 | 餘小江