築土專案丨天拖的廠與場丨城市更新實踐（建築篇）

天津拖拉機制造廠的改造，從宏觀上，是對整個天拖區域的重新規劃；從微觀上來看，是對廠區內廠房空間的更新。從1950年的工業動力生產到充滿活力的城市記憶、從廢棄的空間到城市身份的再認同、從舊的低密度“平紋”到可持續的城市肌理再融合。天拖 I 地塊的原廠區內部以工業建築為主，在改造過程中，將設計思考由城市聚焦到人的行為活動上，更多的強調使用者與空間環境的舒適性。“人與事”的介入為廠區增加了更多的城市活力，由此實現天拖建築物與空間的更新，讓空間作為媒介，與新的城市生活形成互動。

From a macro perspective， the transformation of Tianjin Tractor Factory is a re-planning of the entire plant area； from a micro perspective， the focus of the transformation is on the reconstruction of the old factory space。 It is a regeneration from 1950 industrial powertrain to vibrant urban memory， from abandoned relics to upcycled urban identity， and from old low dense ‘flatscape’ to sustainable urban density。 The original factory area is mainly composed of factory buildings。 The transformation of the interior of the factory will change from the urban scale to the human scale， and focus on the comfort of users and the space environment。 The interaction of “person and space” adds more vitality to the plant area， thereby realizing the renewal of buildings and spaces。 Space is used as a medium to form more connections with new urban life。

在天拖專案的改造過程中主要有四大轉變，活動場景的轉變、空間尺度的轉變、城市角色的轉變以及人的行為的轉變。這四大轉變由小及大，從微觀到宏觀進行了充分的探索與考量，煥發廠區新面貌。將空間格局、生態資源以及儲存完整性作為整體風貌的評價因子，確定出廠區保留要素的規劃框架；建築藝術則以建造年代，結構形式及工藝流程的重要性作為評價因子。在原有精細的機械網格式結構基礎上，透過對不同空間的利用組合進行的改造與提升，根據人的活動場景、空間尺度、城市角色和人的行為的轉變四個層面，延續城市歷史，獲得城市區域的價值升級。

天津拖拉機廠建於1956年，與天津重型機械廠、天津機械廠、天津動力機廠共同被譽為天津新中國工業的“四大天”，是天津城市的重要工業名片。

如今，從新城市中心區的尺度出發，在建築形態的打造上更加強調工業遺蹟的特徵，因此統一基礎材料的特性，對紅磚材料的塑造成為基礎，同時根據結構特點將多種新型材料引入並投入使用，最大化豐富空間形態的內生活力。透過納入“人”需求的建築設計理念，建築的更新重塑成為推動天津拖拉機制造廠從老工業區到體驗型商業區發生轉變的重要動力之一。

天拖是我國第一輛汽車及第一批中馬力輪式拖拉機的誕生地，是天津稟賦文化內蘊、工業發展及歷史價值的重要節點。作為南開歷史記憶的城市片段，天拖的生產功能已經缺失，曾經的輝煌將褪色，如何實現功能的再生，利用歷史記憶給地塊賦能是我們所考慮的。在天拖的廠區中，人們原有的活動場景更多在於拖拉機的生產、檢測、維護、運輸及修理機工作時交談等工業化的工作場景，而隨著人們活動內容的不斷豐富，娛樂活動場景被納入了改造的範圍之中。

*場景模組圖

透過改造原來大跨度、無障礙的大型機械生產車間，將其轉換成零售商業及辦公的功能空間，並賦予其當代性的特點。這種功能上的轉變主要體現在街道空間、內部商業空間及外部空間等層次。人們可以在此室內消費、在室外的商業攤鋪閒逛，甚至還可以露天餐飲、聊天。

*生產場景的轉變

*活動場景的轉變

“人”是現代城市中一切活動的主體，產業結構的調整、城市的更新也只有切實地從人的角度出發，從而才能夠滿足人的需求。從傳統工廠向新型活力社群轉型的天津拖拉機制造廠正是從對“人”的考量出發，將建築設計理念由滿足工業生產到滿足人的體驗活動需要，以建築尺度的再定義為切入點進行工廠的轉型設計。

從建築的功能與空間劃分之間關係中來看，改造之前，因為廠房的主要功能為工業生產，這使得廠房內部的空間更多是以機械製造為尺度進行設計，形成無分割的內部大尺度空間，以此來滿足工業生產時期的機械裝置安放以及大規模運作的需求。然而面對廠區轉型時期的新需求，對建築改造的首要任務便是對建築的內部空間進行重新規劃。

*尺度變化示意圖

*體塊生成動圖

在空間佈局上，設計者強調兩條空間軸線，並藉此將整個區域劃分成四個主要的建築群落。在保證有效利用空間資源的前提下，為不同區域安置了各自的公共服務建築，圍繞這個建築而形成了工作、生活、休閒相融合的規劃區域。

天拖廠區的功能定位為高階商業，在北側的新建部分採用了比較成熟的“背靠背”模式的商鋪進深，西側沿主要下沉廣場，北側沿保陽道，東側沿年豐路，形成U型圍合式的城市介面，保證了沿原有保留路網的建築貼線率。透過對華坪路以東整個保留廠房區域的慢行流線分析，將圍合後形成的內部空間進行了進一步的分割，形成了一個帶動商業人氣的中央廣場和兩棟適合品牌商業進駐的獨棟商業體。所有的這些開放空間都透過尺度宜人的步行流線進行串接，進而連線到已經在建的地鐵 6 號線的兩個站點和未來要建成的地鐵 8 號線的站點。形成整體上和廠房相互配合的，三維立體的動線體系。

工業社會的中心是 “ 物 ”（產品、商品）， 在原有的廠房中，人的行為圍繞生產和機械展開，吊車穿梭，機械轟鳴，人在其間遵守固有的生產工藝程式，進行著日復一日的製造。工業製造和生產工作是原本在廠房中的人們的日常行為，而從未想到要在這裡進行與生產和製造無關的事情。而隨著社會產品增多，人們開始追求品質和價值，不僅只是日益奔波於工作，學會“享受”與“愜意”開始變為人們的心理需求。此時，社會的中心將逐漸轉變成“人”，物質空間的設計以人的需求為根本展開，人們在這裡根據自身需求消費，體驗，遊走，體驗一段時光。

*人的行為分析圖

對於中心城區的城市更新，已經不僅僅是城市中某一區域在產業結構上的調整與升級，更是對近代城市歷史文化的傳承與城市生活方式的重新塑造。

屬於一座城市的獨特的，唯一的建築特色，是需要透過時間積澱的。而積澱的方式則是保留一個對城市有特殊歷史意義的地塊和區域，透過全部保留或者保留其中一部分建築的方法，將這段歷史以一種新的形式延續下去。天拖地塊內部比較有意義的特色構築物，小至鐵牛廠標、大至具有工業特色料倉、煙囪，以及見證新中國歷史的時代標語。原有工房多為排架結構及磚混結構，在設計過程中保留了大部分廠房為紅磚立面，內部空間較大，有利於進行有效的內部改造，從而完成由倉庫到精品餐飲、現代停車樓、運動場等一系列現代服務功能的轉變。

*牛腿柱：改造前後位置圖

*牛腿柱：改造前後實景圖

*屋架桁架：改造前後位置圖

*屋架桁架：改造前後實景圖

*紅磚：改造前後位置圖

*紅磚：改造前後實景圖

在此次改造的過程中，不僅從原有的工業符號保留上傳承了工業精神，還使用了新型的材料，向工業精神注入新鮮的血液。現代建築中玻璃是不可或缺的元素，使用小塊玻璃搭積木一樣，使建築物可以實現複雜的曲線美。天拖廠區中部分建築的外牆則採用了U型玻璃，透光不透視，配合中央新風系統，使得視覺完整而又有朦朧美。

*U型玻模位置圖

*實景照片

天拖的改造平衡了”建設和保護”這個兩難的命題，在保留適合用作商業的廠房空間的基礎上，增加了新的建築。從整體城市設計佈局的層面上，考慮了新老建築的結合。

*總平面圖

廠區的規劃是天津拖拉機制造廠改造的整體藍圖，而其廠區內的建築改造則是這一城市改造精細化的體現。建築帶給人們的不僅僅是空間，甚至還可以是一種精神，當無數個帶有“精神”的建築重新彙集到一起時，整個城市在尊重歷史的情況下進行有序迭代。

*首層平面圖

文化的傳承與塑造是當下人們所需要的“觸覺”，能夠將歷史文化精神深入至內心，將生活方式由內至外的重塑。改造後的天拖傳承著工業時代的偉大精神，將原本早已快逝去的活力重新還原，並重新還原提升了更多具有工業精神的特色，其價值上的提升與時代的傳承，也是推動專案從策劃到落地的核心動力。

*建築改造立面大樣圖

如今的天拖廠區已經不僅僅是一個“廠”，而更像是一個“場”。一個可以進行生產、加工、工作的空間，是“廠”，而“場”不僅包括了原本“廠”的功能性，還能夠讓人們在這裡進行一定的活動，更是一個工業與生活共存的場所，這就是“場”的價值之處。

*實景圖片

天津拖拉機制造廠的改造中以建築設計為載體，透過對建築尺度與建築佈局方式的再調整，傳達出城市的人文意義，這是新時代對於城市設計以及打造的新模式與新思路。城市的改造已經不再以大拆大建為主題，而是以更加精細化的方式深度塑造區域獨特文化，再造宜居的城市生活。面對未來更細緻的城市需求，用多維度的認知與技術體系，保障區域智慧的可持續發展。

專案資訊：

專案性質：城市更新規劃/建築設計

專案位置：南開區/天津市

業 主：天津渤海國有資產經營管理有限公司/天津市規劃和自然資源局/融創中國

合作機構：天津建築設計院/丹麥K&B景觀設計

佔地面積：3。2公頃

建築面積：3。3萬㎡

設計時間：2012-2018

專案拍照：攝影師張輝；ARCHILAND築土國際