30城房貸利率降至“3字頭”，銀行花式“勸退”提前還貸者

本文來源：時代週報 作者：梁爭譽 忻奇琪

為鼓勵剛需購房者積極入市，多城下調房貸利率，進入“3字頭”階段。

春節假期後，鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、瀋陽等城市相繼下調了首套房貸款利率下限。據諸葛找房研究中心資料，截至目前，已經有30城下調首套房貸款利率下限至“3字頭”，最低利率為3。7%。

房貸進入低利率區間，不少購房者選擇提前還貸。在知乎、小紅書、抖音等社交平臺上，“提前還貸”成為熱議話題，不少使用者還分享了自己的真實經歷，以此證明該決定的正確性。

多名業內人士對時代週報記者表示，銀行降低房貸利率是為了鼓勵購房者買房，促進房貸業務發展。但若購房者提前還貸，將增加銀行存款，進而影響促進消費的計劃。為此，部分銀行設定了提前還貸額度，當達到額度上限時需要排隊申請。

時代週報記者獲悉，目前已有多家銀行關閉線上提前還房貸的申請通道。此外，有部分銀行透過設定提前還貸期限、罰息等方式，提高提前還貸門檻。

“不想給銀行打工了”

在低息的“誘惑”下，資金實力較強的購房者選擇提前還貸以減輕總成本。

“90後”購房者馬帥告訴時代週報記者，自己的商貸利率並不算高，只有4。8%，但以過百萬元商貸金額作為基數，利息卻很驚人。

馬帥給記者算了一筆賬，自己的商貸金額是140萬元（30年），公積金貸款60萬元（20年）。按照等額本息還款，利息總額高達146萬元。“如果縮短貸款年限，將30年變更為15年，雖然每月月供會增加，但利息總額也減少至78萬元，幾乎少了一半利息。”

圖源：圖蟲創意

深圳購房者莫苗（化名）也申請了提前還款，一口氣還了70萬元。莫苗對時代週報記者介紹道，她的申請流程為：先在APP裡申請，隨後和客戶經理預約時間，最後到銀行辦理還款。

莫苗的房貸總額約350萬元，房貸利率5。39%。這是近年來的最高水平的房貸利率區間，每個月月供將近2萬元。

“本金350萬元，利息357萬元，還了三四年，還的全是利息。”莫苗告訴時代週報記者。

提前還貸後，莫苗的月供少了4000多元，“不想給銀行打工了，再加上現在也沒有合適的投資渠道，手頭有點現金就想減輕點房貸壓力。我們的房貸利率太貴了，什麼理財產品都跑不贏。”

楊舒彤（化名）在一家商業銀行辦理的住房貸款。去年年中，她連續申請了兩次提前還款，“提前還款門檻比較低，起步金額是1萬元，我手上有幾萬塊閒錢，也幹不了什麼，就提前還點。”

楊舒彤透露，上述銀行提前還款或收取違約金，她在線上操作了兩次，都提示可能要交違約金，不過可以有機會申請減免。

時代週報記者從一名深圳商業銀行客戶經理處瞭解到，個人住房貸款、抵押消費貸款等發放滿一年，銀行不收取提前還款違約金。

“如果貸款發放未滿一年，提前還款就要按合同約定的收取違約金。”該名客戶經理表示。

一家商業銀行提前還款操作頁面關於違約金的提醒，受訪者供圖

有銀行關閉線上申請通道

時代週報記者獲悉，多家銀行透過提供理財建議、關閉線上申請通道或延長辦理流程等方式減少提前還貸行為。

去年5月，招行蘭州分行做了一場主題為“有閒錢，需要提前還房貸嗎？”的直播，三名主播輪番闡述提前還款的弊端。

“大家越來越多地感受到，錢越來越不值錢了。2002年一碗牛肉麵才兩塊錢，現在漲到八塊錢。換個角度來看，20年前的月供1000元，現在在家庭資產中的佔比是很小的。”在直播中，一名主播反問觀眾：“錢在手上，乾點啥不好？”

此外，有銀行曾釋出相關方案試圖“勸退”購房者。

2022年8月1日，交通銀行曾釋出《關於個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費調整的公告》稱，從2022年11月起，調整個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費標準，補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。2月1日，時代週報記者查閱交通銀行官方網站，已檢索不到該檔案。

一家商業銀行提前還款操作頁面，受訪者供圖

2月1日，一名國有銀行上海分行的個貸經理向記者表示，現在申請提前還貸的人數有所增加，該行目前已經都改成全線上操作，貸款人可以透過手機APP或者網銀申請。

不過，在實際的操作過程中，貸款人張女士卻發現，購房者根本無法在該行的APP端上，找到申請提前還貸的入口或提示。

在一家大型國有銀行申請房貸的莫苗也向時代週報記者透露：“今年好像不能提前還款了”，因為該銀行APP裡“已經沒有‘提前還款’這個選項了”。

儘管提前還貸熱度走高，但該行為是否划算的話題一直飽受爭議。支持者認為，在資金充足的情況下可以提前還貸，減輕負擔。反對者則認為，房貸還款期限長，與其它產品相比利率較低，建議購房者將資金用以消費和投資。

中原地產指出，不適合提前還款的情況包括房貸利率低、等額本息還款已到還款中期、等額本金還款期已過1/3等。

其中，對於使用等額本金還款的借款人，等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出。