外購土地使用權建造辦公樓如何寫會計分錄？會計實操乾貨分享！

外購土地使用權是指土地的使用權本不屬於企業，企業需要與第三方交易才能得到該土地的使用權，外購的土地使用權應該計入無形資產科目中。當企業外購土地使用權後建造辦公樓，應如何做會計分錄？

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外購土地使用權建造辦公樓的會計分錄

1、企業購進土地使用權時的會計分錄：

借：無形資產——土地使用權

貸：銀行存款

2、企業在購進土地上建造房屋或廠房：

借：在建工程—辦公樓/廠房

貸：無形資產—土地使用權

3、房屋或廠房建造完成後：

借：固定資產

貸：在建工程

4、企業把該建築物用於出租，收取租金時：

借：投資性房地產——辦公樓/廠房

貸：固定資產

5、企業把出租的房屋取得收入時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

6、計提出租房屋折舊：

借：其他業務成本

貸：累計折舊

什麼是無形資產？

無形資產，即企業所擁有，或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

無形資產達到以下條件之一的，則符合無形資產定義中的可辨認性標準：

1、可從企業中分離或者劃分出來，還可以單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用於買賣、轉移、授予許可等等。

2、來源於合同性權利或別的法定權利，不管這些權利是不是能從企業，或別的權利和義務中轉移或者分離。

無形資產的確認條件

（1）和該無形資產相關的經濟利益很可能流入企業；

（2）該無形資產的成本可以可靠地計量。此外，一般的無形資產有專利權、非專利技術、商標權、著作權等權利。

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