改革！濱海新區發出新建築面積測算方案

今天百房資訊小編突然發現濱海新區又有新方案發出來，這樣頻繁的動作，讓人們看得出濱海新區發展的決心。但本次發出的資訊算是一次“改革”，將對建築面積測算進行一次創新。

其實這項方案，並不是特例。早在深圳、廈門、浙江等多地區，已經開始了這項方案的實施。而濱海新區也是為了能夠在管理創新和先行先試有關精神下，將實現建設工程專案一個測繪規範管到底，徹底解決因規劃面積和登記面積“誤差”過大無法進行產權登記的問題。

當然，小編倒是認為，本次進行的改革也是為了能夠更好的讓“濱城”發揮作用，更好的成為“濱城”！

據瞭解，本次改革的目的是為了能夠在濱海新區範圍內，將建築工程設計、建設工程規劃報建、建設工程規劃驗收等業務環節執行的《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2013）和房屋銷售、權屬登記等業務環節執行的《房產測量規範》（GB/T17986。1-2000）進行融合，

實現建設工程專案行政審批一個測繪規範管到底，降低制度性交易成本，使建設專案實施流程更簡捷高效，

進一步最佳化濱海新區營商環境，發揮“濱城”示範帶動作用。

建築面積測算方案適用範圍

濱海新區行政區範圍內的國有建設用地上按照《濱海新區民用建築規劃設計管理創新指導意見（試行）》辦理建設工程規劃許可證或意見實施後新建、改建、擴建工程規劃管理及不動產登記中建築面積指標測算與稽核。

透過適用範圍來看，也是為了避免建築面積不統一的原則而開展的，當然，也會幫助購房者避免建築面積不統一的煩惱。為了讓方案更具有合理性，本次測算標準是根據《房產測量規範》（GB/T17986。1-2000）、《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房〔2002〕74號）、《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2013），結合濱海新區實際情況，制定本規則。

濱海新區建築面積測算技術（試行）規則

本次規則執行的地方包含了：幢、圍護結構、自然層、夾層、架空層、技術層、避難層、屋面層、層高、地下室、半地下室、過街樓、騎樓、走廊、架空走廊、門廊、門斗、飄窗、露臺、雨棚、樓梯、變形縫、臺階、陽臺、主體結構、落地櫥窗、幕牆。

一般建築面積測算規定如下：

    房屋建築面積測算如下：

百房資訊小編大概看了一下，

其層高測算都以2.20米為標準，如果不足2.20米的，不計算在建築面積之中。

成套房屋的套內建築面積組成及計算：

對於成套房屋的套內建築面積組成及計算，百房資訊小編相信，這是大家都想要了解的事情，具體看看，濱海新區成套房屋套內建築面積之後會怎麼算呢？

5。1成套房屋的套內建築面積

由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成。

5。2套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

1套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、餐廳、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃等空間面積的總和；

2套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

3不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井的面積計入使用面積；

4內牆面裝飾厚度、隔音板厚度，內保溫層厚度計入使用面積。

5。3套內牆體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重牆體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆按其水平投影面積的一半計入套內牆體面積，外牆及套與共用建築空間的分隔牆，部分計入套內牆體面積，套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

5。4套內陽臺建築面積是陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積，按4。1。6、4。2。3計算。

在濱海新區試行過後，不知道天津的其它區域會不會“效仿”繼續開展建築面積測算的新方案。但小編相信，如果其它區域想要實行，也要看看濱海新區施行後會有怎樣的反應吧。如果效果顯著，相信各區域也會逐步開展這樣的測算方式。