笨人才會選擇“棄房斷供”，換不起房貸怎麼辦？這樣做損失最小！

從21世紀初一直到前年，我國的房地產行業一直處於高速發展狀態，房價也是不斷走高。到了去年，透過多個部門不斷的努力，現在房子的價格基本已經停止上漲或者緩慢上漲，但是房價依舊居高不下。

房價居高不下也給很多購房者帶來了不小的壓力，不僅僅是首付增加了，而且貸款金額也增加了。很多人為了買房付首付款，花光了所有的積蓄，之後每個月還要付房貸。如果高工資低月供，那還是很輕鬆的。如果每個月一共只能拿5000塊錢左右的工資，房貸就花費了將近4000元，省下的錢只能維持基本的生活開銷。如果某個月用錢多了，可能還需要從親朋好友借錢還房貸。

其實這樣的購房方式是非常危險，如果一旦出現一些意外情況需要資金，房貸很可能還不起。透過法院我們瞭解到，現在因為房貸還不起，被銀行起訴，房子被拍賣的現象越來越多。甚至很多人房子被法院拍賣還不以為然，認為如果還不起了被拍賣了，剩餘房貸全部還完了，自己還能剩下房款。但是其實這種“棄房斷供”方式還是十分不划算的。

如果房貸還不起，在逾期過後的幾天內，銀行會打電話給你瞭解情況，什麼原因造成房貸逾期。透過第一次催收過後，借款者還沒有還房貸，銀行會進一步催收了解情況。但是如果超過數幾個月還沒有還房貸，那麼銀行可能就會想法院申請，凍結房產了。如果凍結房產，購房者只能將房貸還清，否則法院是不會解封房產的。

如果房產被凍結了，那麼下一步法院將會拍賣房產。法院拍賣房產不會按照市場價競拍，一般會低於市場價很多，因為銀行也急於收回資金，最終房子能賣多少錢銀行並不關心，只要能拿回剩餘房貸就可以了。

舉例說明，如果一套房子值200萬，那麼法院拍賣的時候起拍價很可能是150萬左右，而且很有可能起拍價就成交了，如果還欠銀行130萬，那麼最終除去手續費和違約金，能最終只能拿到十幾萬，這樣是十分不划算的，所以“棄房斷供”是十分愚蠢的。

那麼如果還不起房貸了要怎麼辦？

如果家中急事，或者收入變低還不起房貸了，首先最妥善的辦法還是借錢想辦法把當月的還掉，如果已經拖欠房貸有一段時間了，而且後續預計還是沒有充足的資金還房貸，那麼只能將房子賣掉。

當然了，這裡的賣房當然不是等著銀行凍結拍賣，而是自己提前出售，這樣就可以按照市場價來出售。當然，如果想急於出售，也可以稍低於市場價出售，這樣也比法院拍賣要划算的多。當然了，賣房需要提前結清房貸，但是自己又沒有錢還剩餘的房貸，那麼可以和購房者協商，先用購房者的首付款，如果還是不夠，可以向金融公司尋求墊資業務。

所以說，如果還不起房貸了，一定不能選擇“棄房斷供”，如果實在還不起了，可以提前計劃賣房，不能等到法院凍結拍賣的那一天，這樣損失會更大。