高層好還是洋房好？6大對比非常明顯，買前最好了解下

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房屋型別種類很多，不過在我們日常生活中，高層住宅和小洋房，通常是比較常見的房屋型別，大多數買房的朋友也是在這兩種房屋中進行糾結。

那麼買高層住宅好？還是買洋房好？這6個區別，建議大家提前瞭解下。

1。樓層方面

首先可以明確的是，高層住宅和多層洋房，最明顯的區別在於樓層數量。一般來說，高層普遍是指總樓層數量達到32、33層的高層住宅，總樓體高度不超過100米；不過，建築高度大於27米的住宅建築已經達到了“高層”的範疇。

而洋房，樓層數量普遍會比高層住宅低很多，一般是6層左右的高度，同時，配備有電梯。

2。公攤面積

高層住宅和洋房的公攤面積存在較大的不同，一般來說，層數越高的房屋公攤面積越大，高層住宅的公攤面積一般也會比洋房大不少。

其實並不難理解，高層住宅樓層多、住戶多，為了保障樓內住戶的出行和用水用電等安全，房屋內部走廊、牆體等厚度要求都會更高，公共裝置數量也會更多，也因此，在購買高層住宅時，往往能發現，房屋公攤面積會達到25%甚至以上。

而洋房的公攤面積則會小得多。通常來看，一梯兩戶的洋房公攤實用面積可達到87%，一百平左右的房屋，公攤面積往往只有十多平，較高層住宅更為合適。

3。容積率

買房時，有一個數據同樣比較重要，那就是容積率。容積率和房屋舒適度緊密相關，一般來說，容積率越低，居住舒適度也就越高。

而從資料來看，洋房的容積率通常在0。8-1。2之間，而高層的容積率往往是2。8-4左右。這個資料可以在安居客小區資訊上明確看到。

可以比較明顯的發現，洋房比高層容積率高，在相同的社群面積中，住戶越少、社群人流量越少，居住起來自然比較舒適，社群配套設施也會更好使用。

4。梯戶比

另外，“梯戶比”同樣是一個關鍵。

目前來看，市面上比較多的多層洋房，為了增加居住的舒適度，一般會設計為一梯兩戶，甚至是一梯一戶的情況；而對於高層住宅來說，梯戶比則比較誇張，比較常見的是兩梯四戶，而對於一些高層公寓來說，兩梯六戶、三梯八戶等情況層出不窮，甚至還有一梯一二十戶的情況出現。

整體來看，洋房的梯戶比更適合居住，不過具體要看樓盤情況進行決定。

5。戶型設計

因為梯戶比等不同，洋房與高層住宅的戶型佈局往往也有較大差異。

一梯一戶、一梯兩戶的情況下的洋房，往往有著比較充裕的空間，可以設計出採光通風佳的戶型；而一層有多戶房屋的高層住戶中，需要顧及每戶的採光和戶型排布，相對來說限制會比較多，所以在看房時，會有許多人得出“洋房戶型更佳”的結論。

6。房屋價格

從整體來看，洋房的房屋設計更宜居，但是在房屋價格來說，高層住宅更為友好。

因為容積率的不同，擁有更好居住環境的洋房，同樣也擁有更高的價格，也因此，洋房通常被視為“改善”之選。而高層住宅雖然住戶多，但每平米的價格會比洋房低上不少，每戶住戶所承擔的住房成本也低，因此，高層住宅往往是“剛需”之選。

不僅僅是買房價格，在物業配置上，洋房通常也會比高層住宅更好一些，在洋房住戶普遍較高層住戶少的情況下，洋房物業費用同樣也是居高不下的。

所以，買洋房好還是買高層好，你有主意了嗎？