買了車位還要交停車服務費 關於物業收費你瞭解多少

■核心提示■

哪些物業費用該交？交得是否合理？昨日，市物管中心盤點了上半年物業收費熱點投訴典型案例，捋一捋業主對物業的疑問事，以及普及相關知識，釐清物業權責。

公共能耗費另交

物業此舉是否重複收費？

網友“公道”反映，自己的新房裝修後，一直沒有入住。近期，物業要求他們交納物業費，但是公共能耗費、電梯費、裝潢垃圾清運費卻要單獨收取。“這難道不屬於重複收取費用嗎”？該網友質疑，物業費中究竟包不包括這些費用？物業此舉是否違規？

市物管中心相關人員迴應，根據《江蘇省物業服務收費管理辦法》，物業公共服務費用不包括公共能耗、電梯執行和垃圾清運費，上述三項費用屬於代收代交費用。

此外，根據市物價局、市房管局《關於明確市區住宅物業服務收費有關事項的通知》（揚價服［2017］45號）規定，業主辦理入住手續後未入住或未使用物業連續6個月（含）以上的，業主應當事先告知物業服務企業，按合同約定標準的70%交納物業公共服務費、電梯執行費以及公共能耗費。此外，裝潢垃圾清運處理費則按規定收取，即100平方米及以下的，每戶300元；100平方米以上（樓中樓計算面積）每戶350元；非住宅按3元/平方米收取。

停車收費有疑問

有車位還要交停車服務費？

“天空”“愛啃蘿蔔的貓”等網友相繼反映，在購買或者租用停車位後，對物業公司還要收取停車服務費的行為表示質疑。同時，對於停車服務費的定價，不少業主不知是否合理，以及我市是否有相關定價標準。

市物管中心相關人員表示，根據《關於調整市區住宅小區機動車停車服務費標準的通知》，我市停車服務費的定價標準為：有地上和地下停車位的小區，擁有產權或使用權的地下停車位按70元 /個月執行；地上停車位按120元/個月執行。只有地上車位而無地下車位的小區，按80元/個月執行；只有地下車位而無地上車位的小區則按90元/個月執行。與此同時，根據我市2017年釋出的《關於明確市區住宅物業服務收費有關事項的通知》，對業主擁有所有權或使用權且未使用連續六個月（含）以上的車位，業主應當事先告知物業服務企業，按合同約定標準的百分之七十交納汽車停放費。業主大會成立後，由業主大會與物業服務企業約定減免時限和具體標準。

沒有車也無需下車庫

物業收取電梯費合理嗎？

揚州天下二期小區居民反映，自己住在一樓，沒有汽車，不需要下負二樓車庫，並且自己家有內部樓梯可以下到負一層的電動車庫，但物業還要收取電梯執行費，他不知此舉是否合理。

市物管中心相關人員迴應，《關於明確市區住宅物業服務收費有關事項的通知》對一樓住戶是否交納電梯費、如何交納皆給予了明確。第六條規定，普通住宅前期物業管理小區，按面積比例分攤電梯執行費的，按以下規定執行：帶有地下車庫且電梯從地下車庫到達本層的一樓住戶，其電梯執行費按不高於一樓的建築面積的80％交納；帶閣樓或躍層式的頂樓住戶，按電梯到達層的建築面積交納電梯執行費。物業服務合同約定了面積分攤方法的，按物業服務合同的約定執行。

此外，如符合以下條件，一層住戶免交電梯執行費：有地下車庫但電梯不到達一樓的；電梯從一樓起始的；戶內有樓梯到達地下車庫的；沒有地下車庫的。

因此，以上業主透過與物業協商，最終免收電梯執行費。

通訊員 尹玉婷 記者 陳晨