上海買房怎麼買到價效比高的房子？這些你得知道

我是秋曼，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市資訊，熟悉購房政策、買房策略和學區房資訊，歡迎關注百家號交流。

以下購房問答來自“秋曼說房”的部分近期粉絲問答精選：

1.提問：秋曼老師，準備買房，但是最後都沒有買到合適，要麼戶型不好、樓層不好對、朝向有問題，想知道怎麼買房價效比高的房子呢？

秋曼：

你好，普通購房者要想像專業人士那樣買好房，不僅需要有良好的心態，還要有豐富的經驗和專業知識。買房時不僅要考慮專案的位置、環境、配套以及價格，還要考慮到更深層次的因素去判斷房子的品質，比如一套100平米的兩室兩廳和90平米左右的兩室兩廳，專業人士肯定會買價效比超高的後者。再比如，在樓棟型別，點式樓和板式樓、高層、小高層和多層之間選擇，業內人士的衡量標準會從舒適性、公攤面積、居住成本等方面出發。所以南北通透的多層或板式小高層會成他們的首選。而大多數普通人沒有這些判斷能力，容易錯失機會，買不到價效比高的房子。以至於錯過了樓市的低谷期，如今房價漲起來了，很多人在買房時也更小心翼翼了，不是覺得房價高，就是因為房產升值空間等問題猶豫再三。由於總是想以最低的價格買入最好的房子，人們才會搖擺不定。所以對於普通購房者來說非常需要有專業的判斷能力，能夠把握時機，創造財富。

對於普通人來說，選擇企業實力強、有品牌影響、物業好、品質放心、有增值潛力的樓盤的選擇標準無疑需要豐富的經驗和準確的判斷能力是需要不斷的學習與借鑑的。當一個人一生只有一次買房機會時，無論未來房價漲跌與否，都相當於是在進行一場豪賭。賭贏了固然好，就算賭輸了，也無非是兩個結果，一種是房價下跌，但最起碼有了自己的房子；還有一種就是錯失了擁有一套房子的機會。

2.提問：秋曼老師你好，我是新上海人，IT行業，在浦東上班，我也瞭解過這邊的房價，老師能分析一下以後這個板塊的發展趨勢如何呢？

秋曼：

你好，上海的浦東新區，在商業方面小陸家嘴-張楊路算是不錯的一個大型商圈，和高階商場國金中心IFC，但是與擁有徐家彙和新虹橋-天山大商圈，更是有吳中路、中山公園、大寧、五角場、打浦橋對比起來，實力有些落後。醫療方面有仁濟醫院東院和東方醫院兩所，醫療實力方面也不是很強，因此部分人認為浦東的價格被高看了。事實是浦東對於新上海人，浦東區域的產業方面有大量的金融企業和IT企業，加之浦東不僅只限於這些的發展，對於教育方面浦東的中小學實力都比較強。對於新的上海人來說，實用和方便才是王道。 所以未來的浦東接著按照產業學區帶動的發展上也會有很大的發展。同時浦東雖然北側外高橋保稅區、金橋開發區佔據了大量的工業用地，但是南側還是有可以開發的面積較大的空白區域，政府發展也顧及到，同時這裡將增加三個城市副中心。浦東未來的發展還是掌握在你們這些新上海人的手裡。

3.提問：秋曼老師，你好，本人在上海名下有套自住，已婚有孩，孩子2歲，預算1000-1200萬左右，打算在置換一套房，先知道在哪裡買比較合適呢？

秋曼：

你好，建議看看上海大寧板塊，一個解決了預算1000-1200w中產置換類購房者的糾結。大寧板塊交通方面，距離陸家嘴和浦西核心地區都十分近，開車不用半小時，地鐵1號線一條作用抵上很多條。教育方面，閘北實驗小學，大寧國際小學，教學質量在板塊內都是頂級的。醫療方面，有第十人民醫院滿足日常需求。商業方面也有大寧國際商業廣場、大寧音樂廣場等中等的購物中心。大寧的住宅是一些品質較高的次新小區，最大的好處是，大寧板塊內頂級學區，超好配套小區的可以在1200w預算拿下，是中產置換購房者的福音。

4.提問：秋曼老師，你好，我知道花木板塊還是因為某些企業家在這裡買房了，為什麼他們喜歡在花木板塊買房呢？ 這邊的配套設施怎麼樣？還有哪裡可以選擇的？最好是學區房。

秋曼

：你好，上海花木板塊，位於浦東區的內環以內，周圍分別是楊東和聯洋，這邊有知名的塔尖豪宅，配套設施按以下幾點來分析：交通方面，有能級較高的2號線，到陸家嘴和其他核心區域都十分方便，板塊內花木站也是一個能級較高的站點；教育方面也十分強盛，擁有上海最好的公辦學校之一建平西校，建平香梅中學，進才實驗中小學等，同時區域內一部分家長還選擇讓孩子走海外路線；商業配套方面，擁有浦東嘉裡城、證大喜馬拉雅中心等大型購物體；醫療方面花木板塊內沒有太好的醫療資源，但是開車10分鐘可以到浦東最好的仁濟醫院東院。 在這個板塊可以選擇的是對口海桐小學和建平香梅中學的普通一些的商品房，其中對口海桐，建平西校的大唐盛世花園價格相對會較高一些，三房價格在1700w左右，適合資金充足的改善家庭。板塊內還有一些樓齡較大的次新房，適合追求板塊配套和交通出行的人群。

5.提問：秋曼老師，你好，學區房和學位房有什麼區別呢？

秋曼

：你好，學位房原則上是你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定，學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進了學校的新樓盤能保證。但是，學位房也有三種情況需要注意： 一是有人數限制，所以有先到先得的情況，滿了即使有學位也不能入校；二是學位有年限，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了；三是學位被佔用，購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該房的學位和戶口是否已被使用，如果學位已經被使用，那就在這一輪之內不能使用。

秋曼深耕房產投資多年，擅長購房技巧及經驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最適合的購房方案，比別人快一步的實現財富自由。