國家一錘定音，2022年以後，預製板房將全面拆除？居民如何安置？

樓市20多年上漲週期，最大助推力當屬棚改，15年，樓市突然購買力大幅下降，需求減弱的同時，庫存也開始嚴重積壓，房子賣不動，開發商的資金鍊就開始出問題，導致這一年不少開發商瀕臨破產…

說的簡單粗暴點，那會的大環境低迷得和現在有的一比。先是“中國房企100強”——華光地產被正式宣佈破產清算；緊接著常州泰和置業、常州華光房地產開發公司也先後被法院公告進入破產清算…

樓市賣不動，房企相繼倒閉，可房子又與地方收入緊密掛鉤，於是，為了“救市”，當年就出臺一個“偉大的發明”——棚改

棚改拆遷出來以後，我國當年的房子“消化”問題就迎刃而解，特別是棚改補償由房補轉為貨幣化安置以後，房子更是“一炮而紅”。拆遷戶們因一套老宅獲得千萬甚至上億補償，在解決居住問題的同時，也意外發現了一大驚喜——房子也能賺錢！

於是，大量拆補資金湧入樓市瘋狂囤積房子，結果，短短數月時間，一線城市房價翻倍，而三四五六線城市房價也在這段時間順利補漲，甚至連很多小縣城的房價也在此期間上漲了近60-80%，而一些大品牌商的房子甚至漲到近萬元一平。

也就是說，棚改拆遷不僅僅實現了一部分人一夜暴富的夢想，而且還帶動了房價迅速飆升、不少人透過買賣房子實現了資產快速升值、財富積累。但是，這個助推力帶來的副作用也不小。

比如：房子的賺錢效應太誘人，導致全國上下都沉浸於瘋狂追逐房子，企業不好好幹主業，瘋狂囤積房子；打工人不好好工作四處借債買房；眼見樓市的泡沫越吹越大，19年開始，上面“大老闆”終於一錘定音，叫停了棚改大拆遷，取而代之的是原地舊改。

啥是舊改？說的通俗一點，就是不再對老舊房子進行大拆大建，只做翻新處理，比如樓梯過道加固、內外牆壁重新粉刷、加裝電梯、老舊管道更換等…

當然了，棚改被叫停，也不意味著它就測底結束了，對於三類老房，以後照樣還是需要拆遷解決，比如：

第一類：影響市政規劃的房子。這類房子阻礙了城市規劃，自然是需要拆除掉的。

第二類：核心區的老房子。像這一類房子佔地位置較好，周邊配套又完善，將來房企“活過來”，更願意拆遷這樣的房子，一來樓層不高、戶數少啊，補償低；二來將來重建二三十層，獲利空間更大。

第三類，老舊危房。像那種結構已經損壞、且已經被認定達到危房標準的老舊房子，修復不了，將來肯定是要被拆遷的，特別是上世紀六、七十年代建造的預製板房，這一類房子拆除的可能性更大。

老舊房子達到危房標準就可能拆除，那麼是不是意味著預製板會被全面拆除？

眾所周知，預製板房最大的優點就是建造成本低，而且建房的速度快，能夠在短時期內滿足當時人們對於住房的需求。但是，預製板房子也存在不少弊端：隔音、隔熱、防水能力差是其次，最主要一點就是它的預期壽命短，一般也就30-50年。

所以，對於這類房子，經過有關權威機構會對其進行鑑定，如果房子沒有達到危房標準，那麼處理方式就是舊改，但是如果達到了危房的一定標準，已經無法透過舊改對其進行修復，那將來肯定會進行拆除。

也就是說，接下去，也不是所有的預製板房都會拆掉，拆遷的前提是預製板房是否達到了不可居住的危房標準。此外，有些預製板房子雖然還可以繼續居住，但是考慮到其無法經受地震、火災、洪水等自然災害的衝擊，這類預製板房子接下去也是會被拆除的。

至於預製板房拆除後如何安置。主要有兩種方式：

一種是實物安置。就是讓居民從預製板危房裡面搬出來，搬到由當地政府部門安排好的安置房裡居住，這樣就省去了居民租房子過渡的麻煩，當然，像過去棚改後發放大量補償款這事可能性就不大了。

另一種是原拆原還。一般的操作是先讓預製板房居民搬出去租房居住，再把危房拆了重建新樓，等新房建好後，居民再搬回來。如果居民嫌房子小，也可以花點錢擴大面積。

所以，棚改被舊改取代以後，上世紀建造的預製板房也不是全部會被拆除，這還得看權威機構鑑定的結果，鑑定是危房，自然是要被拆的，但是如果鑑定的不是危房，那就走舊改翻新。

當然，舊改出來以後，也意味著，即便房子再拆遷，也不可能像過去棚改貨幣化安置那樣，拆一套房子就能獲得鉅額補償。也就是說：以後，靠拆遷實現一夜暴富的夢想幾乎為0。

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