經營7年、投入140萬元，租期未到，地塊遭拆除?鎮政府:違法建築

頂端新聞·河南商報見習記者 李守

近日，鄭州市惠濟區花園口鎮京水村村民劉豔向頂端新聞·河南商報記者求助說，自己承包了村裡一塊16畝左右的土地用於經營，籤的30年使用權的合同，自己只用了7年。前些天，地坪突然間就被人拆了。

劉豔說，這塊地被她租給了一個物流企業，平常也就是物流企業在這收發貨，也沒有建設倉庫，鎮政府工作人員卻說她是違建，對於此事她感到非常疑惑。

為了瞭解事情的來龍去脈，11月25日，頂端新聞·河南商報記者來到事發現場。

記者現場看到，劉豔承租的土地上原本平整的地坪面，如今已經被撅得坑坑窪窪。

租期未到被拆了

劉豔表示，今年11月17號，鄭州市惠濟區花園口鎮政府的工作人員給她下發《違法建設拆除整治通知書》（簡稱通知書）時，她的園區內沒有人，工作人員就把通知書貼在了園區內，通知書上顯示該園區違反了相關法律，屬於違法建築，限期1天拆除。

11月19日一早，鎮政府相關工作人員便對劉豔的園區內地坪進行了拆除。

“原本租期為30年的合同，我才使用了7年，前前後後投入了一百三四十萬元，其中不少還是借的貸款。”劉豔說，自己租了村裡的這塊地，後來她又轉租給了物流公司，還能有收入，如今一拆，這塊地啥也幹不成了。

在劉豔出示的蓋有鄭州市惠濟區花園口京水村第四組村民組（以下簡稱京水村第四組）印章的土地承包協議的大致內容如下，甲乙雙方本著平等互利、協商一致的原則，經本村民組織領導和村民代表同意，甲方京水村第四組把村內一處16。045畝的土地承包給乙方蘭建軍使用，承包期從2008年11月10日至2038年結束，共30年，前5年租金為67389元，並且租金每5年上浮20%。

劉豔表示，早在2014年時，她就從之前這塊地的租戶手中租下了這塊地。

在徵得村民同意的情況下，2017年2月份，劉豔丈夫白全發和第一承租方蘭建軍簽了土地轉讓協議。按照這個合同的表述，原來蘭建軍租的地，後來使用權歸白全發了。

誰知，現在租期還沒到，地坪卻被拆了。更令她疑惑的是左鄰右舍的建築物沒有拆，為何獨獨她家被拆了？

迴應:屬於違規建築

11月25日上午，頂端新聞·河南商報記者和劉豔一塊來到村委會，村委會一工作人員告訴河南商報記者，其對於劉豔被拆除的事並不知情，這塊也不屬於他負責。

於是，記者撥通了京水村負責人胡先生的電話，胡先生表示，劉豔的地面建築物被列入了省巡視臺賬，屬於違建，具體可以諮詢花園口鎮政府查違辦，隨後便結束通話電話。

當天下午，河南商報記者又來到花園口鎮政府，鎮查違辦一位王姓工作人員接待了記者。

“她那塊地啥情況，她在沒有任何手續的前提下搞建設。”該工作人員表示，“在沒有土地證，沒有規劃證等的情況下，她租了一塊地，然後開始搞建設，建房、建棚、打地坪，都是違建。”

而對於劉豔關於只拆一家的疑惑，該工作人員迴應稱，劉豔租的那塊地2015年時因大棚違建就被拆過一次，從今年四五月份開始，京水村已經拆了不少違章建築物了，當時也曾通知過劉豔，她的建築屬於違建。事情發生以後都要有一個先後發展的過程，屬於違法行為的肯定都要整治。今年清理違建就沒有停，政府堅決打擊違法犯罪行為。

針對此事，河南商報記者也諮詢了河南予瑞律師事務所律師李華陽。他表示，第一，國家法律規定土地租賃最長不能超過二十年；第二，不能改變原土地性質，如果原來是耕地的話，不允許隨便改為建設用地，比如蓋房子建倉儲物流，那就違反了法律，土地行政部門可以依法拆除的。

在此，頂端新聞·河南商報記者也提醒市民，租賃土地、建設地面構築物一定要取得合法的手續，透過正規的渠道簽訂合同，以避免不必要損失的產生。

編輯 苗亞祥 張恆

【來源：河南商報】

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