區域購房｜機會來了，西鹹渭河兩岸新契機，哪盤更值得入手？

在西鹹板塊中，渭河連線灃西、灃東、秦漢區域，與大西安新中軸線縱橫交錯，構成了獨一無二的經濟與生態並其發展的十字形走廊，可以說，渭河水域對西鹹的發展意義重大。

這幾年，西鹹大力整治渭河，其建設效果顯著，尤其是秦漢新城北岸，政府規劃總投資607億元的渭河溼地公園景觀帶，現已投入使用，成為片區一大亮點，除此，總投資6。5億元的秦漢新城渭河溼地公園正在建設中，建成後將大大改善城市面貌，提升地塊價值，為居民提供舒適、生態的戶外環境。

| 渭河溼地公園景觀帶

渭河的生態建設穩步進行，交通配套也正在跟進 ，據規劃前期獲批的西安地鐵一號線三期和十三號線沿途經過渭河領域，將為附近的經濟發展注入新的商機。

集生態資源、居住價值、地鐵軌道等多種因素為一體，不久後，渭河將成為城市稀有的宜居地塊，成為眾多購房者爭搶的棲息之地。

今天，小編就為大家介紹一下西鹹板塊中渭河兩岸在售/待售樓盤。

從圖獲知，沿岸線有12個專案，其中藍光雍錦灣藍光雍錦灣_樓盤詳情-西安手機搜狐焦點網為2019年新盤，剛入市不久。

受地理位置加持，這些專案主打低密水景洋房，是所屬區域內較高階的產品。從價格看，大部分專案高出主城區，其星河灣和春城十八里已經做到2萬的房價，高過曲江1。7萬的均價。

另外，值得關注的是，多數高價盤位於秦漢新城內，且產品特徵明顯；低密、養生、休閒、養老，未來，隨著開發商不斷入駐，這裡將會是下一個高階住宅聚集地。

1、綠城春江花月

區位：位於西鹹新區灃西新城陳陽寨轉盤向西約500米，東側臨世紀西路和西興高速，沿幹道可達西安城內。

交通：在專案周圍，西安一號線地鐵三期沿途經過，在附近設安谷路和秦皇路站點，建成後將改善周邊出行方式。同時，周圍兩百米內有公交站點，鋪設52路、副59路、366路、630路公交路線。

教育：向西1公里是健康花城小學、向東2。6公里是咸陽彩虹中學（南校區），向南出發穿過渭河有秦寶中學。

商業：專案向東2公里有林凱城規劃的大體量商業體，2。3公里有人人樂超市，或者向西或者從陳陽寨轉盤跨過咸陽1號橋達咸陽市區進入城市商業中心，除此周圍多為小商店或社群底商。

綠城春江花月佔地面積34464平米，約51畝，專案建築面積154460㎡，容積率3。21，綠化率30%，參考均價9900元/㎡，毛坯房。

專案附近有地鐵一號線三期和公交站點，入住後出行基本沒有問題，但目前周圍商業發展較弱，大型商業體欠缺。

2、萬科理想城

區位：位於蘭池二路中段（秦漢新城管委會北側50米），鄰近秦漢新城管委會和秦漢新城秦漢文創大廈。

交通：附近地鐵13號線秦漢新城站距專案880米，公交線路有：32路、33路、362路、E20專線。

教育：專案規劃立德思小學及兩所幼兒園，同時附近3公里內還有星河灣康橋學校、窯店中學、正陽中心小學、渭柳小學，距離稍遠一點有清華附中秦漢中學。

商業：專案規劃有商業，周邊商業體欠缺。

萬科理想城萬科理想城_樓盤詳情-西安手機搜狐焦點網佔地679畝，總建面92萬方，住宅48萬方，商業44萬方，產品涉及躍層，洋房，高層，公寓還有TOD商業。

據瞭解，專案容積率為1。69，綠化率為46%，社群密度低環境好，交通配套基本完善，缺點是商業配套弱，但所處位置不錯，後期發展潛力大。

3、旭輝江山閱

區位：蘭池大道與秦宮四路東北角，東側臨機場高速，約5公里即可到達北客站。

交通：專案北側有秦文化公園機場線站點，附近100米左右有秦韻廣場公交站，公交路線有32路、33路、362路、E20專線。

教育：附近1公里內有秦漢中學，2。2公里處有正陽中心小學，2。4公里處有清華附中。

商業：附近商業較為匱乏

專案佔地佔地面積：61419平方米，建築面積：30709。83平方米，容積率2。0，是西鹹少有的“健康綜合體”低密住宅，專案配建了一座二級甲等的秦漢頤養醫院，打造宸康醫療服務社群，能滿足當下老年群體對健康生活的需求。

產品方面，旭輝·江山閱規劃戶型面積段約102—142㎡，價格為11500-13000元/㎡，比附近萬科理想城、德傑國際城便宜不少，其劣勢是商業匱乏。