置業顧問口中的惠州地鐵，到底會不會開通

每次帶客戶去新樓盤，置業顧問都會說地鐵地鐵的，2014年說到2020年了，到底會不會開？站在業主的角度，跟大家聊聊。

大家都很清楚，路通財通，地鐵一響黃金萬兩。地鐵已是所有樓盤升值最有力的支撐點了，那麼惠州地鐵是否可期？相信大家都有所瞭解，城市建設地鐵的兩個標準：GDP與常住人口，惠州GDP已達標，意味著我們討論的是目前城區250萬常住人口的惠州什麼時候達標300萬常住人口的時間了。目前規劃的有4條地鐵，分別是惠州1號線（又名城軌）、深圳14號線延長線、16號線延長線、19號線延長線。咱們一條一條說，自住匹配地鐵沿線樓盤吧！

1.惠州1號線

既然能在百度百科搜到相關詳細的資料，那未來的開通也基本是板上釘釘的事，那時間呢？2015～2020的規劃都已成過去了，在我看來，這條線路在近5年都難以開通，預計會在2027年前後開通。分析理由如下：人口暫未達標，最快也得2～3年，人口達標後，由於這條地鐵南北貫穿整個惠州，全程超50公里，由於惠州暫無起建地鐵的經驗，保底4～5年的工期。所以預計在2027年前後有看頭！

代表樓盤：實地常春藤、德威花園城

綜上：在價效比高的前提下，可考慮中長期投資入手。現在入手，2027年剛好是二手房最值錢小區逐漸成熟稅費相對減少的時候，這時候地鐵開通時間吻合。

2.深圳16號線與19號線延長線

為什麼把這兩條地鐵線路擺在一起說呢？由於這兩條延長線經過的都是惠陽大亞灣較荒涼的地方，都是要等坪山的高鐵地鐵口開通後才有下文。

由於是短線，工期較短，個人預計會在2025年前後有望開通。

代表樓盤：保利陽光城、中南林間漫

綜上：著急入住的不宜購買，但後期居住環境都相當不錯，對接深圳方便。另外投資的話建議多做考慮（不以偏概全，個別樓盤可選）

3.深圳14號線延長線

重頭戲來了，最為關注的14號線延長線什麼時候開通？沿線樓盤值不值得入手？

該線路的深圳段已動工2年，且跨越深圳福田、龍崗、坪山各大城區，預計於2022年完工通車。由於坪山的坑梓、沙田站已臨近惠陽，屆時必定大大提高惠陽的常住人口。預加速推進惠州沿線的加建，預計在2同期或1年後加建延長線至惠州南站，與2025年前開通。即4年左右時間，由於該線路為深圳東部快線，全程只需50分鐘，意味著東進的號角吹響。

惠州的站點：白雲站、草洋站、南站、新橋站

代表樓盤：星河丹堤、碧桂園深薈城、家路壹號

綜上：14號線沿線樓盤，可適當入手，在樓盤地段戶型價格綜合在70分即可。自住投資皆宜，特別是福田、坪山、龍崗的客戶。

詳情評論見，下一期，會帶大家認識下現在各大樓盤吹噓的低首付，是真的還是假的，還有一些避坑策略。