洛陽苗木土地資產評估鑑定機構

在我國全面實施預算績效管理中，資產評估作為經濟社會發展中的重要專業力量積極參與其中，助力建設全方位、全過程、全覆蓋的預算績效管理體系。那麼

資產評估的注意事項有哪些？

下面河南資產評估公司永平小編為您詳細解答。

資產評估的注意事項：

1、以審計調整後的資產負債表為基礎，進行全面的資產清查盤點，核實破產企業資產的盈虧、毀損及待報廢情況。

2、對倉庫裡的借條頂庫物資，按其名稱、規格型號、數量、金額及經辦人分類列表、入賬。

3、收集房地產證件及抵押擔保合同證明等。瞭解是否已作抵押及抵押時間、抵押物名稱、抵押權人等，填列財產抵押擔保情況統計表，按抵押時間的先後確定抵押擔保是否有效，為法院提供事實依據。

4、針對不同企業的破產財產，設計各類評估明細表、彙總表，作好評估前期準備工作，在評估工作中，在產品、半成品的評估難度尤其大，由於企業破產後不能配套組裝，其價值難以確定，應綜合分析，按材料物資屬性計價並確定其清算價值。

無形資產評估的特點：

一、獨立性：

獨立性是指無形資產評估的物件是單一的，不是成批的，反映的是特定的評估物件的價值；

二、複雜性：

複雜性是指評估工作的複雜。

三、效益性：

無形資產評估，絕大多數要認真測算該項無形資產在未來有效時間內能夠獲取的經濟效益，並以此為主要依據評估無形資產的價值；

四、動態性：

一方面，技術無形資產是處在發展過程中的，任何一項技術成果終會被另一種新的技術成果所替代；另一方面，有些無形資產自身也有發展變化的可能。

裝置類固定資產如何進行資產評估：

裝置類固定資產根據資產評估的目的、相關條件和委託評估裝置的特點，確定主要採用成本法進行資產評估。

成本法是指首先估測在資產評估基準日重造一個與資產評估物件相同的資產所需的成本即重置成本，然後估測被資產評估資產存在的各種貶值因素（實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值），並將其從重置成本中予以扣除而得到被資產評估資產價值的方法。

重置價值=現行購置價+相關費用（2）成新率的確定根據各種裝置特點及使用情況，確定裝置成新率。

1）對價值較大、複雜的重要裝置，視裝置的具體情況，採用綜合分析係數調整法確定成新率。

綜合分析係數調整法，即以使用年限法為基礎，先根據被評裝置的構成、功能特性、使用經濟性等綜合確定經濟耐用年限N，並據此初定該裝置的尚可使用年限n；再按照現場勘查的裝置技術狀態，執行狀況、環境條件、工作負荷大小、生產班次、生產效率、產品質量穩定性、維護保養水平以及技術改造、大修等因素加以分析研究，確定各調整係數，作進一步調整，綜合評定該裝置的成新率。

2）對於價值量較小的裝置，以及印表機、空調等辦公裝置，主要以使用年限法為基礎，結合裝置的使用維修和外觀現狀，確定成新率。對更新換代速度、功能性貶值快的電子裝置，考慮技術更新快所造成的經濟性貶值因素。

3）對於車輛，首先按車輛行駛里程和使用年限兩種方法計算理論成新率，對車輛進行現場勘察，如車輛技術狀況與孰低法確定的成新率無大差異則成新率不加調整，若有差異則根據實際情況進行調整。

另外，報廢裝置以其估計可變現淨值為資產評估價值；無物裝置的資產評估價值為零；對在核實過程中查明、在明細表中單列的、屬整體裝置的部件、零件等，在整體裝置資產評估時統一考慮。對閒置裝置，在成新率方面作適當考慮。