解決住宅質量通病的若干措施

近年來，由於建築管理部門的重視，建築企業的努力，建築工程質量已有顯著提高，但關於建築工程質量差，特別是住宅工程質量差的報道，現實生活中的住宅建築質量糾紛仍屢見不鮮，而其中最主要的質量問題是“漏、堵、滲、砂、殼裂、粗”等所謂質量通病。

住宅是人們生活中最重要的場所之一，它的質量問題，直接關乎民生，嚴重影響住戶的正常生活，由此引起的糾紛，也嚴重影響社會的和諧穩定，必須進行堅決治理。

產生這種質量通病的主要原因，一是思想原因，即在施工過程中，質量意識淡薄，管理者管理不到位，施工者工作馬虎，甚至偷工減料。只要提高質量意識，嚴格執行操作規程，加強責任心，建築工程的質量通病是完全可以杜絕的。二是技術原因。根據本人現場施工20餘年積累的經驗，本文擬就解決住宅質量通病的若干措施談一些看法，以就教於同行。

一 、 關於“漏”

“漏水“，主要包括屋面漏水、外牆滲水、樓地面落水口和立管洞處滲水、管道漏水等。

（一）屋面漏水

原因分析：

1） 防水層材料選用不當。例如用了防水效能差、耐候性和抗老效能差、延伸率小、厚度又不易保證的防水層材料。

2） 施工操作不當。如防水層的搭接長度不夠或逆帖、或漏掉防水層層數、或泛水處防水層外帖、或機具損壞了防水層，未及時修補等。

3） 出屋面立管洞未修補密實。

4） 採用平面落水口時，落水口被綠豆砂等實物堵塞，造成屋面區域性積水過多而漏水。

5） 伸縮縫和沉降縫防雨構造設計不當或者措施不當。

6） 採用保溫材料作保溫層的屋面，其排氣縫和排氣管的構造不合理，或未按標準施工。

防治措施

1） 對於數量大、造價低的住宅屋面，宜選用價格中等、防水效能好、使用壽命較長又不宜在施工中造成損壞的卷材防水層材料較好，如PVC油膏卷材防水、氧化瀝青卷材、橡膠防水卷材和油氈等。

2） 施工時必須嚴格遵守有關屋面防水工程標準和操作規程，認真做好防水層，防水層若有個別壞處必須及時修理好。

3） 落水口和出屋面立管洞必須採用水泥砂漿、膨脹細石砼和防水材料分皮填嵌密實，並應兩次成活。在出屋面立管四周還須用水泥砼漿粉成“饅頭狀”。

4） 對泛水處防水層宜作淋水檢驗，對落水口和出水屋面立管應作蓄水檢驗。

5） 如果採用保溫材料作防水層的屋面，應合理設計排氣縫和管，認真施工，確保排氣功能。一般排氣縫間距宜在3000×3000左右，縫中宜乾的細石或粗砂，縫面嵌10～15㎜厚防水塗料或油膏，縫面防水層須增加一層，並做成“U”形縫面，凹3～5㎜排氣管則宜做成傘型。

（二）外牆滲水

原因分析

1） 支圈樑模板時小橫杆留洞未補實；

2） 砌體丁頭縫不密實或瞎眼頭縫未鑿修密實；

3） 地基不均勻沉降和溫差引起的牆面斜向或垂直裂縫以及窗盤 角裂縫；

4） 外牆分格縫太深。

防治措施

1） 對於腳手架留洞或支模留洞，可採用水泥砂漿和磚鑲洞。第二天再對其外口用1：2水泥砂漿嵌縫。

2） 對於砌體外牆，應採用先在磚頭上披灰漿的做法，而不能用後補漿進行嵌疑的做法。對於各種磚砌外牆，應設專人對頭縫和水平縫隨砌隨嵌實壓平，並補嵌好個別瞎眼頭縫和碰動過的砌塊縫。

3） 在外牆粉刷前，先派專人全面檢查外牆面滲水易發生的部位是否修好，並宜用淋水的方法檢驗，做到不滲水後方可塗刷塗料。

（三） 樓地面落水口和立管洞處滲水

原因分析：

1）修補時垃圾未清理乾淨；上下接頭不密封等等。

2）未分皮修補

3）剛修補後管道又被碰動。

防治措施：

1） 管道安裝前，先由專人採用灌水等方法檢查管道是否有砂眼，採用鐵錘輕敲管道聽聲或觀察檢查是否有裂縫。有砂眼和有裂縫者需剔除後利用。

2） 廢水和汙水接頭用石棉水泥鑲嵌密實24小時內不得碰動；上水管道接頭用白漆麻絲生料裹緊，並擰緊接頭；落水口處裹緊白漆麻絲，墊平橡皮圈，擰緊擰平螺紋圈；馬桶安裝前，要用水平尺控制其水平度，確保排汙管接頭有足夠搭接長度，並需嵌密封，馬桶水箱鋼管兩端要用白漆麻絲或生料帶裹緊，擰緊銅螺帽。

3） 對每根上水管進行泵水檢查；對反水檻水盤落水口和馬桶進行蓄水、放水檢驗，如有漏水應立即修理。

4）鑿除留洞周邊疏鬆部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撐好底模。

5） 灑水溼潤洞壁和管壁，對貼上面刷一度摻107膠的水泥漿，先灌10～15㎜厚1：2水泥砂漿，再灌C20細石砼，用鐵棒搗實刮平。第二天再刷一層防水塗料或油膏，再粉10～15㎜1：2水泥砂漿。待洞口修補料硬化後進行蓄水檢驗，無漏水現象後再做地坪。

5） 落水口要比地面低10～15㎜。立管四周要用水泥砂漿粉成“止水臺”。

（四）管道漏水

原因分析

1） 管道本身有裂縫和砂眼；

2） 管道接頭和檢修孔不密封；

3）反水檻和水盤的

4）落水口安裝沒有達到水平的標準，

5）橡皮墊圈和白漆麻絲不緊密，尼龍或金屬螺紋圈未擰緊；

6）馬桶排汙管不垂直，預埋套管套接不密封；

二、關於“堵”

原因分析：主要是管道賭賽。在施工過程中，由於零星水泥砂漿、混凝土塊、石子和碎木片等易入管道中而造成管道堵塞。

防治措施：

1） 對於汙、廢水立管的上埠採取3㎜鐵蓋板加鐵扎箍臨時封口。在落水口側採取木鍥和麻布塞住上埠。對於上水管埠採用專用“悶頭”塞住。邊安裝管道邊移動臨時封口物。

2） 對於汙、廢水立管每根均需採用通球檢驗，確保不堵塞。

三、關於地漏倒坡

原因分析：在施工中不按規定的標準施工，地漏處比地面其它部位高造成。

防治措施：

1） 在廁所四周牆上彈出+500㎜的標準線，按規定的坡度要求用水平尺從該線引測到地面再進行出塌餅、衝筋、鋪攤細石砼等作業。

2） 安裝地漏時要從牆上標高控制線引測標高，要使其比地面低10～15㎜，

四、關於“起砂”

“起砂”主要指樓地面起砂

原因分析：

1） 澆注樓地面的細石砼塌落度尺寸大；

2） 滾簡滾壓不及時，未壓出水泥漿；

3） 面層砂漿標號不夠上人過早；

4） 養護工期太短，灑水養護不夠等。

防治措施

1） 嚴格控制面層水泥砂漿的配合比，適時用鐵板壓搓4～5遍，最後一遍要在“收水”時壓搓，要用鐵板搓光地面表面。

2） 灑水養護五天以上。三天內不得上人，五天內不得施工相關的下道工序。

3） 養護期滿後，可在表面塗刷黃泥漿或覆蓋鋸末等保護措施 。

五、關於抹灰層空鼓“起殼”

原因分析：

1） 由於抹灰前未及時對基層進行溼潤，地面基層垃圾未清除，電線套管固定不牢就會造成面層空鼓、起殼。

2） 混凝土牆面和板底光清，抹灰層較厚及操作不當等原因，也會造成空鼓。

防治措施：

1） 對各種砌塊，在砌築時將灰縫嵌凹3～5㎜，在抹灰前，還要採用噴水方法溼潤牆面和衝塗表面灰塵，第二天再用噴塗一度聚合物水泥砂漿，使牆面形成無糙面。

2） 對砼面，也採用噴塗一度聚合物水泥砂漿的方法，使表面形成無糙面。模板縫底應採用小角鐵或圓管支撐，使縫底凹5～10㎜。

3） 嚴格控制粉層厚度，每層粉刷必須間隔一天以上，並要合理配置各抹灰層的砂漿標號。

4） 對於樓地面基層，必須派專人清理垃圾；用射釘或電焊或C20細石砼的方法固定電線埋管，並派專人作隱蔽工程驗收，合格後方可進行細石砼樓地面施工。

5） 待抹灰和樓面硬化後，用小錘敲擊的方法檢驗有否起殼，發現有起殼必須返修至不起殼空鼓為止。

六、關於塗料粉刷裝飾層“粗糙”及“掉皮”

原因分析：

1） 抹灰層面層收光不好，砂子太粗；

2） 抹灰技術不過關，平整垂直度較差；

3） 打底子刮膩子時刮的不平，

4） 在塗刷前打砂磨平不夠，

5） 牆面抹灰層未乾就開始塗刷以及牆體滲水，

6） 磚起鹼

防治措施：

1） 抹灰用的砂子一定要過篩，並嚴把抹灰的質量關。

2） 牆面刮膩子應分三次刮磨，最後一遍打砂紙應仔細磨去膩子的楞脊，使膩子平整光潔。

3） 牆面抹灰未乾千萬不可進行塗料塗刷一定要等抹灰層乾透之後可進行。

4） 在樓面上嚴禁積水以防水滲透牆體，破壞粉刷層，起鹼部位剷除待其乾燥不再起鹼時再刮膩子進行粉刷即可。