40年產權和70年產權的區別 買房必看

房屋產權的年限對於大家來說是非常重要的，所以大家在購買房子的時候肯定都需要去了解清楚自己房子的產權年限究竟是多少年，一般來說，房屋的產權年限都是分為了40年以及70年的，那麼接下來大家就來一起了解一下關於40年產權和70年產權的房子有哪方面區別的相關問題吧。

1、土地性質不同

房屋的產權年限之所以會不同，最大的原因就是因為土地性質的不同，土地的使用權都是會有期限的，國家透過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。

2、戶口不同

當購房者購買了產權年限為70年的房子之後，是可以辦理遷戶的，但是如果購房者所購買的房子產權年限只有40年，那麼40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶，如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

3、貸款的方式不同

現在大多數的購房者在買房子的時候都是會透過貸款去進行夠嗎，而貸款的方式通常都是商業貸款以及公積金貸款，但是有些購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。這是因為40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款，如果大家使用商業貸款購買產權年限為40年的房子，那麼購買首付須為總價五成，而70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

4、房產套數認定方面不同

現在很多的城市都有買房限購的政策，但是一般來說，40年產權的房子是不會計入套數的，比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

5、其它問題

40年產權的房屋一般都是處於地理位置良好的地方，所以房屋周邊的配套設施也是非常齊全的，交通方面也會非常便利，有些40年產權的房屋專案本身立項是寫字樓，如果是寫字樓，那麼就可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，並且70年產權住宅貸款可貸30年，並且可以使用公積金貸款。

前面的文章為大家介紹的就是40年產權和70年產權有什麼區別的相關內容，希望可以幫助到大家，透過上面的文章看得出來，70年產權的房屋是比較適合大家買來居住的，所以大家如果買房子是為了給自己和家人居住，那麼就一定要購買產權年限為70年的房子。