房子不夠住，花200萬在別墅頂樓加建一層，效果太棒了

一個老客戶找到我，說現在房子不夠住了，讓我在他家的頂樓上幫他加建一層。

他家住在一個工業園區，園區內建的都是小獨棟別墅，四層高，這些樓有許多是用來作為辦公場所的，還有一部分是辦公與住家合一起，一二三層是辦公空間，四層是住家的空間。

他跟我說，想在頂層上往上加建一層，並且要有計劃地預留出再往上加建的可能性，希望我能儘快幫他實現。

我問他，你這個能允許這麼建嗎？有審批過嗎？沒有審批咱也不能建啊！

他說整個園區內就有許多家是這麼做的，他們都沒什麼事，沒問題的。

並且在前期，已向物業管理處報批，後來轉給工程科報批後才準備要加建的，儘管放心，不用你擔責任。

園區內沒什麼風聲，大家都在建，有的已經裝修完，有的正在裝修，都沒有受到任何阻止。

我很猶豫，開出的價位很不錯，200多萬，可這應當屬於違建，但人家說這已經報批了，咱也不好再去說什麼。

我去看了園區內的許多獨棟，他們的樓頂上確實有許多加建了一層，有的甚至是兩層，上面再帶個露臺玻璃頂棚的，很是漂亮，都在使用當中，好像在這裡加建一層是很平常的事，成為家常便飯了。

這個園區內有許多公司都是科技型企業，剛開始的時候公司都不大，這幾年發展迅速，許多公司都不停地配備人員，三四層的小獨棟已完全容納不下增加的人數了，就都瞅上了往樓頂上發展。

其實，不只是在這個園區內，在別的樓盤，或者是拆遷房區域，在樓頂上加建的真的多不勝數，有許多漂亮的頂層就是加建來的。

看下圖，魚池，陽光房，都是在原來頂層上面再加建的。

還有的在頂層上加建了三層，打造成空中花園，還向四周擴建，加建的面積有好幾百平方米的，真的是讓人歎為觀止，也只有膽子夠大才敢這麼做吧，哈哈。

雖然加建的方法不可取，也不提倡，但既然人家已審批，作為一個單純的設計人，乙方，唯只有全力做好設計專案了，只有在改造方案上不出紕漏吧，請大家理解。

我決定用鋼結構在頂層上加建出一層。

在頂層上加建，採用鋼結構來做整體框架，會比用紅磚來砌優勢明顯得多。

1、鋼結構建築的總體量輕，能減輕樓層往下的受力承重。

2、能更好地滿足大空間的分割要求，減少柱子、牆體的佔用面積，提高空間的使用率，室內空間的可塑性會更強。

3、施工很快，建築時間週期能節省三分之一，節能與抗震效果也會更好。

下圖是一些鋼結構的住宅專案，效果都是很棒的。

鋼結構的室內空間，可以更好發揮室內設計方案，達到更大的使用價值。

後話

如果是加建的話，不管是別墅擴建，還是在樓頂加建樓層，用鋼結構是很好的選擇。省時、省力、省錢，施工快速。

牆體採用科技新材料，窗戶用斷橋鋁雙層玻璃，隔熱保溫的效果比磚牆還要好很多。

上圖這種用磚砌的方式增加了樓層的承重，不可取，這會影響到樓層的力學平衡，會很危險。

有些屋主在頂樓用磚牆加蓋以後，就有點害怕，擔心房子會出現問題，計劃把房子賣掉，自己也不想住在這裡，這種情況也有很多。

頂層如果能往上加建確實很好，有很大的發揮空間，但再怎麼好，這畢竟有危險性，存在許多安全隱患，國家不允許，這種頂層加建被拆除的例子有很多，如果沒有得到審批，大家還是不要去嘗試，免得到時候要拆除，就得不償失啦！