自家危房改造，國家補助60％！華麗變身後，建築界的大咖都來打卡點贊

「本文來源：江蘇新聞」

我的這五年

過去五年，江蘇各地深入開展棚戶區改造、老城保護更新和農村住房條件改善工作，用“繡花功夫”提升老百姓的居住品質和生活環境，城鄉群眾“住有所居”“住有優居”“住有宜居”的夢想一一實現。

細心雕琢

南京小西湖的華麗轉身

有人說，老城南是南京的根，藏著這座城市的記憶。馬道街39號，如同老城南的一道年輪，默默地見證著南京滄桑的過往和變遷。

一百多年前，許慶的祖輩從安徽來到南京以賣菜為生，省吃儉用攢下錢，買來一磚一瓦，建成了這棟房子。歷經百年風雨，承載了七代人記憶的這座老宅，已是垂危暮年，不知何時就會倒下。

2017年，小西湖片區傳來了將要拆遷的訊息。許慶說：“人家講故土難離，我是不想走，你讓我住在高樓大廈裡頭，說不定我還不習慣。”

許慶想留住的，是家的記憶。南京歷史城區保護建設集團的工作人員告訴他，小西湖片區不搞大拆大建，遵循居民去留自願的原則，實施一房一策的“微更新”，想怎麼改造，老百姓說了算。

2019年初，東南大學建築和環境設計專家為馬道街39號設計了改造方案，許慶沒少提意見，光圖紙就出了六七稿。最終算下來，改造預算要花60多萬元。

“國家有個檔案出來，經過有資質的部門鑑定，C級的危房國家補助40%，我們家是D級的危房，國家補助60%，房主出40%。”許慶說，“沒想到國家還補貼我這麼多錢，這個就是我最高興的地方。”

今年4月，房屋改造正式開始。經過半年精心雕琢，磚木結構的老房子如今已經成了鋼筋混凝土結構，還換上了“青磚小瓦馬頭牆，迴廊掛落花格窗”的外衣。前半部分被打造成網紅餐廳對外出租，後面是復古且時尚的二層小樓……

這五年來，小西湖片區800多戶居民有近一半選擇留下，原先的老房子，都透過“小尺度、漸進式”更新，重新煥發了生機和活力，被評為全國城市更新優秀案例，就連中國工程院院士、建築界的大咖都來打卡點贊。

中國工程院院士、中國建築設計研究院總建築師崔愷表示：“這實際上是在老舊小區的基礎上，包括歷史的街區片段和機理上長出來的一種做法，不再是搬過來、移植的感覺。原來都是屬於政策性的改造比較多，真正精細化設計的改造比較少，我覺得這個非常好，小西湖片區很有代表性。”

騰籠換鳥

蘇州老小區期待蝶變

2021年11月4日，住建部發布了《關於開展第一批城市更新試點工作的通知》，江蘇南京和蘇州都入選了首批試點名單。

蘇州在先期探索中高度重視古宅修繕工作，出臺一系列條例，推動老建築成為文化傳承的新載體。在姑蘇區，隆慶別院、言子祠、錢伯煊故居等5處古建老宅正在進行修繕，大到房子結構，小到門窗油漆，都嚴格遵從原始風貌的營造法式，努力做到一柱一廊皆有淵源，一磚一瓦皆有來歷。

蘇州市姑蘇區古城保護委員會規劃保護處處長王永法介紹：“修繕完之後，我們根據周邊的環境條件以及它固有的空間條件，引進合適的專案來發展文化產業。”

如何在新舊之間做到平衡，讓城市既保有記憶，又新添更多複合服務功能的空間，激發城市發展活力？蘇州積極探索存量空間“騰籠換鳥”和功能提升的創新路徑。

在蘇州高新區濱河路西、橫山路北有一處佔地42畝的地塊，包括政府收儲工業用地、48戶居民的住宅用地以及中建安裝公司名下的工業用地三種性質。這裡的建築都是上世紀90年代的老樓房，與周圍的商業區、金融街等設施格格不入。

濱河路481號小區居民劉芳告訴記者：“幾十年下來，隨著周邊的環境和國家政策的改變，我們這邊的環境就跟不上了。”

小區沒有專門的物業管理，一到夏天，亂堆的垃圾招來蚊蟲亂飛，在家裡根本不敢開窗。有的居民家，廚房間以前還有漏水現象。大家都羨慕周邊小區的居民，希望有一天，自家小區環境也能夠得到改善。

蘇州高新區城市更新中心負責人陳軍偉介紹了一個好訊息：“我們打算對這一塊進行城市更新，土地性質由原來的工業和居住用地，變更為商業、居住和辦公的混合用地，最大限度釋放土地價值，提升城市形象，改善48戶居民的居住條件。 ”

土地性質的改變，讓小區改造有了更大的可能。目前具體的改造方案正在制定當中，濱河路481號小區居民期待著居住環境的“蝶變”。

農房改造

繪出美麗鄉村新畫卷

除了城市更新，農民住房改善，也是重要民生工程。紅瓦白牆的小樓錯落有致，房前屋後草木蔥蘢，初冬時節，走進宿遷市宿城區蔡集鎮牛角社群，映入眼簾的是一幅新時代鄉村畫卷。

在農村生活了一輩子的孟獻程，怎麼也沒想到如今的農村會變得這麼美。“我們現在住的環境絕對好。我家兩層樓，上面三間，底下有一間主臥，客廳經過我們自己設計裝修，比以往絕對好很多，門口都像公園似的。”

在推進農房改善過程中，牛角社群以農民群眾需求為導向，圍繞“水韻牛鄉·耕讀人家”整體定位，新建、改建住房373套，與此同時，配套基礎設施也更完善了。

“十三五”期間，江蘇全省共改造城市老舊小區8700多個，惠及居民240多萬戶，蘇北30多萬戶農民住房條件得到改善。

南京計算新村小區居民：

現在小區看起來挺漂亮的，心情也不一樣了。以前特別亂，衛生特別差，現在搞得挺好的。

項得伍 蘇州高新區濱河路481號小區居民：

希望建一個綜合體，包括居民的娛樂專案、健身專案，環境衛生方面大大提升，肯定對居民的居住環境和身心健康都有很大的好處。

孫秀林 淮安漣水縣成集鎮條河村村民：

我們拿的房子有147平方，樓上有三間房，每天都要擦擦抹抹，真的很愛惜。

董文量 南京市城鄉建設委員會建設二處處長：

我們將圍繞城市更新、服務人民的總體目標，按照人民城市人民建的理念，推進城市品質進一步最佳化和完善。

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江蘇廣電融媒體新聞中心記者/ 黎明 顏斌 關瑋瑋

綜合/ 蘇州臺 宿遷臺

編輯/ 圓圓

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